Решение № 2-295/2018 2-295/2018 ~ М-222/2018 М-222/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-295/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г.п.Берёзово

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ФИО1, при секретаре Тихоновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-295/2018 по заявлению ФИО2 к администрации Березовского района о признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

В Березовский районный суд обратился ФИО2 с иском к администрации Березовского района о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование иска указал, что он является собственником <данные изъяты>. по адресу <адрес>. Данные объекты используются по прямому назначению. В связи с необходимостью в 2009 году им было принято решение о реконструкции площади <данные изъяты>, так как существующей площади не хватало. В ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств он провел реконструкцию <данные изъяты> в связи с чем его площадь составила <данные изъяты>.м, что подтверждается техническим планом составленным кадастровым инженером ФИО7 По окончании строительства он обратился в администрацию Березовского района о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции, однако ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. В целях соблюдения необходимых норм при строительстве он обратился в многопрофильную негосударственную экспертную организацию ООО «Независимая экспертиза», которая вынесла заключение, что объект строение по адресу <адрес> относится к объекту капитального строительства на основании классификации, установленной нормативно-технической документацией в строительстве. Основные квалификационные характеристики и функциональное назначение встроенно-пристроенных строений в отношению к основному строению в соответствии с положениями и понятиями, классификацией, установленными нормативной документацией, принятой в строительстве, определяются как капитальные постройки хозяйственно-бытового назначения по отношению к основному строению (магазину) и являются вспомогательными, имеющими непосредственную связь и функционально связан с ним. Строение соответствует требованиям нормативной документации, принятой в строительстве. Работы, выполненные по строительству (реконструкции) указанных строений, расположенных на земельном участке по адресу <адрес> соответствуют нормам противопожарной санитарно-эпидемиологической и требованиям нормативной документации, принятой в строительстве. В связи с чем реконструированный объект отвечает всем требованиям безопасности, реконструирован с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В связи с тем, что реконструированный объект находится на земельном участке принадлежащем истцу, при его реконструкции соблюдены все необходимые нормы, просит суд признать право собственности за истцом на реконструированное здание, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу ХМАО-Югры, <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом телеграммой.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, просил иск удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Березовского района ФИО9 и ФИО10, действующие на основании доверенности, полагаются на мнение суда в разрешении данного иска, однако, считают, что реконструированное здание не соответствует градостроительному плану, кроме того не известно к какому классу пожарной опасности относится реконструированный объект, соблюдены ли специальные противопожарные расстояния от здания с соседними зданиями. Так в результате реконструкции магазина площадью <данные изъяты> кв.м образован новый объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м. От края стены данного объекта до края используемого земельного участка составляет 1 метр, что следует из технического плана здания и не соответствует градостроительным нормам, которые предусматривают расстояние от объекта до края земельного участка 3 метра, так же здание не соответствует противопожарным нормам, так как противопожарные расстояния не соблюдены – 6 метровая зона до соседнего здания. Реконструированное здание выходит за пределы допустимого размещения строений и сооружений на земельном участке.

Специалист ФИО11 в судебном заседании, допрошенный посредством видеоконференц-связи показал, что он работает экспертом в области строительно-технической экспертизы. Он в марте 2017 года проводил обследование здания магазина по адресу <адрес>. По результатам исследования было установлено, что данное здание является реконструкцией по отношению к имевшемуся зданию магазина. Данное здание относится к типу - нежилое. Возведение данного строения не является обременением по отношению к соседним участкам и строениям, расположенным на соседних участках. Реконструкция была выполнения из огнестойких материалов. По классу огнестойкости оно соответствует 3 категории, по классу пожарной опасности - С0. Таким образом противопожарные расстояния между строениями должны быть 6 метров, однако стена, которая выходит на соседний участок является глухой стеной, в соответствии с п.4.11 СП 4.13130. Глухая стена это стена которая не имеет проемов, либо проемы закрыты огнестойкими материалами такого же класса огнестойкости как и стена, либо данные проемы составляют менее 10% стены. Данные нормы были соблюдены по отношению к соседнему дому. На другом смежном участке расположены хозяйственные постройки, относящиеся к ветхим постройкам. Таким образом, расстояние от выстроенного объекта до жилого дома не нормируется. Выстроенное строение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Расстояние от выстроенного строения до края участка с одной стороны составляет 2,2 метра, с другой стороны 1,102 метра. Тем самым с учетом того, что данные пристроенные помещения относятся к хозяйственным помещениям, отступление от края земельного участка до края стены должно быть не менее 1 метра, что соответствует требованиям.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что она является супругой истца, <данные изъяты>. Супруг имеет <данные изъяты> по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году супруг начал реконструкцию магазина, захотел его расширить, так как хотел создать магазин самообслуживания. В ДД.ММ.ГГГГ году реконструкция магазина была завершена. В настоящее время администрация района не дает разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного магазина, хотя перед реконструкцией, никаких возражений не поступало, супруг, как ей известно, обращался за разрешением на реконструкцию магазина, ему устно его дали. Обращался ли он в письменном виде ей не известно. От соседей и администрации Березовского района с ДД.ММ.ГГГГ после проведения реконструкции каких-либо возражений не поступало. Соседями с одной стороны является ФИО13, с другой стороны ФИО16

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что она ранее являлась индивидуальным предпринимателем и осуществляла торговлю различными товарами на территории п.Березово. В ДД.ММ.ГГГГ году она осуществляла торговлю в помещении по адресу <адрес> выстроенном частном доме, который построил ее брат ФИО14. в ДД.ММ.ГГГГ году она перешла в торговый павильон торгового центра <данные изъяты>» и потом в помещением магазина «<данные изъяты>». Ей известно, что по <адрес> находится магазин <данные изъяты>», примерно в ДД.ММ.ГГГГ году она видела, что были выстроены дополнительные помещения к магазину, но точно она утверждать не может, так как не обращала внимания, так как проживала уже в другом месте. Дом по адресу <адрес> был выстроен ее братом ФИО14, который в настоящее время умер и право собственности на данное имущество находится в стадии оформления в порядке наследования.

Судья, выслушав представителя истца ФИО3, представителей ответчиков ФИО9 и ФИО10, свидетелей, специалиста, изучив материалы гражданского дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <данные изъяты> по адресу <адрес>. Кадастровый №. (л.д.15)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка ФИО2 является собственником земельного участка, <данные изъяты> (л.д.16)

Согласно градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> указано, что его площадь составляет <данные изъяты>. Приведен чертеж градостроительного плана земельного участка, где приведены соответствующие обозначения в том числе указано место допустимого размещения строений и сооружений, которое относительно границ со смежными земельными участками составляет 3 метра, с внешней стороны 5 метров. Участок расположен а зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105). Основным видом разрешенного использования земельного участка является в том числе магазин. Минимальные размеры земельного участка относительно торговой площади магазина следующие: до 150 кв.м. торговой площади – 0,03 га, от 150 до 250 кв.м. торговой площади – 0,08 га, свыше 250 до 650 кв.м. торговой площади - - 0,06 га, свыше 650 до 1500 кв.м торговой площади – 0,04 га, свыше 1500 до 3500 кв.м. торговой площади – 0,02 га, минимальная ширина земельного участка – 20 метров, минимальные отступы от границ земельного участка в целях допустимого размещения объекта – 3 метра, минимальный отступ от красной линии – 5 метров, предельное количество этажей - 3, иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Информация о градостроительном регламенте указана согласно Решения Думы Березовского района №45 от 02.06.2011 года. (л.д.19-25)

Согласно ответа администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Березово в части населенного пукта Березово утвержденными решением Думы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № – земельный участок по адресу <адрес> кадастровым номером № располагается в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105) планировочный квартал ДД.ММ.ГГГГ. Видами разрешенного использования указаны в том числе объекты торговли. (л.д.26)

Согласно технического план задания выполненного кадастровым инженером в сентябре 2017 года – технический план в связи с созданием здания расположенного по адресу пгт.Березово <адрес>. Заказчик ФИО2, указано, что здание является магазином <данные изъяты> площадь здания <данные изъяты> приведена схема расположения здания не земельном участке, которое фактически занимает всю площадь участка. (л.д.27-32)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – нежилое помещение по адресу <...> предоставил правоустанавливающие документы на земельный участок, на здание магазина, технический план здания, градостроительный план, заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании ч.6 ст.66 Градостроительного кодекса РФ - в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. (л.д.34)

Согласно выводов заключения специалиста ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ указано:

- объект исследования является объектом капитального строительства на основании классификации, установленной нормативно-технической документацией в строительстве;

- основные квалификационные характеристики и функциональное назначение (непосредственная связь) встроенно-пристроенных строений по адресу пгт.Березово <адрес> по отношению к основному строению (магазину) в соответствии с положениями, понятиями, классификацией, установленными нормативной документацией, принятой в строительстве, определяются как – капитальные постройки хозяйственно-бытового назначения по отношению к основному строению (магазину) и являются вспомогательными, имеющими непосредственную связь и функционально связан с ним.

