Решение № 2-51/2020 2-51/2020~М-26/2020 М-26/2020 от 26 января 2020 г. по делу № 2-51/2020

Дело № 2-51/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000032-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 25 февраля 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что 22.10.1992 года между Коллективным предприятием «Краснощековское» и Ч.А.К. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, ? дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из пяти человек.

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, не полностью и не верно указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только Ч.А.К.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживала и его супруга Ч.В.М. и дети: Ч.Е.А., ФИО2, ФИО1, которые были допечатаны в договор 18.12.1997 года.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 22.05.2019 года за №, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м., является многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому участнику приватизации.

? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ч.А.К., ФИО2, ФИО1, Ч.В.М., Ч.Е.А., что подтверждается данными Выписки из постановления администрации Краснощёковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № «О передаче земельного участка в собственность», выданной Администрацией Краснощёковскоого сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от 31.01.2020 года.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.10.1992 года.

Сторона договора - Коллективное предприятие «Краснощековское» было реорганизовано в СПК «Краснощёковский», что подтверждает архивная справка № от 23.10.2013 года, выданная архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

Составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что СПК «Краснощековский» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 17.10.2013 года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №13 по Алтайскому краю, а также в связи с тем, что участники договора - Ч.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ч.В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ч.А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными свидетельств о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, серии № от 25.03.2014 года выданного отделом ЗАГС Администрации Краснощековского района Алтайского края.

Ч.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти осталось следующее наследственное имущество:

-1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.10.1992 года.

-1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Краснощёковского сельсовета от 10.08.1994 года за №5 «О передаче земельного участка в собственность».

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ единственными наследниками Ч.Е.А. первой очереди по закону являются ее родители Ч.В.М. и Ч.А.К., они фактически приняли наследство, оставшееся после смерти дочери, однако правоподтверждающие документы в установленном законом порядке не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ч.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После ее смерти осталось следующее наследственное имущество:

-1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.10.1992 года.

-1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Краснощёковского сельсовета от 10.08.1994 года за №5 «О передаче земельного участка в собственность».

-1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке фактического принятия наследства после смерти дочери Ч.Е.А..

-1/20 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке фактического принятия наследства после смерти дочери Ч.Е.А..

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками Ч.В.М. первой очереди по закону являются ее супруг Ч.А.К. и дети: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Краснощековским райзагсом Алтайского края) и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( свидетельство о рождении серии №, выдано <адрес>, сельсоветом Курьинского района Алтайского края 21.05.1970 года).

Истцы в установленном законом порядке отказались от принятия наследства в пользу отца - Ч.А.К..

Однако он не оформил правоподтверждающие документы на наследственное имущество, оставшееся после смерти супруги, однако фактически его принял.

Ч.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти осталось следующее наследственное имущество:

-1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.10.1992 года.

-1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Краснощёковского сельсовета от 10.08.1994 года за №5 «О передаче земельного участка в собственность».

-1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке фактического принятия наследства после смерти дочери Ч.Е.А..

-1/20 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке фактического принятия наследства после смерти дочери Ч.Е.А..

-3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке фактического принятия наследства после смерти супруги Ч.В.М..

-3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке фактического принятия наследства после смерти супруги Ч.В.М..

Таким образом, наследственное имущество в целом состоит из:

-3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

-3/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ его наследниками первой очереди по закону являются дети: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении серии №, выдано 23.02.1976 года Краснощековским райзагсом Алтайского края) и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( свидетельство о рождении серии №, выдано <адрес>, сельсоветом Курьинского района Алтайского края 21.05.1970 года).

ФИО2 в установленном законом порядке отказался от вступления в наследство, оставшееся после смерти отца.

ФИО1 обратилась к нотариусу Краснощековского нотариального округа Алтайского края для оформления наследственного права на наследственное имущество и ей было разъяснено, что выдача свидетельства о праве на наследство во внесудебном порядке не представляется возможным, так как имеются недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.10.1992 года.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.10.1992 года являются препятствием для оформления регистрации их права общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих право истцов на указанное имущество, не имеется.

При указанных обстоятельствах их право общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации и в порядке наследования имущество может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят признать:

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности:

- на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

-3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

-3/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании истица ФИО1 просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

22.10.1992 года между Коллективным предприятием «Краснощековское» и Ч.А.К. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, ? дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из пяти человек.

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, не полностью и не верно указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только Ч.А.К.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживала и его супруга Ч.В.М. и дети: Ч.Е.А., ФИО2, ФИО1, которые были допечатаны в договор 18.12.1997 года.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора, заявления на приватизацию. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 22.10.1992 года Ч.А.К. и Ч.В.М., Ч.Е.А., ФИО2, ФИО1 приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения, в равных долях.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 22.05.2019 года за №, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м., является многоквартирным жилым домом.

Таким образом, в результате приватизации 22.10.1992 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ч.А.К. и Ч.В.М., Ч.Е.А., ФИО2, ФИО1, приобрели жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/10 доли каждому.

Согласно Выписки из Постановления администрации Краснощёковского сельсовета от 10 августа 1994 года № 5 «О передаче земельного участка в собственность», 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2341 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> передан Ч.А.К. и Ч.В.М., Ч.Е.А., ФИО2, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.02.2020 №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет основную характеристику: общая площадь: 2341 кв.м., кадастровый №.

Судом установлено, что Ч.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

Ч.В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 25 сентября 2006 года администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

Ч.А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Администрации Краснощековского района Алтайского края.

Из справки № от 16.02.2015 года усматривается, что коллективное предприятие «Краснощековское» было реорганизовано в СПК «Краснощёковский».

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 17.10.2013 СПК «Краснощековский» ликвидирован вследствие банкротства.

Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, при жизни наследодатели Ч.Е.А., Ч.В.М., Ч.А.К. обладали каждый правом собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и на спорный земельный участок, которые они приобрели в порядке приватизации недвижимого имущества, а также по постановлению администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от 10.08.1994 № 5.

Наследниками первой очереди к имуществу Ч.Е.А., не оставившей завещания, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются её родители: Ч.В.М. и Ч.А.К., что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Краснощёковским РайЗАГС Алтайского края, которые фактически приняли наследство, так как остались проживать в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком.

Наследником первой очереди после смерти Ч.В.М., не оставившей завещания, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является её супруг Ч.А.К., что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БЮ № и дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении серии №, выдано 23.02.1976 года Краснощековским райзагсом Алтайского края) и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( свидетельство о рождении серии №, выдано <адрес>, сельсоветом Курьинского района Алтайского края 21.05.1970 года).

Наследниками первой очереди к имуществу Ч.А.К., не оставившего завещания, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются его дети: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Краснощековским райзагсом Алтайского края) и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( свидетельство о рождении серии №, выдано <адрес>, сельсоветом Курьинского района Алтайского края 21.05.1970 года).

Из сведений нотариуса Краснощёковского нотариального округа Алтайского края, от 05.02.2020 № следует, что в её производстве имеются наследственные дела:

наследственное дело № открытое к имуществу Ч.В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело зарегистрировано на основании заявления о принятии наследства от Ч.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга наследодателя, которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю в КП «Краснощёковское» и автомобиль ВАЗ 21070. От ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы заявления об отказе по всем основаниям наследодателя;

наследственное дело № открытое к имуществу Ч.А.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ; наследственное дело зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства по всем основаниям от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери наследодателя. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Наследственное дело к имуществу Ч.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве не имеется.

Таким образом, после смерти ФИО4 осталось наследственное имущество, которое в целом состоит из:

-3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

-3/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, после смерти отца ФИО1 должна унаследовать 3/10 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности:

- на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

-3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 125,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

-3/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года