Решение № 2-2116/2019 2-2116/2019~М-1252/2019 М-1252/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2116/2019

Дело № 2-2116/2019 город Нижний Новгород (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к совершению действий.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от (дата) управляющей компанией для управления многоквартирным домом №... по ... в ... было определено ООО «Управляющая компания «Лидер».

Согласно указанному протоколу конкурса между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Лидер» был заключен договор управления многоквартирным домом б/н от «(дата) г., согласно которого ООО «УК «Лидер» приступило к исполнению своих обязательств.

«(дата) г. внеочередным общим собранием собственников многоквартирного ..., проводимого в форме заочного голосования, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом №... по ... управляющей компанией, в качестве управляющей компании определено ООО «УК «Лидер».

ФИО2 является собственником жилого помещения - ..., расположенного в многоквартирном доме. Право собственности ФИО2 зарегистрировано (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации №... №... от (дата)

ФИО3 является собственником жилого помещения - ..., расположенного в многоквартирном доме. Указанное жилое помещение принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....

ФИО2, ФИО3 на тринадцатом этаже второго подъезда многоквартирного дома произвели самовольную перепланировку мест общего пользования, возвели в общем коридоре металлическую перегородку с дверью, уменьшив тем самым площадь общего имущества многоквартирного дома. В части общего коридора, отгороженного металлической перегородкой находится мусоропровод многоквартирного дома.

На сегодняшний день общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не принимало решений об уменьшении размера общего имущества многоквартирного дома, передачи части общего имущества Ответчикам.

Таким образом, при возведении металлической перегородки с дверью и огораживании части общего имущества многоквартирного дома ответчики должны были получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что не было сделано ответчиками.

Кроме того, возведение металлической перегородки с дверью на лестничной площадке было проведено без согласования с уполномоченными государственными органами, в том числе надзорным органом по пожарной безопасности.

Истец, являясь ответственным лицом за обеспечение пожарной безопасности в многоквартирном доме, лишен возможности исполнять обязанность, предписанную пунктом 53 Правил противопожарного режима, так как не имеет доступа к мусоропроводу.

«(дата) г. (исх. №...) истец направил в адрес ответчиков предписания с требованием в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящего предписания и произвести демонтаж металлической перегородки с дверным проемом, установленной на тринадцатом этаже во втором подъезде Многоквартирного дома (Приложение №...). Однако, Ответчики оставили указанное предписание без ответа, металлическую перегородку не демонтировали.

В период с «(дата) г. ОНД по г. Н. Новгороду ГУ МЧС России по ... была проведена проверка в отношении ООО «УК «Лидер» на предмет соблюдения обязательных требований пожарной безопасности в ....

В ходе проверки были выявлены в том числе следующие нарушения требований пожарной безопасности: допущена установка перегородок на 2 этаже перед ...; на 4 этаже перед ...; на 10 этаже перед ...; на 11 этаже перед ...; на 13 этаже перед ...; на 14 этаже перед ...; на 17 этаже у ...; на 2, 4, 5, 7, 12 этажах 1 подъезда в тамбуре перед выходом на незадымляемую лестничную клетку; на 2, 3, 4, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 15 этажах 2 подъезда в тамбуре перед выходом на незадымляемую лестничную клетку.

По итогам проверки ООО «УК «Лидер» было выдано предписание №... по устранению нарушений требований пожарной безопасности (Приложение №...), которое надлежит исполнить в срок до «(дата) г.

На основании изложенного, руководствуясь главой 12 Гражданского процессуального кодекса, истец просит: обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно возведенную металлическую перегородку с дверью в общем коридоре на тринадцатом этаже второго подъезда многоквартирного ... в ..., взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 госпошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Лидер» ФИО1 о.(по доверенности) заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 в суд поступило письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие. Ответчик ФИО3 о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией для управления многоквартирным домом №... по ... в ... является ООО «Управляющая компания «Лидер».

Ответчики являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме: ФИО2 на праве собственности принадлежит ..., ФИО3 - ....

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что жителями квартир №... и 168 была установлена металлическая перегородка с дверью в общем коридоре на тринадцатом этаже второго подъезда многоквартирного ... в ..., отгораживающая часть общего имущества многоквартирного дома При этом, ответчики соответствующее согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не получали. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не принимало решений об уменьшении размера общего имущества многоквартирного дома, передачи части общего имущества ответчикам.

Кроме того, возведение металлической перегородки с дверью на лестничной площадке было проведено без согласования с уполномоченными государственными органами, в том числе надзорным органом по пожарной безопасности.

Доказательств обратного в дело представлено не было.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» от 25 апреля 2012 г. № 390 (далее - «Правила противопожарного режима») в зданиях запрещено:

д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из пожарных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;

е) производить изменения объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией;

ж) загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;

к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В части общего коридора тринадцатого этажа многоквартирного дома, огороженного ответчиками, располагается мусорокамера, что подтверждается выпиской из технического паспорта.

В силу пункта 53 Правил противопожарного режима руководитель организации обеспечивает исправность клапанов мусоропроводов и бельепроводов, которые должны находиться в закрытом положении и иметь уплотнение в притворе.

Истец, являясь ответственным лицом за обеспечение пожарной безопасности в многоквартирном доме, лишен возможности исполнять обязанность, предписанную пунктом 53 Правил противопожарного режима, так как не имеет доступа к мусоропроводу.

Кроме того, условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и непосредственно нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены разделом 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно ст. 1.7.1. указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению противопожарных устройств, не допускаются (ст. 1.7.2. Правил). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (ст. 1.7.4. Правил).

«(дата) г. (исх. №...) истец направил в адрес ответчиков предписания с требованием в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего предписания и произвести демонтаж металлической перегородки с дверным проемом, установленной на тринадцатом этаже во втором подъезде многоквартирного дома. Однако, ответчики оставили указанное предписание без ответа, металлическую перегородку не демонтировали.

В период с «(дата) г. ОНД по г. Н. Новгороду ГУ МЧС России по ... была проведена проверка в отношении ООО «УК «Лидер» на предмет соблюдения обязательных требований пожарной безопасности в ....

В ходе проверки были выявлены в том числе следующие нарушения требований пожарной безопасности: допущена установка перегородок на 2 этаже перед ...; на 4 этаже перед ...; на 10 этаже перед ...; на 11 этаже перед ...; на 13 этаже перед ...; на 14 этаже перед ...; на 17 этаже у ...; на 2, 4, 5, 7, 12 этажах 1 подъезда в тамбуре перед выходом на незадымляемую лестничную клетку; на 2, 3, 4, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 15 этажах 2 подъезда в тамбуре перед выходом на незадымляемую лестничную клетку.

По итогам проверки ООО «УК «Лидер» было выдано Предписание №... по устранению нарушений требований пожарной безопасности, которое надлежит исполнить в срок до «(дата) г.

По факту выявленных нарушений ООО "УК "Лидер" направляла уведомления собственникам квартир №... и 168 ... г.Н.Новгорода - ФИО2 и ФИО3 об устранении выявленных нарушений, которые последней были проигнорированы.

Доказательств правомерности возведения спорной тамбурной перегородки в дело ответчиками не представлено.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 6 000 руб.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом того, что основное обязательство носит солидарный характер, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно возведенную металлическую перегородку с дверью в общем коридоре на тринадцатом этаже второго подъезда многоквартирного ... в ....

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

Мотивированное заочное решение составлено (дата)

Справка:

Решение не обжаловано.

Решение не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах дела №...г.

(марка обезличена)

(марка обезличена)

Секретарь с\з Сергачева Е.Б.