Решение № 2-923/2020 2-923/2020~М-1038/2020 М-1038/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-923/2020

дело №2-923/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Туапсе «21» октября 2020 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении местоположения границ и учете изменений земельного участка, площадью 600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО3, по ? доле каждому; признании учета изменений земельного участка площадью 600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> -согласованным ФИО3, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, площадью 600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, находящегося по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 158,4 кв.м., с кадастровым номером №, ? доля которого также принадлежит истцу на праве собственности. Участником долевой собственности на указанное имущество, в размере ? доли, является ФИО3 Представленное на земельный участок свидетельство о государственной регистрации права от 13.11.2013 г. содержит сведения о кадастровом номере участка - № основании решения Туапсинского городского суда от 17.06.2014 г., принятого по иску ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета; межевание данного земельного участка признано недействительным. Из содержания решения суда следует, что имелось пересечение границ земельного участка истца, с границами земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве долевой собственности. В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Аннулированный», дата снятия с учета: 22.08.2014 г.; основные характеристики земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Из сообщения директора ООО «Земдело» ФИО5 от 24.08.2020 г. следует, что в связи с отсутствием в ЕГРН основных сведений о земельном участке, а именно кадастрового номера участка, подготовка межевого плана, для предоставления в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений земельного участка невозможна. Аннулирование кадастрового номера земельного участка влечет нарушение прав истца, так как, фактически, он не имеет возможности подтвердить, что объект межевания является принадлежащим ему имуществом. Споры по границам с владельцами соседних земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют. Границы данных участков учтены в ЕГРН; по границам установлены ограждения. Кроме того, для учета изменений земельного участка в государственном кадастре недвижимости, требуется совместное обращение собственников участка к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и впоследствии в Управление Росреестра по <адрес>. Однако, ответчик не принимает участия в оформлении документов.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО2, на основании ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила изменить в ЕГРН статус записи о земельном участке площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на «ранее учтенные», согласно свидетельства на право собственности на землю серии № № от 07.12.1994 г., регистрационная запись №, установить местоположение границ и произвести учет изменений земельного участка, площадью 600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО3, по ? доле каждому; признать учет изменений земельного участка площадью 600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> -согласованным ФИО3

Заявленные требования поддержала, дополнив, что местоположение и учет изменений границ земельного участка просит произвести в соответствии со схемой заключения кадастрового инженера ООО «Земдело» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась. Согласно представленного в суд заявления, по исковым требованиям ФИО1 полагается на усмотрение суда.

В связи с неявкой ответчика, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковое заявление ФИО1 представлен отзыв, из содержания которого следует, что по сведениям ЕГРН право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102002:474, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано: ? доля за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2013 г., регистрационная запись № от 13.11.2013 г., ? доля за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17.05.2007 г., регистрационная запись 23-23-№ от 13.06.2007 г. В соответствии с решением Туапсинского городского суда от 17.06.2014 г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» обязано снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 22.08.2014 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № были аннулированы в государственном кадастре недвижимости. Также, согласно сведений ЕГРН за ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером 23:51:0102002:1978 площадью 158,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 13.11.2013 г. ФИО1 на праве долевой собственности, в размере ? доли, принадлежит земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АМ № от 13.11.2013 г. ФИО1, на праве долевой собственности, в размере ? доли, принадлежит жилой дом общей площадью 158,4 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0102002:1978, расположенный по адресу: <адрес>.

Участником долевой собственности на земельный участок и жилой дом, в размере ? доли, является ФИО3

Решением Туапсинского городского суда от 17.06.2014 г., принятого по делу №, удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3 Признано недействительным межевание земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчикам. На ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возложена обязанность снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102002:474.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2020 г. сведения о кадастровом номере и границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Представленные сведения, сформированы по данным, ранее внесенным в ЕГРН.

