Решение № 2-51/2020 2-51/2020(2-852/2019;)~М-903/2019 2-852/2019 М-903/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-51/2020

Дело №2-51/2020 (2-852/2019)

УИД 22RS0001-01-2019-001477-60


Решение в окончательной форме

изготовлено 09 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении права общей совместной собственности, установлении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении права общей совместной собственности, установлении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Алейским СМУ АКПС, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны. Как следует из пункта 1 Договора, собственник передал, а получатель приобрел квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи четыре человека. Пунктом 2 Договора предусмотрено, что получатель приобретает право собственности (наличия, пользования, распоряжение) на квартиру с момента регистрации договора в городской администрации г.Алейска Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в городской администрации г.Алейска Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они решили привести все документы на квартиру в соответствии с действующим законодательством. Однако, регистрирующим органом им было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как во вводной части договора указан один ФИО1, а в пункте 1 договора записано количество членов семьи 4 человека; указанная в п.1 площадь квартиры не совпадает с площадью в выписке из ЕГРН. Вместе с тем, договор составлялся работником Алейского СМУ АКПС, по какой причине во вводной части договора не указаны все участники приватизации, а также записана неверная площадь, им не известно, а за давностью времени установить данное обстоятельство не представляется возможным. Внести изменения в договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия указания в договоре всех участников приватизации. По смыслу регистрационного удостоверения (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ №I-4856 <адрес> по ул.северная, <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г.Алейска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по праву собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2. Записано в реестровую книгу под №I-4856. Из содержания решения Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) следует: изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алейским СМУ АКПС и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры номер 2 <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> – ФИО4, с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в регистрационном удостоверении ФИО3 изменил фамилию на ФИО6 (свидетельство об усыновлении (удочерении) от ДД.ММ.ГГГГ). В договоре записана площадь <адрес>,6 кв.м. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ закреплено: помещение, кадастровый №, адрес: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, площадь: 62,4 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Таким образом, каждый участник приватизации имеет по 1/3 доли <адрес> г.Алейска: ФИО1, ФИО2, ФИО5. ФИО5 распорядился своей 1/3 долей квартиры следующим образом: ФИО5 отказывается от своей 1/3 доли квартиры в пользу ФИО2, что подтверждается его заявлением. Следовательно за ФИО1 должно быть признано право общей долевой собственности на квартиру по указанному выше адресу на 1/3 долю в порядке приватизации, за ФИО2 – 2/3 доли (1/3 доля в порядке приватизации, 1/3 доля в порядке отказа ФИО5 в ее пользу). Просят договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Алейским СМУ АКПС, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО5, с другой стороны, признать заключенным. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Установить право общей долевой собственности, выделив каждому по 1/3 доле: ФИО1, ФИО2, ФИО5, на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Признать право общей долевой собственности на квартиру площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, за ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в сообщении №/П/5385 от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Алейское СМУ АКПС передало в собственность ФИО1 квартиру, на состав семьи, состоящей из четырех человек, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., по адресу: <адрес> (так в документе). Договор зарегистрирован в городской администрации г.Алейска Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с регистрационным удостоверением № I-4856 выданным Алейским отделением Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г.Алейска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 Записано в реестровую книгу под № I-4856.

Согласно свидетельства об усыновлении (удочерении) серии I-ТО № выданного ДД.ММ.ГГГГ горотделом ЗАГС г.Алейска Алтайского края ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ усыновлен ФИО1, с присвоением ему фамилии ФИО6, отчества Сергеевич, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4. Изменен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алейским СМУ АКПС в лице начальника ФИО7. и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры номер 2 дома номер 2а расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> – ФИО4, с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, составляет 62,4 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На основании изложенного, каждый участник приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО5 имеет по 1/3 доле <адрес> г.Алейска Алтайского края.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, заключено не было, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указаны все участники приватизации, неверно указана площадь квартиры, а также не указан точный адрес квартиры.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с несоответствием площади квартиры, её точного адреса, а также отсутствием сведений обо всех участниках приватизации исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

ФИО5 представил заявление об отказе от причитающейся ему 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру в пользу ФИО2.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Алейским СМУ АКПС, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО5, с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Установить право общей долевой собственности, выделив каждому по 1/3 доле: ФИО1, ФИО2, ФИО5, на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, за ФИО1 – 1/3 доля в порядке приватизации, ФИО2 – 2/3 доли в порядке приватизации и ввиду отказа ФИО5 от причитающейся ему доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу