Решение № 2-405/2017 2-405/2017~М-391/2017 М-391/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-405/2017

Дело № 2-405/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Ереминой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика –администрации городского поселения «Город Новый Оскол» МР «Новооскольский район», третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Новый Оскол» МР «Новооскольский район» о признании права собственности на часть жилого дома,

Установил

ФИО2 является собственником жилого помещения, обозначенного в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права как квартира, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на фактическое приобретение ею части жилого дома, не имеющей общих с другими частями дома инженерных сетей, оборудования и коммуникаций и расположенной на обособленном земельном участке, ФИО2 инициировала дело, предъявлением иска к администрации городского поселения «Город Новый Оскол» МР «Новооскольский район» о признании права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Новый Оскол» МР «Новооскольский район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве указывает на признание исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2006 г. подтверждается принадлежность на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.05.2006 года квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом (частью жилого дома) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2007 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» дано понятие многоквартирного дома, как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 ст. 16 вышеуказанного Закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от 28.10.2015 года, проектом реконструкции части жилого дома, градостроительным заключением № от 29.05.2017 года, кадастровым паспортом земельного участка, межевым планом земельного участка от 11.12.2014 года, выполненным по заказу ФИО2 подтверждается, что фактически по адресу: <адрес> находится самостоятельная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая расположена на обособленном земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь, принадлежащего ФИО2 жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м. в результате реконструкции, произведенной на основании проекта ГУП Белгородской области «Архитектурно-планировочное бюро» Новооскольский проектно-производственный отдел, и соответствующей градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушающей права и интересы других лиц, что подтверждается градостроительным заключением от 29.05.2017 года.

Изменение статуса жилого помещения позволит истцу реализовать принадлежащее ему право собственности на объект недвижимости в полном объеме, а также воспользоваться, предусмотренным ст. 35 ЗК РФ правом на приобретение земельного участка в собственность.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Анализируя и оценивая представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований и признает их подлежащими удовлетворению.

Возражений относительно требований истца, собственники иных жилых помещений, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не заявили и доказательств опровергающих доводы истца не представили.

Предоставленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на основание своих требований.

В связи с изменением статуса объекта недвижимости подлежит прекращению в ЕРП запись о регистрации № от 07.07.2006 г. о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 264, 265, 194-198, ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Город Новый Оскол» МР «Новооскольский район» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 07.07.2006 г. за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья