Решение № 2-103/2017 2-103/2017(2-1575/2016;)~М-1639/2016 2-1575/2016 М-1639/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-103/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 23 января 2017г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2017 по иску ФИО1 к администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, в обоснование которого указала, что решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от ***. по гражданскому делу по иску ФИО1 к М. о признании права собственности, за ней признано право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: ***, *** ***, право собственности на квартиру, зарегистрированное Железногорским БТИ ***., реестровый ***, за М., прекращено.

На основании вступившего в законную силу решения суда, между ней и Муниципальным образованием «Железногорск-Илимское городское поселение» ***. заключен договор мены квартиры на квартиру. Согласно условиям указанного договора, Муниципальное образование «Железногорск-Илимское городское поселение» меняет принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ***, *** ***, с кадастровым *** на квартиру по адресу: ***, квартал 1, ***, с кадастровым ***, принадлежащую на собственности ФИО1

В *** года договор мены квартиры на квартиру сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии *** для государственной регистрации права собственности. Однако, в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ***, квартал 1, *** ей было отказано в связи с тем, что по данным Государственного кадастра недвижимости объект по адресу: ***, *** *** снят с кадастрового учета ***. Как указано в сообщении об отказе в государственной регистрации от ***. ***, в соответствии с п.1.2 ст.20 Федерального закона 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Устранить указанное препятствие не представляется возможным, поскольку объект недвижимости фактически не существует, т.к. многоквартирный жилой *** первого квартала *** признан аварийным, непригодным для проживания.

Между тем, считает, что у нее имеется право собственности на квартиру по адресу: ***, ***, ***, с кадастровым *** по основаниям указанным ниже.

Как указано выше, она является собственником квартиры по адресу: Железногорск-***, ***, ***, при этом, правоустанавливающим документом является вступившее в законную силу решение Нижнеилимского районного суда *** от ***. по гражданскому делу по иску ФИО1 к М. о признании права собственности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ фактом, подтверждающим возникновение и существование права собственности на объект недвижимости, является, в том числе, заключение договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, закон предоставляет суду право принять решение о регистрации перехода права собственности при наличии следующих условий: во-первых, соблюдена ли письменная форма договора по отчуждению имущества; во-вторых, не противоречит ли сам договор по отчуждению недвижимого имущества закону; в-третьих, была ли направлена воля сторон, надлежащим образом исполнивших обязательство, на государственную регистрацию.

По договору мены от 17.09.2016г. от Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» она получила квартиру по адресу: ***, *** ***, что подтверждается Актом приема-передачи от ***. С момента передачи квартиры по передаточному акту она открыто владеет и пользуется ею.

С учетом уточненных требований просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ***, ***, ***, с кадастровым ***; прекратить право собственности на квартиру по адресу: ***, *** ***, с кадастровым ***, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за Муниципальным образованием «Железногорск-Илимское городское поселение», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***. внесена запись регистрации ***.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенная судом к представительству на основании п.6 ст.53 ГК РФ, поддержали исковые требования, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городского поселение» были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве, адресованном суду, указали, что возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 ст.432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от ***. за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: ***, ***, ***. Решение вступило в законную силу ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***., свидетельству о государственной регистрации права *** от ***., за муниципальным образованием «Железногорск-Илимское городского поселение» ***. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ***, ***, ***.

***. между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» заключено соглашение о предоставлении нового жилого помещения собственнику жилого помещения в аварийном жилом доме, по которому администрация передает ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, ***, а ФИО1, в свою очередь, обязуется передать администрации жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, ***. Стороны обязуются заключить договор мены квартир, зарегистрировать договор и переход права собственности. Приложением к Соглашению является акт приема-передачи, по которому стороны передали друг другу квартиры.

***. между ФИО1 и муниципальным образованием «Железногорск-Илимское городское поселение» был заключен договор мены квартиры по адресу: ***, ***, *** на квартиру по адресу: ***, *** ***. В этот же день между сторонами договора был подписан акт приема передачи квартир.

Однако, при предоставлении документов на государственную регистрацию права собственности и государственную регистрацию перехода права собственности, ***. в ее осуществлении было отказано в связи с тем, что по данным Государственного кадастра недвижимости объект недвижимости по адресу: ***, ***, *** снят с кадастрового учета ***. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела сообщениями об отказе в государственной регистрации.

Представителем администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» в материалы дела представлено заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ***., из которого следует, что межведомственная комиссия признала жилой дом по адресу: ***, ***, *** аварийным и подлежащим сносу. Акт о сносе строения от ***. свидетельствует о том, что после расселения многоквартирного жилого дома по указанному адресу был произведен снос его конструкций в ***.

Истица в судебном заседании пояснила, что с момент передачи ей квартиры по адресу: ***, ***, ***, она владеет ею, претензий со стороны администрации, либо третьих лиц нет.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указывалось выше, между ФИО1 и муниципальным образованием «Железногорск-Илимское городское поселение» ***. был заключен договор мены квартиры на квартиру. Стороны данную сделку не оспаривают. Судом с достоверностью установлено, что зарегистрировать в установленном порядке право собственности и переход права на квартиру по адресу: ***, ***, *** не представляется возможным ввиду того, что данный объект недвижимости снят с кадастрового учета в связи с его сносом.

Таким образом, в настоящее время, отсутствие объекта недвижимости по адресу ***, *** *** зарегистрированное за ответчиком право собственности на жилое помещение по адресу: ***, ***, *** лишает возможности истицу осуществлять права владения, пользования и распоряжения предоставленным ей взамен аварийного жилья другого жилого помещения.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с изложенным, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***. рождения, уроженкой *** ***, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, *** ***, общей площадью *** кв.м.

Прекратить право собственности муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: ***, ***, *** ***, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 30.01.2017г.

Судья: Родионова Т.А.