Решение № 2-277/2019 2-277/2019(2-3731/2018;)~М-3940/2018 2-3731/2018 М-3940/2018 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-277/2019

Дело № 2-277/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ФИО6 ФИО17, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом, выдели доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 179,1 кв.м., и земельный участок, площадью 495 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Совладельцем указанного домовладения в размере 1/2 доли является ФИО6 В целях улучшения жилищных условий стороны своими силами и за свой счет произвели следующие работы: реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> (комнаты № № в цокольном этаже 1, комнаты № на 1 этаже и комната № террасы. В результате реконструкции площадь жилого дома лит<данные изъяты> увеличилась на 83,9 кв.м., общая площадь составляет 263 кв.м., жилая - 93,2 кв.м. За разрешением в Отдел архитектуры и градостроительства истцы не обращались. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года произведенная реконструкция соответствуют требованиям СНиП. При этом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан. Также между сособственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком и спора об этом не имеется. В общем пользовании истцов находятся: жилой дом лит. <данные изъяты> состоящий из помещений: цокольный этаж 1: № 1-й этаж: №, общей площадью 129,6 кв.м., сарай лит. «<данные изъяты> замощение №, калитка № забор №, часть забора № забор № ворота № опорная стена № находящиеся на огороженном земельном участке. В пользовании ФИО6 находятся: жилой дом лит. <данные изъяты> состоящий из помещений: цокольный этаж 1: № 1-й этаж: №, общей площадью 136,3 кв.м., навес лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> душ лит. <данные изъяты> ворота №, забор № часть забора №, находящиеся на огороженном земельном участке. Спора о порядке пользования строениями домовладения и земельным участком не имеется. Истцы ссылаются на то, что собрались выделить принадлежащую им долю в праве собственности из общего имущества, однако заключить соглашение в добровольном порядке не представляется возможным. В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года разработан вариант раздела домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилой дом Литер <данные изъяты> общей площадью 263 кв.м., в том числе жилой – 93,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Выделить доли собственников домовладения <адрес>, состоящего из жилого дома Литер <данные изъяты> общей площадью 263 кв.м., в том числе жилой 93,2 кв.м., душа Литер <данные изъяты> навеса Литер <данные изъяты> сарая Литер <данные изъяты> сарая Литер <данные изъяты> в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, выделив: в общую долевую собственность ФИО1 ФИО18. ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 часть жилого дома Литер <данные изъяты> состоящего из помещений: цокольный этаж 1: №: 1-й этаж № площадью с учетом холодных помещений 136,3 кв.м., общей площадью 129,6 кв.м., а также сарай Литер <данные изъяты> замощение №, замощение №, калитку сбор №, часть забора № забор №, ворота № опорную стену №; в собственность ФИО6 ФИО22 - часть жилого дома Лит. <данные изъяты> состоящего из помещений цокольный этаж 1: № 1-й этаж: № общей площадью 136,3 кв.м., навес Литер <данные изъяты> навес Литер <данные изъяты> сарай Литер <данные изъяты> душ Литер <данные изъяты> ворота №, забор №, часть забора №. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 и ФИО6 ФИО27 на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 263 кв.м., в том числе жилой 93.2 кв.м., душ Литер <данные изъяты> навес Литер <данные изъяты> сарай Литер <данные изъяты> сарай Литер <данные изъяты> расположенные по адресу: г<адрес> Выделить доли собственников на земельный участок площадью 495 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив: в общую долевую собственность ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29,. ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 участок №, площадью 247 кв.м. в границах: от нижнего левого угла земельного участка по левой меже 3,61 м. (от левой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 8,68 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 6,80 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки №), 2,02 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки №), далее по тыльной меже - 15,58 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № далее под прямым углом в створе оси внутренней стены жилого дома Лит<данные изъяты> - 14,87 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки №), далее по фасадной меже <адрес> - 5,97 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 8,32 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки №). В собственность ФИО6 ФИО32 участок №, площадью 248 кв.м., в границах: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже с <адрес> в сторону тыльной межи – 14,86 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № тыльной меже - 16,69 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № далее под прямым углом в створе оси внутренней стены жилого дома Лит. <данные изъяты>» - 14,87 кв.м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № далее по фасадной меже <адрес> - 5,99 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 10,70 м. (от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки №). Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО33 ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 и ФИО6 ФИО37 на земельный участок, площадью 495 кв.м.., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес>. При выделе долей собственников домовладений доли собственников составят: ФИО6 - 1 целое; ФИО3 - 1/4 доли; ФИО5 - 1/4 доли; ФИО2 - 1/4 доли; ФИО4 - 1/4 доли.

В судебное заседание явились истцы ФИО3, ФИО2, представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также указывает на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов ФИО2, ФИО3, представителя истцов, представителей ответчиков - администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из исковых требований, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом лит. «<данные изъяты>», общей площадью 263,0 кв.м., в том числе жилой площадью 93,2 кв.м., подсобной 155,8 кв.м., расположенный <адрес>

Разрешая заявленные требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на основании Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на домовладение: Жилой дом, общей площадью 179,1 кв.м., в том числе жилой 147,4 кв.м. Литер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Серия №, Серия №, Серия №, Серия №

Также истцам принадлежит по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 495 кв.м., кадастровый номер №

Сособственником указанного домовладения, состоящего из: жилого дома Литер <данные изъяты>», общей площадью 179,1 кв.м., в том числе жилой 147,4 кв.м., душа Литер <данные изъяты> навеса Литер <данные изъяты> сарая Литер <данные изъяты> сарая Литер <данные изъяты>» и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ответчик ФИО6, которой принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В целях улучшения жилищных условий истцами своими силами и за счет собственных средств без соответствующего разрешения были выполнены следующие работы: возведены пристройка Лит. <данные изъяты>» (комната № на цокольном этаже, комната № на 1 этаже жилого помещения № пристройка Лит. <данные изъяты> (комната № на цокольном этаже и терраса № на 1 этаже жилого помещения №), пристройка Лит. <данные изъяты>» (комната № на цокольном этаже и комната № на 1 этаже жилого помещения № пристройка Лит. <данные изъяты>» (комнаты № на 1 этаже жилого помещения № площадь холодного коридора № жилого помещения № включена в общую площадь жилого дома, а также произведены разборка ненесущей части подоконного пространства и устройстве дверного проема с установкой дверного блока в коридоре № на цокольном этаже жилого помещения № демонтаж части ненесущей перегородки между комнатой № и комнатой № на 1 этаже жилого помещения № заделка оконных проемов в комнате № и оконного проема в комнате № на 1 этаже жилого помещения № возведение ненесущих перегородок с устройством дверных проемов в комнате № и оборудования санузла № на цокольном этаже жилого помещения № ненесущей перегородки в комнате № на 1 этаже жилого помещения № ненесущей перегородки с устройством арочного проема в комнате № на цокольном этаже жилого помещения № 2, ненесущих перегородок в коридоре № на 1 этаже жилого помещения №, что увеличило параметры объекта капитального строительства, его площадь и объем.

Указанные работы по реконструкции и переоборудованию произведены в пределах земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым №, который был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, следовательно, произведенные работы по реконструкции и переоборудованию не противоречат разрешенному использованию участка.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Лит. <данные изъяты> являлся одноэтажным зданием с полуподвалом, имел общую площадь 202,8 кв.м., состоял из двух изолированных жилых помещений и включал о себя следующие комнаты: Жилое помещение №: полуподвал: подсобная № площадью 23,1 кв.м.; подсобная № площадью 22,9 кв.м.; коридор № площадью 9,7 кв.м.; 1 этаж: коридор № площадью 5,8 кв.м.; санузел № площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № площадью 16,0 кв.м.; кухня № площадью 6,7 кв.м.; жилая комната № площадью 23,8 кв.м.; холодное помещение с внутренними размерами 1,93 м. х 2,15 м.; жилое помещение № 2: полуподвал: кухня № площадью 23,0 кв.м.; коридор № площадью 5,0 кв.м.; санузел № площадью 4,5 кв.м.; подсобная № площадью 22,7 кв.м.; коридор № площадью 4,9 кв.м.; 1 этаж: жилая комната № площадью 6,6 кв.м.; жилая комната № площадью 16,4 кв.м.; коридор № площадью 10,3 кв.м, шириной 1,90 высотой 3,50 м.; жилая комната № площадью 24,1 кв.м.; коридор № площадью 4,8 кв.м.; подсобная № площадью 1,5 кв.м.; подсобная № площадью 1,2 кв.м.; подсобная № площадью 4,6 кв.м.; подсобная № площадью 6,7 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ комната № площадью 4,9 кв.м. в полуподвале и комнаты № площадью 18,8 кв.м. на 1 этаже являются самовольно возведенными.

