Решение № 2-240/2019 2-240/2019(2-5080/2018;)~М-4690/2018 2-5080/2018 М-4690/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-240/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

15 января 2019 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному Обществу «Строительное управление № 155» (далее АО «СУ-155»), ООО «Крафт групп» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СУ-155», ООО «Крафт групп» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то что, ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, ООО «Крафт групп» и АО «Строительное управление № 155», в лице товариществе на вере «СУ-№ 155» и Компания был заключен Договор уступки права требования по Договору купли – продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям вышеуказанного Договора уступки права требования ООО «Крафт групп»передало ФИО1 все предусмотренные условиями Договора купли – продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему права требования к АО «СУ-155» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям вышеуказанного Договора купли – продажи будущей недвижимости АО «СУ-155»обязалось передать в собственность ООО «Крафт групп» Квартиру, которая будет в будущем приобретена в собственность АО «СУ-155», а ООО «Крафт групп» обязалось принять и оплатить Квартиру в порядке и на условиях, установленных Договором. ООО «Крафт групп» свои обязательства по Договору купли – продажи будущей недвижимости в части оплаты перед АО «СУ-155» исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами. Истец также исполнил в полном объеме свои обязательства в части оплаты по Договорам уступки прав требований. Согласно условиям Договора уступки права требования по Договору купли – продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступаемого ООО «Крафт - групп» права требования к АО «СУ-155» составляет <данные изъяты> руб. Факт исполнения истцом своих обязательств по оплате подтверждается Квитанцией к приходному – кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. На данный момент жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по Договору купли – продажи будущей недвижимости – не регистрирует свое право собственности на спорное жилое помещение, соответственно передача квартиры и регистрация права собственности за истицей во внесудебном порядке невозможны.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить, по вышеуказанным доводам.

Представитель ответчика - АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «Крафт групп» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца – ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст.310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2. ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под передачей вещи согласно ст. 224 ГК РФ признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю, при этом вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспределительного документа на нее.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО «Крафт групп» и АО «Строительное управление № 155», в лице товариществе на вере «СУ-№ 155» и Компания был заключен Договор уступки права требования по Договору купли – продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного Договора уступки права требования ООО «Крафт групп» передало ФИО1 все предусмотренные условиями Договора купли – продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему права требования к АО «СУ-155» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям вышеуказанного Договора купли – продажи будущей недвижимости АО «СУ-155» обязалось передать в собственность ООО «Крафт групп» Квартиру, которая будет в будущем приобретена в собственность АО «СУ-155», а ООО «Крафт групп» обязалось принять и оплатить Квартиру в порядке и на условиях, установленных Договором.

ООО «Крафт групп» свои обязательства по Договору купли – продажи будущей недвижимости в части оплаты перед АО «СУ-155» исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами.

Истец также исполнил в полном объеме свои обязательства в части оплаты по Договорам уступки прав требований.

Согласно условиям Договора уступки права требования по Договору купли – продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступаемого ООО «Крафт - групп» права требования к АО «СУ-155» составляет <данные изъяты> руб. Факт исполнения истцом своих обязательств по оплате подтверждается Квитанцией к приходному – кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

На данный момент жилой дом введен в эксплуатацию, однако АО «СУ-155» не предприняло мер к исполнению своих обязательств по Договору купли – продажи будущей недвижимости – не передало квартиру в собственность истца.

Не смотря на то, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком АО «СУ-155», однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, не осуществляет действий по оформлению права собственности на квартиру за истцом, при этом квартира фактически передана истцу, вместе с тем, истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку у нее отсутствуют необходимые для регистрации документы.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на квартиру был наложен арест судебным приставом – исполнителем межрайонного отдела СП по особым исполнителем производствам УФССП по Москве (постановление о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ №) в обеспечение исполнения требований исполнительного документа АС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом г.Москвы по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ЗАО «СУ № 155» в пользу Департамента экономической политики и развития г.Москвы денежных средств.

Арест заключается в запрете распоряжаться имуществом.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 в части требований о признании права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отказано. Основание для отказа в иске послужило то что, спорное жилое помещение на день рассмотрения не была освобождена от ареста.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Ногинский городской суд Московской области с иском АО «СУ № 155», Департаменту экономической политики и развития г.Москвы о снятии ареста с указанного жилого помещения.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд снял арест, наложенный судебным приставом – исполнителем межрайонного отдела СП по особым исполнительным производствам УФССП по г.Москве, с квартиры №, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец исполнила обязательства по договору уступки права требования, в свою очередь, ООО «Крафт-Групп» исполнило обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимости, после чего передало право требования по приобретению в собственность квартиры истцу, учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств расторжения договора, невозможности исполнения обязательств по договору по передаче в собственность покупателя квартиры по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному Обществу «Строительное управление № 155» (далее АО «СУ-155»), ООО «Крафт групп» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено «20» января 2019 года.

Судья: А.Н. Юсупов