- размещение (возведение) объекта исследования соответствует требованиям нормативной документации: постановления Правительства РФ от 02.02.1996 года №105 с изменениями на 21.08.2000 года (утратил силу с 17.10.2009 года); земельный кодекс РФ (редакция, действующая с 11.04.2007 года); СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения; СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства; СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции; СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;

- работы, выполненные по строительству (реконструкции) указанных строений, расположенных на земельном участке по адресу <адрес>, соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и требованиям нормативной документации, принятой в строительстве: СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции; ГОСТ 27751-2014 надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения; №384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. (л.д.35-79)

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости нежилого здания <данные изъяты> по адресу <адрес> его рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.80-114)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.30 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

В соответствии со ст.36 Градостроительного кодекса градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В соответствии со ст.38 Градостроительного кодекса предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

13) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.

Согласно Градостроительного регламента, утвержденного Решением думы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего на момент обращения за вводом в эксплуатацию реконструированного здания и обращения с иском в суд, указана зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105) в которой указаны основные виды разрешенного использования в том числе магазины к которым относятся объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, определены минимальные размеры земельного участка относительно торговой площади:

- от 150 до 250 кв.м торговой площади – 0,08;

- свыше 250 до 650 кв.м торговой площади – 0,06;

- свыше 650 до 1500 кв.м торговой площади – 0,04;

- свыше 1500 до 3500 кв.м торговой площади – 0,02.

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 5 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Согласно карты градостроительного зонирования спорный объект недвижимости находится в зоне жилой застройки ЖЗ 105.

Таким образом в судебном заседании установлено, что на принадлежащем истцу ФИО2 земельном участке по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> га) с разрешенным пользованием для обслуживания и эксплуатации магазина имелся магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец в ДД.ММ.ГГГГ году решил произвести реконструкцию магазина, которую произвел без получения в установленном порядке разрешения. В результате реконструкции увеличилась общая площадь магазина, которая составила <данные изъяты> кв.м. Согласно технического плана реконструкция была завершена в ДД.ММ.ГГГГ году. В марте ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, однако получил отказ ввиду отсутствия документов, необходимых для ввода в эксплуатацию. В связи с чем обратился с данным иском в суд. Ответчик возражает на ввод объекта в эксплуатацию, так как разрешение на реконструкцию объекта который возведен на участке по адресу <адрес> в том виде в котором он был возведен не давал. Реконструированный объект не отвечает требованиям градостроительных регламентов установленных в поселении – нет отступа трехметровой зоны от стен до границы земельного участка, площадь реконструированного объекта не соответствует площади земельного участка, отсутствуют сведения о соблюдении противопожарных норм. Истцом при получении разрешения строения на ввод в эксплуатацию и в судебное заседание было предоставлено заключение специалиста о том, что реконструированное строение является объектом капитального строительства, оно соответствует требованиям нормативной документации, работы выполненные по строительству соответствуют нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и требованиям нормативной документации, принятой в строительстве; Так же в заключении указано, что основные квалификационные характеристики встроенно-пристроенных строений по отношению к основному строению определяются как капитальные постройки хозяйственно-бытового назначения по отношению к основному строению и являются вспомогательными, имеющими непосредственную связь и функционально связаны с ним.

Согласно градостроительных регламентов и правил землепользования на земельном участке по адресу <адрес> возможно строительство либо реконструкция магазина, однако максимальная площадь магазина, исходя из площади земельного участка может быть только до 250 кв.м., так же должны быть соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка 3 метра и отступ от красной линии 5 метров.

Согласно технического плана спорного строения, данные параметры не соблюдены.

Так же в заключении специалист ссылается на недействующие нормативные документы, что не дает суду оснований для признания данного заключения соответствующим и достаточным доказательством.

Проведенный допрос специалиста ФИО11 подтвердил противоречия указанные в заключении и доводах специалиста. Так в допросе специалист характеризует спорный объект как единый объект, а в заключении ссылается на нормы используемые и предъявляемые как не к единому объекту недвижимости, а как к хозяйственным объектам хозяйственно-бытового назначения, что по мнению суда недопустимо. Кроме того в заключении не указано к какому классу пожарной опасности и степени огнестойкости относится спорный объект, невозможно определить нормы по отношению к выстроенным объектам на соседних земельных участках, так как данные исследования специалистом не проводились. Показания свидетелей не опровергают довод о том, что постройка не нарушает права других лиц и соответствует предъявляемым нормам.

На предложение суда о проведении строительно-технической экспертизы представитель истца после согласования позиции с истцом отказался в ее проведении сославшись на достаточность представленного заключения в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения с иском в суд реконструированное нежилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м не соответствует градостроительным регламентам, установленным решением Думы Березовского района, суду не предоставлено документов и доказательств о соответствии спорного строения санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

Отсутствуют сведения о том, что реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тем самым иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Березовского района ХМАО-Югры о признании права собственности на реконструированный объект отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Березовского

районного суда ХМАО-Югры ______________________ ФИО1

Копия верна

М.П.