Решение № 2-1188/2020 2-1188/2020~М-1410/2020 М-1410/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1188/2020

№ 50RS0046-01-2020-003260-81

ДЕЛО № 2-1188/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 сентября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2020 года.

г. Ступино Московской области 02 сентября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом площадью 58,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 429 кв.м., по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что в его пользовании находится земельный участок площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, им без разрешительной документации возведено самовольное строение - жилой дом, в связи с этим только в судебном порядке может быть признано за ним право собственности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Решением Исполкома Ступинского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в количестве 843 кв.м. (л.д.20), и 28.02.1958г заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д.21-22).

Постановлением главы администрации поселка Жилево от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены границы раздела земельного участка <адрес> между ФИО5 и ФИО4; за ФИО4 закреплен земельный участок площадью 429 кв.м. (л.д.19).

Постановлением администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка площадью 429 кв.м. по адресу: <адрес>; ФИО2 указано на необходимость проведения кадастрового учета земельного участка (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок учтен в ГКН, присвоен кадастровый номер 50:33:0030169:205 (л.д.11-13).

Решением администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 отказано в предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно», ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН объект капитального строительства находится в общей долевой собственности, в то время как за предоставлением земельного участка обратились не все собственники, что повлечет ущемлением их прав (л.д.23).

Между тем, определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведен раздел, право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено (л.д.10).

ФИО3 (правопреемник ФИО6) владеет на праве собственности земельным участком площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.14-17).

Сведений о невозможности предоставления в собственность ФИО2 спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

В связи с этим требование ФИО2 о признания права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.05.2020г (л.д.25-33) и заключением эксперта от 19.08.2020г (л.д.56-87) на земельном участке площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №, расположены строения под лит.1А – жилой дом и лит.1А1 – мансарда, возведенные без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта от 19.08.2020г готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании истца; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований. Экспертом также указано, что расположение самовольно возведенного жилого дома относительно границы земельного участка площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №, со стороны правой межи не соответствует требованию СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – связанному с соблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного жилого дома до границы земельного участка. Между тем, указанное нарушение устранено, путем направления скатов крыши мансарды жилого дома вдоль правой и левой границы земельного участка, что исключает возможный сброс дождевых и талых вод с крыши мансарды жилого дома на земли соседнего земельного участка, расположенного со стороны правой межи.

Исходя из заявления ФИО3, он согласен с исковыми требования ФИО2, претензий к нему не имеет в том числе по месту расположения самовольно построенного жилого дома (л.д.45).

В этой связи исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 удовлетворить:

- Признать в порядке приватизации право собственности ФИО1 ФИО9 на земельный участок площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Признать право собственности ФИО1 ФИО9 на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 57,4 кв.м., состоящий из: лит.1А-жилой дом, лит.1А1-мансарда, расположенный на земельный участок площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.