Общая площадь жилого дома Лит. «<данные изъяты> без учета самовольно возведенных комнат № в полуподвале и комнат № на 1 этаже составляет 179,1 кв.м. (202,8 - 4,9 - 18,8), что соответствует зарегистрированной площади, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону на 2018 год после произведенных работ по реконструкции и переоборудованию жилого дома литер: <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> жилой дом имеет общую площадь 263,0 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений и включает в себя следующие комнаты: Жилое помещение №: Цокольный этаж 1: подсобная № площадью 23,1 кв.м.; коридор № площадью 2,3 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 4,4 кв.м.; кладовая № площадью 9,6 кв.м.; коридор № площадью 8,3 кв.м.; коридор № площадью 5,3 кв.м.; подсобная № площадью 8,8 кв.м.; холодная кладовая № площадью 13,7 кв.м.; холодный коридор № площадью 1,8 кв.м.; 1 этаж: коридор № площадью 5,8 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м.; кухня-гостиная № площадью 22,5 кв.м.; жилая комната № площадью 14,2 кв.м.; жилая комната № площадью 8,8 кв.м.; коридор № площадью 3,0 кв.м. Жилое помещение № Цокольный этаж 1: кухня № площадью 23,0 кв.м.; коридор № площадью 5,0 кв.м.; подсобная № площадью 4,9 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 4,5 кв.м.; сарай № площадью 22,7 кв.м.; 1 этаж: жилая комната № площадью 6,6 кв.м.; жилая комната № площадью 16,4 кв.м.; коридор № площадью 10,3 кв.м.; жилая комната № площадью 24,1 кв.м.; коридор № площадью 4,8 кв.м.; подсобная № площадью 1,5 кв.м.; подсобная № площадью 1,2 кв.м.; подсобная № площадью 4,6 кв.м., подсобная № площадью 6,7 кв.м.

Таким образом, в результате реконструкции общая площадь жилого дома Лит. <данные изъяты> увеличилась на 83,9 кв.м. (263,0 - 179,1). Реконструкция заключается в возведении пристроек Лит<данные изъяты> Лит. «<данные изъяты>», включении в общую площадь жилого дома площади холодного коридора № 8х, демонтажа части ненесущей перегородки, возведении ненесущих перегородок, устройстве дверных проемов.

На обращение истцов в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу об узаконении самовольно возведенной реконструкции строений - жилого дома Литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> получен отказ в узаконении в административном порядке и рекомендовано обратиться в суд, в соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ года №

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо установить, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ИП ФИО11, пристройки Литер «<данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты>» находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. Техническое состояние несущих конструкций пристроек Лит. <данные изъяты>» и жилого дома Литер <данные изъяты> классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 - Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное. Жилой дом Литер <данные изъяты> с пристройками Лит. «<данные изъяты> Лит. <данные изъяты>» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома Литера <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» здание Лит. «<данные изъяты> по адресу: <адрес> является жилым домом, состоящим из двух изолированных жилых помещений (двухквартирный), что превышает параметры одноквартирного жилого дома, указанных в п. 3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» здание Лит. <данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: помещение №) на 1 этаже и ком. № на цокольном этаже) и помещение № на 1 этаже и ком. № на цокольном этаже», каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без поемов расположен на отдельном приквартирном участке и не имеют общих помещений входов/выходов, инженерных коммуникаций, помещения одного автономного жилого блока не расположены над помещениями другого автономного блока. Вспомогательное помещение (комнаты №) жилого помещения № расположено в глубине участка, удаленно от фасадной границы и состоит из комнат с площадью менее 8,0 кв.м., в связи с чем не может рассматриваться в качестве изолированного жилого помещения, либо коммерческого нежилого помещения, и является вспомогательным.

Здание Лит. «<данные изъяты> по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, указанными п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», и не обладает признаками иного объекта (нежилого помещения, многоквартирного жилого дома), в связи с чем здание Лит. «<данные изъяты> относится к жилым домам блокированной застройки.

Жилой дом Лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное с цокольным этажом бескаркасное строение с продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 263,0 кв.м., максимальными габаритами в плане 17,30 м. х 14,88 м. наружной высотой 5,80 м. Дата строительства Лит. ДД.ММ.ГГГГ, Лит. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию лит. <данные изъяты> (ком№ в цокольном этаже 1, ком. № на 1 этаже площадью 42,6 кв.м. и ком. № террасы) разрешение не предъявлено.

В жилом доме Лит. «<данные изъяты>» домовладения по адресу: <адрес> возведены пристройка Лит. <данные изъяты> (комната № на цокольном этаже, комната № на 1 этаже жилого помещения № пристройка Лит. <данные изъяты> (комната № на цокольном этаже и терраса № 1 этаже жилого помещения № 1), пристройка Лит. <данные изъяты> (комната № на цокольном этаже и комната № на 1 этаже жилого помещения № пристройка Лит. <данные изъяты>» (комнаты № на 1 этаже жилого помещения №), площадь холодного коридора № жилого помещения № включена в общую площадь жилого дома, а также произведены разборка ненесущей части подоконного пространства и устройство дверного проема с установкой дверного блока в коридоре № на цокольном этаже жилого помещения №, демонтаж части ненесущей перегородки между комнатой № и комнатой № на 1 этаже жилого помещения № 1, заделка оконных проемов в комнате № и оконного проема в комнате № на 1 этаже жилого помещения №, возведение ненесущих перегородок с устройством дверных проемов в комнате № и оборудования санузла № на цокольном этаже жилого помещения №, ненесущей перегородки в комнате № на 1 этаже жилого помещения №, ненесущей перегородки с устройством арочного проема в комнате № цокольном этаже жилого помещения №, ненесущих перегородок в коридоре № на 1 этаже жилого помещения № что увеличило параметры объекта капитального строительства, его площадь и объем, что согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», является реконструкцией.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома Лит. <данные изъяты> увеличилась на 83,9 кв.м. (263,0 - 179,1). Реконструкция заключается в возведении пристроек Лит. «<данные изъяты>», Лит. «<данные изъяты>», включении в общую площадь жилого дома площади холодного коридора № 8х, демонтажа части ненесущей перегородки, возведении ненесущих перегородок, устройстве дверные проемов.

После реконструкции жилое помещение № исследуемого блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты>» по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат, жилое помещение № исследуемого блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты>» состоит из трех жилых комнат. Комнаты жилых помещений № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты>» обеспечены между собой функциональной взаимосвязью в границах каждого жилого помещения в отдельности, что обосновывается их объемнопланировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилых помещениях № исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты>», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилых помещений № исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты>», соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений автономных блоков, располагаемых в блокированных домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>» с жилыми помещениями № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных одноэтажных блокированных жилых домов с цокольным этажом.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты> с жилыми помещениями № по адресу<адрес> соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы <данные изъяты> «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный блокированный жилой дом Лит. «<данные изъяты> с жилыми помещениями № по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С1 - Несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости <данные изъяты> Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса <данные изъяты> имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности <данные изъяты> перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы <данные изъяты>

Габариты входных дверных проемов исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты>» с жилыми помещениями № по адресу: <адрес> составляют не менее 0.80 - 2.00 (h) м., что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>» с жилыми помещениями № по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: <адрес>, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухни жилых помещений № исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. «<данные изъяты>» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях жилых помещений № исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие изолированных вытяжных каналов в коридоре № и подсобной № жилого помещения № где установлено санитарно-техническое и газовое оборудование не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилых помещений № исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. «<данные изъяты> с жилыми помещениями № выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кладовой № и кухне № жилого помещения № установлены газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, в подсобной № кухне № подсобной № жилого помещения № исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты>» установлены две четырехконфорочные газовые печи, газовый котел и газовая колонка, подключенные к его газораспределительной системе, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам.

