Решение № 2-483/2018 2-483/2018 ~ М-422/2018 М-422/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-483/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Харченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-483/2018 по иску ФИО1 О к «Специализированному строительно-монтажному поезду № 1» ОАО «Трест Белтрансстрой» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО1 О обратился в суд к «Специализированному строительно-монтажному поезду № 1» ОАО «Трест Белтрансстрой» с требованиями о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение площадью 115,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двенадцати комнат.

Также указано на то, что арендатором в нарушение пункта 2.2.8. договора аренды не была внесена арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчику были направлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ претензии, которые остались без удовлетворения.

Просил взыскать со «Специализированного строительно-монтажного поезда № 1» ОАО «Трест Белтрансстрой» в свою пользу арендную плату по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 036 371 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 О заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что представленную суду копию письменного уведомления о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ он не получал.

Представитель истца в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя в полном объеме.

Представитель ответчика «Специализированный строительно-монтажный поезд № 1» ОАО «Трест Белтрансстрой» - исполняющая обязанности генерального директора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что согласно пункта 5.2 договора, арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об этом арендодателя не менее, чем за пять дней до дня предполагаемого расторжения. Согласно пункта 5.1. договора, за два календарных дня до истечения срока аренды, либо досрочного расторжения договора арендатор должен в письменном виде или устной форме уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора, либо о предстоящем освобождении помещения. Ввиду того, что ответчик прекратил свою деятельность на территории г. Тулы, последним было направлено истцу письменное уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. В этой связи полагала, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 648 071,61 руб., что подтверждается односторонним актом сверки взаимных расчетов между сторонами. Также указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствующие акты не составлялись и в адрес ответчика не направлялись.

Изложенные обстоятельства, с учетом мнения стороны истца, дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение истца ФИО1 О и его представителя в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 О.(арендодатель) и ОАО «Трест Белтрансстрой» в лице начальника филиала Специализированный строительно-монтажный поезд № 1 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью 115,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 12 комнат (пункт 1.1. договора).

Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 2.2.8. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 271 200 руб. в месяц путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

Арендная плата вносится в первый день периода, подлежащего оплате. В стоимость арендной платы входят коммунальные услуги, горячее и холодное водоснабжение, электричество.

Данный договор не расторгался, не изменялся, недействительным не признавался.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на неисполнение ответчиком возложенных на него договором обязательств по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 1 036 371 руб.

В обоснование своих возражений ответчиком было указано на то, что ОАО «Трест Белтрансстрой» было направлено истцу письменное уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. В этой связи задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 648 071,61 руб.

Согласно пункта 5.2. договора арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом арендодателя не менее, чем за пять дней до предполагаемого расторжения.

За два календарных дня до истечения срока аренды, либо досрочного расторжения договора арендатор должен в письменном виде, либо в устной форме уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора, либо о предстоящем освобождении помещения (пункт 5.1. договора).

Из представленной стороной ответчика копии уведомления усматривается, что руководителем Специализированного строительно-монтажного поезда № 1 в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды № с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом ФИО1 О. были даны пояснения о том, что уведомления о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, он не получал.

Кроме того, ни отметок о получении истцом данного уведомления, ни исходящего номера и даты направления в адрес последнего, на уведомлении не имеется. Также в материалы дела стороной ответчика не был представлен список почтовых отправлений, из которого усматривается, что данное уведомление было направлено в адрес истца в установленные договором сроки.

Принимая во внимание изложенное, суд не признает представленное стороной ответчика уведомление в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку представленное доказательство не соответствует требованиям действующего законодательства, а также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что данное заявление было получено истцом.

Иных доказательств стороной ответчика в порядке ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих надлежащее исполнение последним договорных обязательств суду представлено не было.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным выше положениям гражданского законодательства дают суду основания для удовлетворения заявленных истцом требований и взыскания с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 О, удовлетворить.

Взыскать со «Специализированный строительно-монтажный поезд № 1» ОАО «Трест Белтрансстрой» в пользу ФИО1 О. арендную плату по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 036 371 (один миллион тридцать шесть тысяч триста семьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>