Решение № 2-240/2019 2-240/2019(2-4492/2018;)~М-4351/2018 2-4492/2018 М-4351/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-240/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 г. №2-240

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «ТЕХНОСТРОЙ» о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты>., уплаченной истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на то, что между истцом, супругой истца ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного дома, проектной общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истцом по данному договору оплачена стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты>. Квартира ответчиком построена и передана истцу, однако общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м. Истец просит суд взыскать с ответчика переплаченную денежную сумму за <данные изъяты>.м. в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, мнение по иску не выразила, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено, что между истцом, 3-им лицом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу и 3-му лицу квартиру №, номер на площадке <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного дома, проектной общей площадью объекта 34.4 кв.м., включая площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений), учитываемые без учета понижающих коэффициентов <данные изъяты> кв.м.

Стоимость объекта по данному договору составила <данные изъяты> руб., исходя из стоимости 1 кв.м. проектной общей площади объекта – <данные изъяты>. руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом в полном объеме.

Согласно пункту 4.4 заключенного сторонами договора после обмеров БТИ, производимых по окончании строительства многоквартирного жилого дома, определяется окончательный размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства застройщику в соответствии с условиями настоящего договора. При этом окончательный размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства застройщику, определяется расчетным методом, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади объекта, указанной в п.4.1 настоящего договора, но по фактической площади объекта, установленной по результатам обмеров БТИ. Если фактическая площадь объекта, определенная путем суммирования всех площадей объекта по данным БТИ (включая площади балконов и лоджий, учитываемые без учета понижающих коэффициентов), будет меньше или больше проектной общей площади объекта, указанной в п.3.2 настоящего договора, то соответственно, либо застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств. Изменение цены договора происходит в прямой пропорции к разнице между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной общей площадью объекта долевого строительства. Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами дополнительного соглашения, о необходимости подписания которого застройщик уведомляет участника долевого строительства. В указанном дополнительном соглашении, в т.ч. указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств.

Указанная квартира была построена и передана истцу, однако общая площадь квартиры составила 32.2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности за истцом и 3-им лицом на спорную квартиру.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> за которые истцом была оплачена денежная сумма при заключении договора долевого участия, но передана квартира истцу была площадью меньше на <данные изъяты> кв.м. Обязательства ответчика по возврату данной денежной суммы предусмотрены приведенными выше положениями п.4.4 договора.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТЕХНОСТРОЙ» в пользу ФИО1 ФИО8 денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ТЕХНОСТРОЙ» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: