Решение № 2-240/2019 2-240/2019~М-151/2019 М-151/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-240/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019г. Климовский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка в связи с реестровой ошибкой

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки в внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г<адрес>, <адрес>А и принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам и несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка; установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г<адрес>, мотивируя свои требования тем, что она \истец\ является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: г.о.<адрес><адрес>, решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН исключены сведения о местоположении границы принадлежащего ей земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки, что подтверждалось заключением землеустроительной экспертизы, из которой также следовало, что имеет место ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка ответчиков.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 просит определить границу принадлежащего ей вышеуказанного земельного участка в соответствии со схемой № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против заявленных требований по тем основаниям, что принадлежащий ответчикам земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. в конкретных границах, в связи с чем полагает, что реестровая ошибка отсутствует и оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы участка не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, мер по получению судебного извещения не предприняла \л.д.119,122\.

3-е лицо – представитель Администрации г.о.Подольск исковые требования не поддерживает, полагая, что удовлетворение исковых требований повлечет нарушение прав ответчиков на принадлежащий им земельный участок.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен \л.д.118,120\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3, представителя Управления Росреестра по <адрес>, поскольку последние извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, риск неполучения судебной корреспонденции несет ФИО3

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка площадью 584 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: г.<адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.11,55-61\.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО4 являются сособственниками по 1\4 доли каждый земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, площадью 585 кв.м.; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.18-21\.

Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7 об установлении границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>, одновременно в порядке исправления реестровой ошибки из ЕГРН исключены сведения о местоположении границы земельного участка ФИО1 \л.д.6-9\.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, составляет 591кв.м.; участок существует в конкретных границах, описанных экспертом.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, расположенного по адресу: г.<адрес> д.84А, составляет 585 кв.м.; участок существует в конкретных границах, описанных экспертом.

Земельные участки сторон являются смежными.

Фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков данным государственного кадастра недвижимости не соответствует. Расхождения выражены контурами наложения 1,2,3,4,5 (Схема 2) :

<адрес>ю 24 кв.м фактически используется ФИО1, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. На территории контура расположен жилой дом истца;

<адрес>ю 14 кв.м фактически используется ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., но не входит в состав принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №

<адрес>ю 12 кв.м фактически используется ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 3 кв.м фактически используется ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 4 кв.м входит в состав принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> исследуемых земельных участков соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам.

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, многочисленных наложений, пересечения объекта капитального строительства явилась реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2004 году и кадастровых работ в 2010 году.

В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчиков с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка.

На схеме 3 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из площади по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно представленному на схеме 3 варианту границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 585 кв.м, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

X

Y

X

Y

1

423500.47

2189034.83

423500.29

2189035.13

0.10

2

423496.52

2189066.23

423496.11

2189066.70

0.10

3

423497.99

2189066.45

423497.4

2189067.00

0.10

4

423497.78

2189068.44

423497.18

2189068.92

0.10

5

423497.16

2189074.29

423496.53

2189074.69

0.10

6

423497.36

2189074.30

423496.73

2189074.71

0.10

7

423496.78

2189079.76

423496.16

2189080.09

0.10

8

423496.26

2189083.72

423495.5

2189084.16

0.10

9

423482.81

2189082.03

423482.19

2189082.53

0.10

н1

-

-

423482.14

2189071.15

0.10

10

423484.4

2189071.14

423484.40

2189071.14

0.10

11

423486.50

2189056.94

423486.50

2189056.94

0.10

12

423487.64

2189046.63

423487.64

2189046.63

0.10

13

423488.92

2189034.96

423488.92

2189034.96

0.10

14

423489.07

2189033.62

423489.02

2189034.07

0.10

1

423500.47

2189034.83

423500.19

2189035.12

0.10

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением размеров и конфигурации границ, а также с учетом фактической границы с земельными участками с К№№, № не представляется возможным, так как это приведет к пересечению с учтенными в ЕГРН границами данных смежных земельных участков.

Представить вариант установления границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № без внесения изменений в сведения ЕГРН о смежном земельном участке не представляется возможным в связи с тем, что учтенная ЕГРН граница пересекает часть жилого дома принадлежащего ФИО1(схемы 1, 2).

