Решение № 2-335/2018 2-335/2018 ~ М-359/2018 М-359/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-335/2018

Дело № 2-335/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Белиной Т.В.,

с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Аникеева М.В.,

представителя истца по ордеру – адвоката Цыбульской З.В.,

представителя ответчика ФИО1, в порядке статьи 50 ГПК РФ - адвоката Несвитеева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2 к ФИО1 Ладимиру, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2011 года она с детьми являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>. На момент продажи недвижимого имущества бывший собственник данного помещения – ФИО6 оставался зарегистрированным в указанном жилом помещении и в соответствии с условиями договора обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение двух месяцев с момента заключения договора. Кроме того указанное жилое помещение на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества было обременено правами третьих лиц, в нем были зарегистрированы ФИО7, ФИО1, которые сохраняли право пользования жилым помещением до момента перехода права собственности к покупателям, а также имел право проживания временно отсутствующий (осужденный, находящийся в местах лишения свободы) ФИО5 Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в указанном жилом помещении, несмотря на то, что в нем фактически не проживают, каких-либо их вещей в нем не имеется. При этом местонахождение ответчиков истцу не известно. На основании изложенного ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>, сняв их с регистрационного учета.

Истец ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства была извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме

Представитель истца по ордеру адвокат Цыбульская З.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 отбывающий наказание в ФКУ ИК № 2 УФСИН России по Саратовской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, возражений на заявленные исковые требования не представил.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела по последнему известному месту жительства – месту регистрации, в судебное заседание не явилась, а почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». В связи с тем, что ее фактическое местожительство суду неизвестно в порядке статьи 50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя назначен адвокат Несвитеев Д.С., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в иске исходя из интересов представляемых им лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе пользоваться, распоряжаться и владеть, принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2011 года являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской регистрации произведена государственного регистрация 26.05.2011г. (л.д.6-7).

Ответчики по делу – ФИО1, ФИО5 согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области, а также домовой книге до настоящего времени зарегистрированы по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>.

Между тем сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении о пользовании жилым помещением и не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО1, ФИО5 имеют право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам.

Из пояснений представителя истца следует, что какого-либо соглашения с прежним собственником ФИО6 и остальными ответчиками о порядке пользования жилым помещением у истцов не имеется, фактически ФИО1, ФИО5 не проживают в нем, каких-либо вещей ответчиков в жилом помещении не имеется.

При этом в соответствии с пунктом 6 заключенного между истцами и ФИО6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2011 года указано об обременении жилого помещения правами третьих лиц – в нем зарегистрированы ФИО7, ФИО1, которые сохраняют право пользования жилым помещением до момента перехода права собственности к покупателям, а так же имеющий право проживания временно отсутствующий (осужденный, находящийся в местах лишения свободы) ФИО5

Таким образом, правовых оснований, указывающих на наличие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что так как ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения и у них отсутствует соглашение с собственником жилого помещения о проживании в нем, то у них отсутствуют правовые основания иметь регистрацию в указанной доме. При этом ФИО1, ФИО5 сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, следует прекратить право пользования ответчиками ФИО1, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <...> что является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО1 Ладимир, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров