Решение № 2-323/2017 2-323/2017(2-5339/2016;)~М-5559/2016 2-5339/2016 М-5559/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-323/2017

Дело № 2-323-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Кошелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 09.03.2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации г. Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором от 12.01.2004 г. и дополнительным соглашением от 20.01.2004 г. к данному договору, заключенному между ним и ОАО «Агрокомплект», он приобрел в собственность объект недвижимого имущества: гараж-стоянка, крупнопанельный, на 60 автомобилей, назначение: нежилое, 1 - этажный, с общей площадью 2621,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (инв. №11556/1). Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Кемерово от 09.08.2016 г. № 03-01/216002314. выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, комплекс строений и земельный участок с кадастровым номером № занятый данным комплексом, имеют адрес: <адрес> Прежний адрес: <адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом здания от 27.04.2016 г. объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 2621,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости и имеет кадастровый №. Объект недвижимости передан ему ОАО «Агрокомплект» при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2004 г. С этого времени он владеет зданием гаража-стоянки на 60 автомобилей, использует объект недвижимости по прямому назначению. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Он и продавец своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на здание гаража-стоянки на 60 автомобилей в порядке, установленном законом. К поданному им заявлению не подано заявление ОАО «Агрокомплект» на переход право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. Между тем определением Арбитражного суда <адрес> от 16.05.2005 года по делу А27-3443/2004-4 ОАО «Агрокомплект» признано несостоятельным (банкротом). В связи с вышеизложенным ОАО «Агрокомплект» не могло на момент обращения за регистрацией подать заявление так как, прекратило свою деятельность как самостоятельное юридическое лицо.

Просил признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: гараж-стоянка, крупнопанельный, на 60 автомобилей, общей площадью 2621,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнил требования, просил суд признать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2004 г. между ФИО1 и ОАО «Агрокомплект» - состоявшимся. Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: гараж-стоянка, крупнопанельный, на 60 автомобилей, общей площадью 2621,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2004 г.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово- ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3- е лицо ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо ФИО5, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо ФИО6, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица ООО «Агроремналадка», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Требованиями ст.554 ГК РФ определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в частности в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно, установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2014 года между ОАО «Агрокомплект» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, Продавец ОАО «Агрокомплект» продал, а Покупатель ФИО1 купил недвижимое имущество – гараж-стоянка, крупнопанельный, на 60 автомобилей, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 1542 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101011, принадлежащем Продавцу на праве бессрочного пользования, что подтверждается государственным актом на право пользования землей от 16.11.1992 года А-I №553387. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности (л.д.7).

20.01.2004 года между ОАО «Агрокомплект» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2004 года, по которому стороны установили, что в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2004 года Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – гараж-стоянка, крупнопанельный, на 60 автомобилей, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 2621,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №11556/1) (л.д.9).

Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2004 года ФИО1 выполнены в полном объеме, цена приобретаемого Покупателем недвижимого имущества уплачена ФИО1 Продавцу ОАО «Агрокомплект» в соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора в полном объеме, в размере 210000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №27 от 12.01.2004 года (л.д.8).

Указанное в п.1.1. Договора недвижимое имущество было передано ФИО1 в день подписания настоящего договора. В соответствии с п.4.2. Договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

10.10.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что ЕГРП не содержится запись о регистрации права собственности продавца на объект недвижимого имущества, а также не подано заявление о регистрации данного права. Кроме того, заявитель обращается за государственной регистрацией права собственности на здание площадью 2621,1 кв.м., а правоустанавливающий документ представлен на здание общей площадью 1542 кв.м., таким образом, противоречие в описании объекта недвижимого имущества не позволяет провести государственную регистрацию права собственности. Документы, свидетельствующие, что это один и тот же объект недвижимого имущества в дело не представлено (л.д.168-169).

Как следует из п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абз. 4 п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Судом установлено, что право собственности ОАО «Агорокмплект» на спорный объект недвижимости – гараж-стоянка, крупнопанельный, на 60 автомобилей, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 2621,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №11556/1) возникло до введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании решения КУГИ Администрации Кемеровской области №53 от 07.05.1992 года о приватизации конторы комплектации «Кемеровоагрокомплект», плана приватизации конторы комплектации «Кемеровоагрокомплект», зарегистрированного 16.04.1993 года (л.д.157-158). Кроме того, указанный объект недвижимости находился на балансе ОАО «Агрокомплект», что подтверждается перечнем документов недвижимости находящейся на балансе (л.д.11, 40).

Согласно п.2.1.2 Договора, Продавец обязан обеспечить явку полномочного представителя Продавца в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.1. Договора.

Однако, обязательство, указанное в п.2.1.2 Договора Продавец не исполнил.

Кроме того, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.07.2004 года ОАО «Агрокомплект» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно определения Арбитражного суда Кемеровской области от 16.05.2005 года конкурсное производство в отношении ОАО «Агрокомплект» завершено (л.д.10).

При этом, судом установлено, что с момента внесения оплаты по договору в полном объеме и подписания Договора купли-продажи, сделка была фактически исполнена, указанный объект недвижимости, – гараж-стоянка, крупнопанельный, на 60 автомобилей, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 2621,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №11556/1) был передан ФИО1 С этого момента он владеет и пользуется им несет расходы по эксплуатации и содержанию имущества, что свидетельствует о том, что истец осуществляет свои права собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

Согласно положениям ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что поскольку ОАО «Агрокомплект», являющийся стороной договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2014 года уклонилось от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, а в настоящее время признано банкротом, в связи с чем, государственная регистрация невозможна во внесудебном порядке, иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о регистрации сделки и перехода права собственности, у ФИО1 не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2014 года заключен в надлежащей форме, расчет по договору произведен в полном объеме, указанный в договоре объект недвижимости был принят ФИО1 и из его владения не выходил, однако возможность зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2014 года в установленном законом порядке у истца отсутствует, в связи с чем, суд считает требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2014 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В тоже время, требования о понуждении регистрирующего органа произвести государственную регистрацию права собственности, исходя из характера спорных правоотношений, являются излишне заявленными.

Кроме того, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, принимая во внимание, что требования о регистрации перехода права собственности удовлетворены судом, требования о признании права собственности на объект недвижимости гараж-стоянка, крупнопанельный, на 60 автомобилей, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 2621,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №11556/1) удовлетворению также не подлежат, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в его удовлетворении.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кемерово подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности от Открытого акционерного общества «Агрокомплект» №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. Кемерово, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2014 года и дополнительному соглашению от 20.01.2004 года на объект недвижимости: гараж-стоянка, крупнопанельный, на 60 автомобилей, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 2621,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №11556/1).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.03.2017 года.

Председательствующий: Крайнов О.Г.