Решение № 2-3116/2018 2-3116/2018 ~ М-2413/2018 М-2413/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-3116/2018

Дело №2-3116/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Русстройгарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

Решением Раменского городского суда от 15.09.2017г. с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 70 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 37 500 руб., расходы по удостоверению доверенности на представителя в сумме 1 700 руб., итого 114 200 руб.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Мособлсуда от <дата>. указанное решение оставлено без изменения, а жалоба ФИО1- без удовлетворения.

<дата>. ФИО1 повторно обратился с аналогичным иском о взыскании неустойка за нарушение срока передачи квартиры за другой период- с <дата>. по <дата>. в размере 205 261,34 руб., компенсации морального вреда 30 000 руб. и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, ссылаясь на то, что квартира была ему передана лишь <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования, просил удовлетворить. Суду уточнил, что квартира ему передана <дата>. и по настоящее время он там производит ремонт.

Представитель ответчика- ООО «РусСтройГарант» ФИО2 просил отказать во взыскании компенсации морального вреда, так как решением суда от <дата>. такая компенсация уже была взыскана, истец не вправе повторно обращаться с аналогичным иском. К требованию о взыскании неустойки за период с <дата>. по <дата> размере 205 261,34 руб. просил применить положения ст.333 ГПК РФ, в связи с несоразмерностью указанного размера поседствиям нарушения обязательств. ООО «РусСтройГарант» в адрес истца направляло письмо с уведомлением о переносе сроков окончания строительства многоквартирного дома на <дата>., в связи с чем предлагало подписать дополнительное соглашение к договору об изменении сроков, но данное предложение истцом было проигнорировано. Причинами задержки строительства дома и передачи квартир является следующее. В <дата> году был проведен дополнительный технический отчет о проведении инженерно-технических наблюдений, так как строительство было начато, но в связи с выявленными в процессе строительства сложными геологическими условиями приостановлено. Изменения в рабочую документацию «Конструктивные железобетонные конструкции ниже 0.000 секция 1,2 шифр № П-137-КЖ-0.8 и шифр № П-137-КЖ-0.9, секция 3,4,5. В частности, при производстве земляных работ были обнаружены линзы рыхлых песков в местах фундамента дома. Для приведения основания фундаментов к необходимым характеристикам по сопротивлению сжатию были выполнены дополнительные работы по цементированию грунтов основания. По результатам таких работ были выполнены дополнительные геологические изыскания. После проведения изысканий были переработаны проектные решения по конструкции фундаментов жилого дома. Дополнительно в 2016 году в рабочую документацию «узлы архитектурные 196- ДП/13-11-АР2 внесены изменения, связанные с остеклением лоджий и навесной фасадной системы, для улучшения функциональности наружной ограждающей конструкции. В октябре 2016г. была согласована рабочая документация по наружным сетям электроснабжения. Проведенные работы по изменению документации позволили увеличить мощность подаваемого напряжения, в том числе, безопасность всей внутренней системы электроснабжения. Изменения потребовались также в связи с новыми градостроительными планами земельных участков, на основании которых была уплотнена застройка микрорайона и произошла смена технологических подключений, в числе и внешних сетей, так как потребляемая мощность микрорайона увеличилась практически в два раза. В <дата>. в рабочую документацию подраздел «Архитектурные решения» <номер> альбом <номер> внесены изменения по мероприятиям, обеспечивающим дополнительную конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность объекта, защиту населения и устойчивую работу объекта в чрезвычайных ситуациях, защиту окружающей природной среды при его эксплуатации, соответствующим требованиям закона «Об основах градостроительства в РФ». В дальнейшем, в соответствии с передачей полномочий по выдаче разрешений на строительство в Министерство строительного комплекса Московской области, для продления разрешения на строительство был переоформлен и выдан новый Градостроительный план земельного участка №<номер>, утвержденный <дата>г. В связи с измененным градостроительным планом потребовались изменения в проектную документацию, связанную с земельным участком и придомовой территорией. <дата> многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Письмом застройщик уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства с <дата>г., которое истцом было получено <дата> согласно данных сайта Почты России. Только <дата>г. сторонами подписан передаточный акт.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела суд считает возможным частичное удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела и содержания вышеуказанного решения суда от <дата>., имеющего преюдициальное значение по данному делу, следует, что <дата>г. между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 был заключен договор № <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым он стал участником инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и по окончании строительства ответчик обязался передать ему 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 39,12 кв.м. В соответствии с п. 4.3 договора «доля участия» участника долевого строительства 3 892 440 руб., которая ответчиком оплачена в полном объеме. В соответствии с п.2.4 ДДУ срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее <дата>г.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

<дата>. застройщик заказным письмом уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства, которое истцом было получено <дата>. что подтверждается данными сайта Почты России, однако, истец явился на подписание передаточного акта лишь <дата>

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в период с <дата>. по <дата>. (69 дней), так как в силу ч.4 ст.8 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Расчет неустойки производится на основании ставки ЦБ РФ за спорный период в размере 8,5%% годовых и составляет 152193,30 руб.(3 892 440 руб.х8,5%/300 х118) х2).

Ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, в связи с его несоразмерностью и возникшими обстоятельствами, связанными с выявленными в процессе строительства сложными геологическими условиями, повлекшими изменение в рабочую документацию, подлежит удовлетворению с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства, взысканием ранее решением суда неустойки за период просрочки по <дата>., а также с учетом непродолжительного периода взыскания (57 дн.) и значительным превышением суммы неустойки 152193,30 руб., суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 60 000 руб.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом небольшого времени неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также с учетом размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 5 000 руб.. При этом доводы представителя ответчика об отказе во взыскании компенсации морального вреда по тем основаниям, что ранее решением суда уже взыскивалась такая компенсация, суд не принимает во внимание, так как решением суда от <дата>. истцу был компенсирован моральный вред за нарушение прав потребителя за период по <дата>., после чего такие нарушения продолжались по <дата>.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет 32 500 руб. Оснований для применения к штрафу положений ст.333 ГК РФ, суд не находит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКТМО 46648101) в размере 2 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русстройгарант» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 97 500 (девяносто семь тысяч пятьсот) руб., в том числе: неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>. по <дата> (69 дн.) размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф –32 500 руб., а во взыскании остальной суммы неустойки и компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Русстройгарант» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКТМО 46648101) в размере 2 300 (две тысячи триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 28.05.2018г.