Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-4232/2019;)~М-3535/2019 2-4232/2019 М-3535/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-15/2020

дело №

50RS0№-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ГКН о границах земельных участков, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, с учетом уточненных исковых требований (л.д.90-91), просит внести изменения в сведения ГКН относительно границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ «Федюково», уч.38, площадью 528, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно следующим геодезическим данным:

аннулировать сведения ГКН о границах земельного участка с КН №; установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: МО, г.о.Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ «Федюково», уч.38, площадью 532, принадлежащего ему на праве собственности, согласно следующим геодезическим данным:

взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 50 470 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 85 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН 50№, расположенного по адресу: МО, г.о.Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ «Федюково», уч.38, площадью 532. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки земельного участка на кадастровый учет получил уведомление о приостановлении, в связи с наличием пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками, поэтому вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО5 в судебное заседание не явился извещен, его представитель ФИО6 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО7 в судебном заседании возражала против исковых требований о взыскании с нее судебных расходов.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ФИО9о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - СНТ «Федюково», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 30.09.1999г. ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ «Федюково», площадью 532, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.1999г. (л.д.6-7).

13.05.2019г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, рассмотрев заявление ФИО2 о постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка, отказало, поскольку в результате проведенной проверки выявлено, что границы заявленного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2019г. земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Федюково, СНТ "Федюково", уч.38,площадью 528, которому ранее присвоен государственный учетный №, принадлежит ФИО3 (л.д.13-19).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2019г. земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Федюково, СНТ "Федюково", площадью 528, которому ранее присвоен государственный учетный № (л.д.20-24).

Определением Подольского городского суда <адрес> от 10.09.2019г. по гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза (л.д.41-42).

Согласно заключению эксперта № ЗЭ 05-11/19 от 28.11.2019г., составленного ООО «Независимая экспертиза и оценка», фактическая площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, СНТ "Федюково", составляет 573 кв.м., что на 41 кв.м. больше, чем по документам на землю. <адрес> не соответствует площади по документам на землю.

Размеры границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № указаны в плане земельного участка, изготовленного в 1999 году (л.д.9). При сравнении фактических границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № и границ по плану 1999 года установлено, что фактические границы не соответствуют плану изготовленному в 1999 году.

<адрес> земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, СНТ "Федюково", уч.38, составляет 527 кв.м., что на 1 кв.м. меньше, чем по документам на землю. <адрес> соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений.

Границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на расстояние более 8 метров в юго-западном направлении относительно фактических границ так, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка ФИО2 и земли общего пользования СНТ "Федюково".

Указанное смещение границ значительно превышает допустимую погрешность измерений, т.е. при межевании границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020538:2 допущена реестровая ошибка.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.37) смещены в сторону земельного участка ФИО3 на расстояние до 0.40 метра относительно фактического местоположения ограждения. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 6 кв.м.

ФИО3 фактически использует в СНТ "Федюково" один земельный участок площадью 527 кв.м. Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок принадлежащий ФИО3 имеет кадастровый №.

При обследовании и из сведений ЕГРН установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком, которому ранее был присвоен кадастровый №.

Определить фактическую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. фактические границы данного земельного участка на местности отсутствуют и сведения о регистрации прав на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Для исправления реестровой ошибки экспертом предлагается два варианта изменения границы земельного участка с кадастровым номером № учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков:

По варианту № - границы изменяются границы земельного участка с кадастровым номером №. По варианту № площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № составляет 528 кв.м., что соответствует площади по документам на землю.

По варианту № - необходимо аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Измененные границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №2, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ "Федюково", уч.38, площадью 528 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

По варианту № - границы изменяются границы земельного участка с кадастровым номером №. По варианту № площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № составляет 521 кв.м.

По варианту № - необходимо аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Измененные границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ "Федюково", уч.38, площадью 521 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ "Федюково", уч.19, площадью 532 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

По варианту № - границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № устанавливаются с учетом фактического пользования в соответствии с площадью 576 кв.м., т.е. площадь земельного участка увеличивается на 44 кв.м., что не превышает 10 процентов от площади по документам на землю.

При установлении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по варианту № необходимо изменить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №2 по любому из представленных вариантов изменения границ и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ "Федюково", уч.19, площадью 576 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Разрешая заявленные требования о внесении изменений в сведения ГКН о границах земельных участков, суд исходит из того, что в судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства смещения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой выявлена реестровая ошибка, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о внесении изменений в сведения ГКН относительно границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: МО, г.о.Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ «Федюково», уч.38, площадью 528, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы, аннулирует сведения ГКН о границах земельного участка с КН № и признает возможным установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: МО, г.о.Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ «Федюково», уч.38, площадью 532, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как предусмотрено ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку установить точную причину смещений границ земельного участка ответчика невозможно, суд приходит в выводу о том, что удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика ФИО3, соответственно, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на его счет, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон, в связи с чем, основания для взыскания судебных расходов отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ГКН о границах земельных участков, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ГКН относительно границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: МО, г.о.Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ «Федюково», уч.38, площадью 528, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно следующим геодезическим данным:

Аннулировать сведения ГКН о границах земельного участка с КН №.

Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: МО, г.о.Подольск, вблизи д.Федюково, СНТ «Федюково», уч.38, площадью 532, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно следующим геодезическим данным:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Волкова