Из сообщения ООО «Земдело», выполнявшего по заявке ФИО1 кадастровые работы, следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «аннулированный», дата снятия с учета – 22.08.2014 г. В связи с отсутствием в ЕГРН основных сведений земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно кадастрового номера, невозможно обеспечить подготовку документов (межевого плана) для предоставления в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земдело» ФИО5 № от 17.08.2020 г., в результате проведения кадастровых работ определено местоположение фактической границы и площади обследуемого земельного участка. Установлено, что фактическая граница обследуемого земельного участка, существующая на местности пятнадцать и более лет, подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении всего времени пользования не менялась и закреплена с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границы земельного участка с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушающим интересы иных лиц.

Обследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с северо-запада от точки 19 до точки 5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с юго-востока от точки 11 до точки 15 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не нарушая в части смежества кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, учтенных в ЕГРН.

Площадь обследуемого земельного участка по результатам межевания составила 600 кв.м.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, при этом, данные о кадастровом номере отсутствуют. Ранее участку был присвоен кадастровый №.

В целях внесения в ЕГРН сведений об обследуемом земельном участке, необходимо данный участок поставить на государственный кадастровый учет с характеристиками: площадь 600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в схеме расположения на кадастром плане территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать факт принадлежности к обследуемому земельному участку, зарегистрированного по сведениям ЕГРН права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на ранее присвоенный государственный учетный №.

Согласно пояснениям кадастрового инженера ФИО5, допрошенной в судебном заседании, с заявлением о проведении кадастровых работ обратился ФИО1, ФИО3 с данным заявлением не обращалась. По заявлению ФИО1 произведен осмотр земельного участка и замеры; установлено, что фактическая площадь соответствует правовой, по границам участка установлены ограждения, границы соседних участков учтены в ЕГРН. Произвести учет изменений земельного участка в ЕГРН невозможно, так как у участка аннулирован кадастровый номер.

Основания и порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно материалам дела, в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102002:474, расположенном по адресу: <адрес> были внесены на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от 07.12.1994 г. регистрационная запись №, выданного ФИО6

Границы указанного земельного участка были учтены в государственном земельном кадастре в соответствии с землеустроительным делом №, утвержденным начальником территориального отдела по <адрес> и <адрес> управления ФАКОН по <адрес> ФИО7, 19.09.2006 г.

17.05.2007 г. между ФИО6 –Продавец и ФИО8, ФИО3 –Покупатели, заключен договор купли-продажи, по условиям которого, Покупатели приобрели в равных долях, по ? доле каждый, имущество, состоящее из земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок при домовладении и размещенного на нем жилого дома общей площадью 158,4 кв.м., жилой площадью 120,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.1. договора купли-продажи от 17.05.2007 г., земельный участок принадлежал Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.12.1994 г. регистрационная запись №.

Право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО8 и ФИО3 13.06.2007 г.

Согласно материалам наследственного дела №, 01.02.2013 г умерла ФИО8 В состав наследства включена ? доля земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:474 и ? доля жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное имущество приобрел по наследству ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права определен статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, а также иными статьями, устанавливающими особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Так, согласно пункту 4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

То есть для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке необходима подача в регистрирующий орган соответствующих заявлений от всех сособственников участка, каковыми являются стороны по делу.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Истец, как участники долевой собственности на земельный участок, в силу закона, не может реализовать свое право на внесение в ЕГРН необходимых сведений в отношении принадлежащего сторонам земельного участка без участия ответчика, что является препятствием для осуществления в дальнейшем каких-либо действий по земельному участку, в связи с чем, предъявленные истцом к ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус записи о земельном участке площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на «ранее учтенные», согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VI № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Установить местоположение границ и произвести учет изменений земельного участка, площадью 600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО3, по ? доле каждому, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории заключения кадастрового инженера ООО «Земдело» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать учет изменений земельного участка площадью 600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> -согласованным ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.Н. Еременко

Копия верна

Судья С.Н. Еременко

Подлинник настоящего решения

находится в материалах дела № 2-923/2020

в Туапсинском городском суде. УИД: 23RS0054-01-2020-001772-43