Решение № 2-695/2018 2-695/2018 ~ М-526/2018 М-526/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-695/2018

№ 2 - 695/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2018 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации ЕГП Ейского района, третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», представитель ГСК «Новый» ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд и просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № Лит. Г, с подвалом Лит. под Г, общей площадью 39,0 кв. м., в том числе гаражный бокс площадью 19,6 кв. м, подвал площадью 19,4 кв. м., расположенный в ГСК «Новый» по адресу: <адрес>, право собственности на гаражный бокс № Лит. Г1 с подвалом Лит. под Г1, общей площадью 35,5 кв. м., в том числе гаражный бокс площадью 19,3 кв. м., подвал площадью16,2 кв. м., расположенный в ГСК «Новый» по адресу: <адрес>

Истец свои требования мотивирует тем, что он выстроил гаражные боксы № на территории гаражного кооператива «Новый» и обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанных гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию письмами Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с тем, что истец несет бремя собственника имущества, и зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться с данным требованием в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В его интересах явился представитель по доверенности ФИО4 и настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, что иск подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как о слушании дела ответчик извещался надлежащим образом, с письменным заявлением об уважительности причин неявки, а так же с заявлением об отложении слушания дела или согласии слушать дело в ее отсутствие в суд не обращался.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства, является неявка ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

з/л – представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, з/л – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

з/л – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кк ФИО5 просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

з/л – представитель ГСК «Новый» ФИО3 привлеченный в качестве з/л по ходатайству представителя истца, в судебном заседании заявленные требования истца поддержал, ввиду того, что ФИО6 является членом гаражного кооператива. Гараж выстроен на законных основаниях и имеются все документы.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительному кооперативу «Новый» отведен земельный участок с кадастровым номером 23:42:0502018:37 площадью 4890 кв. м., что подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты (л.д.8).

ФИО2 хозяйственным способом за счет собственных средств выстроил гаражные боксы № на территории гаражного кооператива «Новый» города Ейска, что подтверждается копиями справок председателя ГК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19) и копиями технических паспортов гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражных боксов № в эксплуатацию.

Однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию письмами Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.24-27).?

Глава администрации Ейского городского поселения Ейского района письмами от № ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № отказал ФИО2 в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражными боксами № по адресу: <адрес> так как он не может предоставить документы, подтверждающие право собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества прилагаются необходимые документы, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав.В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Иных документов, предусмотренных ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, кроме вступившего в законную силу судебного акта, ФИО2 предоставить не сможет.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на гаражные боксы № по адресу: <адрес> в ГСК «Новый» в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и № Справками председателя ГСК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец действительно является владельцем гаражных боксов № по адресу: <адрес>.

Истцом изготовлены технические паспорта на гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 35 кв. м в гаражно-строительном товариществе «Новый» по <адрес> под строительство гаража для индивидуального автотранспорта.

Решением Межведомственной комиссии при Главе администрации г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ года № каждому владельцу ранее выстроенного гаража в ГСК «Новый» было разрешено оформить техдокументацию.

Постановлением Главы администрации города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено оформить техническую документацию на ранее выстроенный гараж размером 3,50*6,50 в ГСК «Новый» по <адрес>.

Таким образом, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражные боксы № Лит. Г, с подвалом Лит. под Г, общей площадью 39,0 кв. м., в том числе гаражный бокс площадью 19,6 кв. м, подвал площадью 19,4 кв. м., расположенный в ГСК «Новый» по адресу<адрес> и гаражный бокс № Лит. Г1 с подвалом Лит. под Г1, общей площадью 35,5 кв. м., в том числе гаражный бокс площадью 19,3 кв. м., подвал площадью16,2 кв. м., расположенный в ГСК «Новый» по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д.47-82).

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО1 в интересах ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № Лит. Г, с подвалом Лит. под Г, общей площадью 39,0 кв. м., в том числе гаражный бокс площадью 19,6 кв. м, подвал площадью 19,4 кв. м., расположенный в ГСК «Новый» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № Лит. Г1 с подвалом Лит. под Г1, общей площадью 35,5 кв. м., в том числе гаражный бокс площадью 19,3 кв/м., подвал площадью 16,2 кв. м., расположенный в ГСК «Новый» по адресу: <адрес>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: