Решение № 2-227/2018 2-227/2018 (2-2742/2017;) ~ М-2530/2017 2-2742/2017 М-2530/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-227/2018

Мотивированное
решение составлено 16.02.2018.

№ 2-227/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Зотовой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирфанова Рифа Рустамовича к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении недвижимого имущества в собственность истца,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении недвижимого имущества в собственность истца.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 4/5 доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, участок №, обусловленный передачей истцу ответчиком суммы в размере 1 000 000 рублей. По договору истец передал в собственность ответчика 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. До настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства в размере 1 000 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенное недвижимое имущество в соответствии с п. 3 договора. Истец полагает, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 450, 452, п. 3 ст. 486, 1102, 1103, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества. Возвратить в собственность истца 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение – дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО1, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2, представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, указав, что денежные средства в счет оплаты цены недвижимого имущества получены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается договором. Доказательств обратного истцом не представлено. Истцом по своему личному усмотрению и волеизъявлению собственноручно была внесена запись в договор, подтверждающая получение денежных средств от ФИО2, а также удостоверяющая, что материальных и существенных претензий истец к ответчику не имеет. Также факт передачи ответчиком денежных средств истцу в счет оплаты недвижимого имущества подтверждается предоставлением истцом на имя ответчика доверенности от 17.11.2015 для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Указанные факты свидетельствуют о том, что истец не имел к ответчику никаких претензий по существу договора и исполненных по нему обязательств. Истцом в адрес ответчика не направлялось письменного требования об оплате переданного недвижимого имущества и (или) уплате процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного ущерба. Ответчик полагает, что действия истца направлены исключительно на причинение ответчику своими исковыми требованиями значительного финансового ущерба, тогда как никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, при этом не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). После получения денежных средств в счет оплаты переданного ответчику недвижимого имущества истец отозвал доверенность от 17.11.2015, выданную на имя ответчика для государственной регистрации последним перехода права собственности на объект недвижимости. В связи с чем, ответчик, представители ответчика просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив, что договор купли-продажи недвижимого имущества – 4/5 доли в праве собственности в жилом помещении – доме – площадью 82 кв.м., кадастровый №; 4/5 доли в праве собственности на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>», уч. № от 17.11.2015, подписанный между ФИО5 и ФИО2, сторонами исполнен, денежные средства в размере 1 000 000 получены продавцом от покупателя до подписания договора, что прямо зафиксировано в п. 3 договора и в разделе подписи сторон, а также что существенное нарушение договора одной из сторон отсутствует, договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2015 не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе при неуплате покупателем денег за объект недвижимости, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Исходя из смысла пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации неоплата товара (имущества) не может быть признана существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку сама по себе не влечет невозможность получения продавцом причитающихся ему денежных сумм в оплату проданного имущества.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие, именно, такой характер нарушения. ФИО5 не представил каких-либо доказательств причинения значительного по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ущерба, как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь лишь на невыплату ФИО2 денежных средств за спорный объект недвижимости, при том что факт осуществления оплаты ответчиком подтверждается условиями подписанного сторонами договора.

В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статей 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

Тогда как расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке не предусмотрено законом (статьи 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, поскольку подписанный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2015 не содержит условия, определяющие основания для расторжения договора по требованию одной из сторон, продавцу объекта недвижимости ФИО5 не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от покупателя ФИО2 возврата переданной по договору недвижимости даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости. Однако и факт неоплаты не нашел подтверждение в суде.

Кроме того, согласно положениям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как усматривается из материалов гражданского дела, договор купли-продажи от 17.11.2015 г. между ФИО5 и ФИО2 в отношении недвижимого имущества – 4/5 доли в праве собственности в жилом помещении – доме – площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; 4/5 доли в праве собственности на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>», уч. № правовую регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не прошел, следовательно, в силу положений ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является незаключенным и не имеет правовых последствий, а, соответственно, не имеется и оснований для расторжения незаключенного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении недвижимого имущества в собственность истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гирфанова Рифа Рустамовича к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении недвижимого имущества в собственность истца, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шелепова.