Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-15/2019 М-15/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-172/2019

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 06 февраля 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, указав в нем следующее. 19.06.1998г. распоряжением администрации г. Соль-Илецка №-р ей был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома № по <адрес>. Договор аренды земель № был заключен 22.07.1998г. между администрацией г. Соль-Илецка и ею- ФИО1, с приложением к договору аренды плана на земельный участок. Разрешение на строительство № от 03.08.1998г. было выдано отделом архитектуры и градостроительства <адрес>. Также был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого <адрес> от 03.08.1998г., выдан проект дома и план размещения строений на земельном участке. В дальнейшем разрешение на строительство было продлено распоряжением администрации г. Соль-Илецка №р от 05.09.2001г. В 2000г. на отведенном земельном участке был залит фундамент, в связи с отсутствием денежных средств, строительство было прекращено. В 2012г. она решила оформить земельный участок надлежащим образом: было произведено межевание земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, уточнена площадь и границы земельного участка, уточен вид разрешенного использования распоряжением администрации Соль-Илецкого района №р от 10.02.2012г. и заключено соглашение от 30.03.2012г. об изменении и дополнении договора аренды земель №. В дальнейшем был уточнен почтовый адрес постановлением администрации МО ГП г. Соль-Илецка. Но в установленном законом порядке это соглашение не было зарегистрировано в органах Росреестра в связи с ее болезнью. При обращении в дальнейшем для государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок ей было отказано, поскольку соглашение не было зарегистрировано и 22.06.2017г. закончился срок продления, при обращении в администрацию Соль-Илецкого городского округа для продления соглашения, ей также было отказано, потому что земельные участки для индивидуального жилищного строительства представляются только с аукциона и свободные от застройки, а на ее земельном участке, уже залит фундамент, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просит суд, признать за ней - ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Просила также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором вынесение решения оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома № по ул.<адрес> был предоставлен в аренду ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области №р от 19.06.1998 года.

Из Договора № аренды земельного участка от 22.07.1998 года, заключенного между Администрацией г. Соль-Илецка Оренбургской области в лице главы города ФИО4 и ФИО1 следует, что последней предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>. Указанный договор заключен сроком на 2 года.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от 05.03.2012 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно разрешению на строительство №, выданному 30.08.1998 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Соль-Илецка Оренбургской области ФИО1 разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 19.06.2001 года.

Согласно типовому договору № от 03.08.1998 года заключенного между администрацией г. Соль-Илецка и ФИО1 следует, что ФИО1 обязана построить жилой дом, на отведенном ей для этих целей земельном участке, согласно распоряжению №р от 19.06.1998 года.

Распоряжением администрации г. Соль-Илецка №-р от 05.09.2001г. ФИО1 продлен срок строительства жилого дома № по ул. <адрес> до 31.12.2002г.

Согласно постановлению администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области №-п от 10.02.2012 года были уточнены границы, размеры и виды разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м сформирован как объект права, утверждены границы и размеры земельного участка, установлен вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Постановлением администрации МО ГП г. Соль-Илецка от 03.10.2012г. №-п в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, принадлежащих ФИО1 на основании распоряжения администрации г. Соль-Илецка №р от 19.06.1998г., уточнен и присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Союз Экспертов» следует, что общее техническое состояние объекта незавершенного строительства (ОНС), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как исправное. В соответствии с «СП 13-102-2003». Эксплуатация надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации. На ОНС не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, объект соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация возможна и безопасна, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства был построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, но с нарушением установленного законом порядка, однако с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических требований, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Доказательств подтверждающих, что спорный объект незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – фундамент 10х12м., общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 11.02.2019 года.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева