Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-6540/2019;)~М-6371/2019 2-6540/2019 М-6371/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-15/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ФИО, ФИО, ФИО о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, мотивируя свои требования тем, что является собственником части жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. по указанному адресу. Выдел части дома произведен по решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ.. Решением суда на ФИО и других сособственников жилого дома (ФИО, ФИО) возложена обязанность по проведению работ по переустройству дома, связанных с реальным разделом домовладения. После проведения указанных работ ФИО зарегистрировала свое право собственности на выделенное ей помещение №, после чего, без получения соответствующих разрешений произвела увеличение мансарды лит. а5 на 3,8 кв.м., переоборудовала основную пристройку лит. А7, а также возвела основную пристройку лит. А8, веранду лит.а6, холодную пристройку лит. а7, мансарду лит. а8.

Истец обратилась в Администрацию городского округа Люберцы Московской области с заявлением о согласовании произведенной реконструкции, на что получила отказ, в связи с чем, обратилась в суд с заявленными требованиями, уточнив которые, просила признать за нею право собственности на реконструированное помещение №, состоящий из: Лит. А8 пом. 1 подвальное помещение, площадью 19,2 кв.м., Лит А8 пом. 2 жилая площадью 16,5 кв.м, Лит А8 пом. 3 санузел площадью 3,8 кв.м, Лит а6 пом. 4 веранда площадью 6,6 кв.м, Лит А7 пом. 6 кухня площадью 10,8 кв.м, Лит А пом. 7 холл площадью 9,1 кв.м, Лит А пом. 8 жилая площадью 10,1 кв.м, Лит а5 пом. 10 комната без отопления площадью 17,6 кв.м., за исключением холодной пристройки лит. а7, мансарды лит. а8.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что истец произвела работы, возложенные на нее Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы МО ( по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков ФИО, ФИО (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ответчики – ФИО, ФИО произвели работы, возложенные на них Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ.. Самовольно возведенные истцом строения нарушают права ФИО и ФИО, т.к. не соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Представитель ответчика ФИО (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, допросив эксперта ООО «БИОН» ФИО, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец ФИО является собственником жилого помещения с кадастровым номером № (помещение №), площадью 19,2 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН), а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права).

Ответчики ФИО, ФИО являются сособственниками жилого помещения с кадастровым номером № (помещение №), площадью 51,1 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН) – ФИО – 37/100 доли, ФИО – 63/100 доли, и сособственниками земельного участка с КН №, на котором расположено жилое помещение.

Ответчик ФИО является собственником смежного земельного участка с КН №, площадью 1199 кв.м. по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН) и расположенного на нем жилого дома с КН №, площадью 114,3 кв.м..

Выдел доли дома, принадлежащей ФИО, и раздел земельного участка при домовладении произведен по решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ., право общей долевой собственности на домовладение прекращено.

Решением суда на ФИО и других сособственников жилого дома (ФИО, ФИО) возложена обязанность по проведению работ по переустройству дома, связанных с реальным разделом домовладения.

После проведения указанных работ ФИО зарегистрировала свое право собственности на выделенное ей помещение №, общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., после чего, без получения соответствующих разрешений произвела реконструкцию лит. а (холодная пристройка), в результате которой образовалось помещение лит. А7 (кухня) без изменения внешних габаритов реконструированной пристройки, возвела строение лит. а6 (веранда), строение лит. А8 (основная пристройка) с устройством подвального помещения, строение лит. а7 (холодная пристройка), строение лит. а8 (мансарда), произвела реконструкцию лит. а5 (мансарда), увеличив ее площадь на 3,8 кв.м. за счет изменения конструкции кровли.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «БИОН». На разрешение эксперта поставлены вопросы:

- соответствует ли строительным нормам и правилам, требованиям техники пожарной безопасности, санитарно-бытовым нормам, санитарно-гигиеническим нормам реконструкция (увеличение мансарды лит. а5 на 3,8 кв.м., переоборудование основной пристройки лит. А7, возведение основной пристройки лит. А8, веранды лит.а6, холодной пристройки лит. а7, мансарды лит. а8) помещения № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>?

- нарушает ли реконструкция права и законные интересы третьих лиц – собственников других помещений домовладения ФИО, ФИО, ФИО, а также иных лиц, создает ли угрозу жизни или здоровью?

- определить способы устранения недостатков проведенной реконструкции при наличии таковых, стоимость и способы устранения таких недостатков?

- определить находится ли реконструированная часть домовладения (помещение№ с самовольными постройками) в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу – ФИО?

Согласно заключению экспертов №-Б от 24.01.2020г., основные несущие и ограждающие конструкции исследуемого помещения № не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии. Скаты кровли направлены на сторону земельного участка, принадлежащего ФИО, на соседние земельные участки не происходит сброса осадков (снега и воды) с крыши исследуемого жилого дома.

При проведении экспертных исследований определено объемно-планировочное решение и площади помещений исследуемого жилого дома (помещения №), которое состоит из:

Лит. А8 пом. 1 подвальное помещение, площадью 19,2 кв.м.,

Лит А8 пом. 2 жилая площадью 16,5 кв.м,

Лит А8 пом. 3 санузел площадью 3,8 кв.м,

Лит а6 пом. 4 веранда площадью 6,6 кв.м,

Лит А7 пом. 6 кухня площадью 10,8 кв.м,

Лит А пом. 7 холл площадью 9,1 кв.м,

Лит А пом. 8 жилая площадью 10,1 кв.м,

Лит а5 пом. 10 комната без отопления площадью 17,6 кв.м.,

Лит. а7 пом. 5 помещение без отопления, площадью 11,1 кв.м.,

Лит. а8 пом. 9 (мансарда) комната без отопления, площадью 18,4 кв.м.

Указанные помещения жилого помещения №, за исключением лит. а7, лит. а8, расположены в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ФИО

Реконструкция лит. а5, А7, а6 соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям, не влияет на инсоляцию соседних жилых домов, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц.

Расположение пристроек Лит.а7,а8 не соответствуют границам земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО, имеется пересечение с границами смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН принадлежащего на праве собственности ФИО, ФИО площадь пересечения составляет 0,5 м. размер пересечения составляет 0,31 м.

Расположение пристройки лит.А8 не соответствует санитарно-бытовым требованиям (по расстоянию до границы соседнего земельного участка с КН № – собственник ФИО) расстояние до границы составляет 1,96м. Устранение данного недостатка возможно путём получения согласования собственника земельного участка с КН №. Доступ для обслуживания Лит.А8 с территории земельного участка, принадлежащего ФИО обеспечен, конструкции Лит.А8 не влияют на освещенность и инсоляцию соседних домов, скаты кровли направлены в сторону земельного участка в пределах которого расположено строение Лит.А8, что не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «БИОН» пояснил, что пояснил, что реконструкция и переоборудование лит. А8, а6, А7, а5 не нарушает права ответчиков (при наличии согласия ответчика ФИО). <адрес> помещений, принадлежащих ответчикам ФИО и ФИО, в результате проведенной реконструкции и переоборудования не изменилась. Указание меньшей площади помещений, принадлежащих ответчикам, вызвано изменением правил технического учета. Увеличение площади лит. а5 (мансарда) на 3,8 кв.м. произошло за счет изменения конструкции кровли, при этом площадь смежных помещений ответчиков ФИО и ФИО не изменилась.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в области строительства и техники, имеет длительный стаж работы в качестве эксперта, в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Верховного суда РФ от 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок с КН50:№ принадлежит истцу на законных основаниях, реконструированное и переоборудованное спорное помещение № (за исключением лит. а7, а8, в отношении которых исковые требования не заявлены) соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учётом, позиции ответчика ФИО, не возражавшего против удовлетворения иска, и того обстоятельства, что истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении в реконструированном виде помещения №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 87,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., КН №, по адресу: <адрес>, состоящего из:

Лит. А8 пом. 1 подвальное помещение, площадью 19,2 кв.м.

Лит А8 пом. 2 жилая площадью 16,5 кв.м

Лит А8 пом. 3 санузел площадью 3,8 кв.м

Лит а6 пом. 4 веранда площадью 6,6 кв.м

Лит А7 пом. 6 кухня площадью 10,8 кв.м

Лит А пом. 7 холл площадью 9,1 кв.м

Лит А пом. 8 жилая площадью 10,1 кв.м

Лит а5 пом. 10 комната без отопления площадью 17,6 кв.м.,

и признании за ФИО права собственности на реконструированное помещение №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО в пользу ООО «БИОН» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере <...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 87,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., КН №, по адресу: <адрес>, состоящее из:

Лит. А8 пом. 1 подвальное помещение, площадью 19,2 кв.м.

Лит А8 пом. 2 жилая площадью 16,5 кв.м

Лит А8 пом. 3 санузел площадью 3,8 кв.м

Лит а6 пом. 4 веранда площадью 6,6 кв.м

Лит А7 пом. 6 кухня площадью 10,8 кв.м

Лит А пом. 7 холл площадью 9,1 кв.м

Лит А пом. 8 жилая площадью 10,1 кв.м

Лит а5 пом. 10 комната без отопления площадью 17,6 кв.м.,

Признать за ФИО право собственности на реконструированное жилое помещение, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 87,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., по адресу: <адрес> пом. №, КН №,

Состоящее из:

Лит. А8 пом. 1 подвальное помещение, площадью 19,2 кв.м.

Лит А8 пом. 2 жилая площадью 16,5 кв.м

Лит А8 пом. 3 санузел площадью 3,8 кв.м

Лит а6 пом. 4 веранда площадью 6,6 кв.м

Лит А7 пом. 6 кухня площадью 10,8 кв.м

Лит А пом. 7 холл площадью 9,1 кв.м

Лит А пом. 8 жилая площадью 10,1 кв.м

Лит а5 пом. 10 комната без отопления площадью 17,6 кв.м.,

расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «БИОН», расходы по проведению судебной экспертизы в размере <...> руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.