На схеме 3 представлен вариант установления границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № исходя из площади по правоустанавливающим документам 584кв.м, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчиков и с учетом фактических границ земельного участка. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 423512.36, Y = 2189036.42) на юго-восток до т.14 на расстояние 13.35м;

от точки 14 (X = 423510.62, Y = 2189049.66) на юг до т.15 на расстояние 0.1м;

от точки 15 (X = 423510.52, Y = 2189049.66) на юго-восток до т.16 на расстояние 36.25м;

от точки 16 (X = 423506.58, Y = 2189085.7) на юго-запад до т.8 на расстояние 11.19м;

от точки 8 (X = 423495.5, Y = 2189084.16) на северо-запад до т.7 на расстояние 4.12м;

от точки 7 (X = 423496.16, Y = 2189080.09) на северо-запад до т.6 на расстояние 5.41м;

от точки 6 (X = 423496.73, Y = 2189074.71) на юго-запад до т.5 на расстояние 0.2м;

от точки 5 (X = 423496.53, Y = 2189074.69) на северо-запад до т.4 на расстояние 5.81м;

от точки 4 (X = 423497.18, Y = 2189068.92) на северо-запад до т.3 на расстояние 1.93м;

от точки 3 (X = 423497.4, Y = 2189067) на юго-запад до т.2 на расстояние 1.32м;

от точки 2 (X = 423496.11, Y = 2189066.7) на северо-запад до т.1 на расстояние 31.85м;

от точки 1 (X = 423500.29, Y = 2189035.13) на северо-восток до т.н1 на расстояние 12.14м. \л.д.81-114\.

Таким образом, заключением судебной землеустроительной экспертизы, сомневаться в выводах которой у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка ответчиков с КН №

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка ответчиков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка ответчиков с КН №:36 согласно схемы № экспертного заключения и представленного экспертом описания новых значений координат поворотных точек, не усматривая при этом оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка ответчиков, поскольку экспертным заключением подтверждается возможность исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границы участка.

Считая возможным внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границы участка ответчиков по схеме № экспертного заключения, суд также учитывал и те обстоятельства, что площадь участка остается неизменной, соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границы принадлежащего ей земельного участка согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы как истицы, так и ответчиков у суда не имеется; при том, что площадь участка истицы согласно данного варианта соответствует площади участка по правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, принадлежащего ФИО1, по схеме № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

от точки н1 (X = 423512.36, Y = 2189036.42) на юго-восток до т.14 на расстояние 13.35м;

от точки 14 (X = 423510.62, Y = 2189049.66) на юг до т.15 на расстояние 0.1м;

от точки 15 (X = 423510.52, Y = 2189049.66) на юго-восток до т.16 на расстояние 36.25м;

от точки 16 (X = 423506.58, Y = 2189085.7) на юго-запад до т.8 на расстояние 11.19м;

от точки 8 (X = 423495.5, Y = 2189084.16) на северо-запад до т.7 на расстояние 4.12м;

от точки 7 (X = 423496.16, Y = 2189080.09) на северо-запад до т.6 на расстояние 5.41м;

от точки 6 (X = 423496.73, Y = 2189074.71) на юго-запад до т.5 на расстояние 0.2м;

от точки 5 (X = 423496.53, Y = 2189074.69) на северо-запад до т.4 на расстояние 5.81м;

от точки 4 (X = 423497.18, Y = 2189068.92) на северо-запад до т.3 на расстояние 1.93м;

от точки 3 (X = 423497.4, Y = 2189067) на юго-запад до т.2 на расстояние 1.32м;

от точки 2 (X = 423496.11, Y = 2189066.7) на северо-запад до т.1 на расстояние 31.85м;

от точки 1 (X = 423500.29, Y = 2189035.13) на северо-восток до т.н1 на расстояние 12.14м.

<адрес> земельного участка составляет 584 кв.м.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> кв.м., принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

X

Y

X

Y

1

423500.47

2189034.83

423500.29

2189035.13

0.10

2

423496.52

2189066.23

423496.11

2189066.70

0.10

3

423497.99

2189066.45

423497.4

2189067.00

0.10

4

423497.78

2189068.44

423497.18

2189068.92

0.10

5

423497.16

2189074.29

423496.53

2189074.69

0.10

6

423497.36

2189074.30

423496.73

2189074.71

0.10

7

423496.78

2189079.76

423496.16

2189080.09

0.10

8

423496.26

2189083.72

423495.5

2189084.16

0.10

9

423482.81

2189082.03

423482.19

2189082.53

0.10

н1

-

-

423482.14

2189071.15

0.10

10

423484.4

2189071.14

423484.40

2189071.14

0.10

11

423486.50

2189056.94

423486.50

2189056.94

0.10

12

423487.64

2189046.63

423487.64

2189046.63

0.10

13

423488.92

2189034.96

423488.92

2189034.96

0.10

14

423489.07

2189033.62

423489.02

2189034.07

0.10

1

423500.47

2189034.83

423500.19

2189035.12

0.10

В удовлетворении остальной части исковых требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий