Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-321/2017

Дело № 2-321/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Куеда 09 ноября 2017 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.

при секретаре Крутиковой О.И.

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключили договор аренды нежилого помещения площадью 120 кв.м. по адресу: <адрес>, который предусматривал уплату ответчиком арендной платы 400 руб. за 1 кв.м., ежемесячно в течение первого года использования помещения. Договор аренды был заключен на срок три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик нарушил условия договора и выехал из арендованного помещения в сентябре 2016 г., не произвел расчет по договору, ключи от помещения предал в октябре 2016 г., общий долг по арендной плате составляет 308225 руб. Просила взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 308225 руб., расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб. и расходы по оплате госпошлины 6282,25 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Они достигли соглашения о размере арендной платы и сроке ее уплаты. Ответчик осмотрел помещение и принял его, при этом документально передача помещения не оформлялась, акт приема-передачи помещения не составлялся. Договор аренды не регистрировался и не был расторгнут. Ответчик в арендованном помещении ДД.ММ.ГГГГ открыл кафе и пользовался помещением по октябрь 2016 г. Часть арендной платы ФИО3 уплатил, расписок о приеме арендной платы не составлялось. В апреле или мае 2016 г. она предлагала ответчику подписать акт приема-передачи помещения, от его подписания ФИО3 отказался, письменных предложений о подписании акта она не делала. Общий долг по арендной плате составляет 308225 руб., просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что он действительно подписал указанный истцом договор, но фактически договор не исполнялся. Помещение ему не было передано, акт приема- передачи помещения не составлялся. Он не передавал истцу какую-либо арендную плату, а также имущество в счет оплаты аренды. За регистрацией договора никто не обращался, также договор не расторгался.

Представитель ответчика ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска, считала, что спор подведомствен арбитражному суду, так как сторонами договора являлись индивидуальные предприниматели и спор носит экономический характер. Считала, что договор считается незаключенным, так как он не прошел государственную регистрацию, а также помещение не было передано ответчику и не был пописан акт приема-передачи, предусмотренный п.2.1.1 договора. Считала, что у ФИО3 не наступила обязанность по уплате истцу арендной платы.

Суд, заслушав стороны и, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2 ст.433 ГК РФ). Права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ответчиком ФИО3 договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 120 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, который предусматривал уплату ответчиком арендной платы, размер которой составляет 400 руб. за 1 кв.м. ежемесячно в течение первого года использования, в течением первых трех месяцев арендная плата составляла 40000 руб. в месяц. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не проводилась.

ФИО1 считала, что ответчик ФИО3 уклоняется от уплаты арендной платы за пользование помещением и просила взыскать ее с ответчика, нарушившего обязательство.

Ответчик ФИО3 не оспаривал факт заключения данного договора, но отрицал факт исполнения договора, передачи ему арендованного помещения и подписания акта приема-передачи.

В силу статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно п.2.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, передача помещения осуществляется путем фактического предоставления арендатору помещения и подписания акта приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи он становится неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения.

В материалы дела сторонами не представлено какого-либо документа о передаче ФИО1 арендатору ФИО3 нежилого помещения по адресу: <адрес> во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик суду пояснили, что акт приема-передачи помещения либо иной документ о передаче не составляли и не подписывали. Допустимых доказательств уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи суду также не представлено.

Поскольку обязанность ответчика по исполнению условий договора аренды наступала с момента передачи ему арендуемого имущества, а объект недвижимости не был передан арендатору, у ответчика ФИО3 не возникло обязательств перед истцом по уплате арендной платы, в связи с этим суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате.

Довод ответчика о подведомственности данного спора арбитражному суду основан на неверном толковании закона.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Ответчик ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ и на момент принятия данного иска Куединским районным судом не являлся индивидуальным предпринимателем, в связи с чем данный спор подведомствен суду общей юрисдикции и оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении иска, не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 308225 руб., расходов на составление искового заявления 2000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6282,25 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья С.И.Воробьев