В помещении кладовой № жилого помещения № в котором отсутствует оконный проем, установлено газоиспользующие оборудование - газовый котел, что не соответствует требованиям СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», МДС 41.2-2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов», предъявляемым к размещению газоиспользующего оборудования.

Электроснабжение жилых помещений № реконструированного блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты>» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение исследуемого блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты> на земельном участке с № по адресу: <адрес>, не соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> в территориальной зоне реформирования жилой застройки (ЗР-4) соответствует условно-разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 2 ст. 56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (<данные изъяты> «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты> и земельного участка с № по адресу: <адрес> а именно: площадь, процент застройки земельного участка, этажность, высота здания, соответствуют требованиям п. 3.2 ст. 56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки <данные изъяты> Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида условно-разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру <данные изъяты>

Расположение возведенных комнат <данные изъяты> жилого помещения № и комнат № жилого помещения № исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты>» по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен пристроенных помещений жилого дома.

Расположение возведенных комнат № жилого помещения № и комнат № жилого помещения № исследуемого блокированного жилого дома Лит. «<данные изъяты> по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Расположение возведенных комнат № жилого помещения № комнат № жилого помещения № исследуемого блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции исследуемого реконструированного блокированного жилого дома Лит. <данные изъяты> с возведенными комнатами №») жилого помещения № и комнатами № жилого помещения № по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций возведенных комнат № жилого помещения № комнат № жилого помещения № и всего здания жилого дома Лит. <данные изъяты> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разъяснила истцам судебный порядок разрешения спора в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в жилом доме лит. «А», расположенном по пер. Подсолнечный, 12 в г. Ростове-на-Дону выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, увеличение долей в праве собственности возможно только в том случае, если участником долевой собственности были осуществлены неотделимые улучшения общего имущества за свой счет.

В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на основании Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на домовладение: Жилой дом, общей площадью 179,1 кв.м., в том числе жилой 147,4 кв.м. Литер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Сособственником указанного домовладения, состоящего из: жилого дома Литер <данные изъяты> общей площадью 179,1 кв.м., в том числе жилой 147,4 кв.м., душа Литер <данные изъяты> навеса Литер <данные изъяты> сарая Литер <данные изъяты> сарая Литер <данные изъяты> является ФИО6, которой принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По сложившемуся порядку пользования между сторонами в общем пользовании истцов находится жилой дом Лит. <данные изъяты> состоящий из помещений: цокольный этаж 1: № 1-й этаж: № площадью с учетом холодных помещений 136,3 кв.м., общей 129,6 кв.м., сарай Литер <данные изъяты> замощение № замощение №, калитка № забор №, забор № ворота № опорная стена №, находящиеся на огороженном земельном участке.

В пользовании ФИО6 находится жилой дом Лит. <данные изъяты> состоящий из помещений: цокольный этаж 1: № этаж: № общей площадью 136,3 кв.м., навес Литер <данные изъяты> навес Литер <данные изъяты> сарай Литер <данные изъяты> Душ Литер <данные изъяты> ворота № забор №, часть забора №, находящиеся на огороженном земельном участке.

Спора о порядке пользования строениями домовладения и земельным участком не имеется.

На территории домовладения имеются некапитальные хозяйственные постройки и надворные строения, другие какие-либо объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, отсутствуют.

Площадь домовладения складывается из жилого дома Литер <данные изъяты> общей площадью 263 кв.м., жилой - 93,2 кв.м.

Таким образом, исходя из имеющихся технических данных домовладения, а также зарегистрированных прав сособственников следует, что доли собственников домовладения не соответствуют площадям занимаемых помещений жилых литеров.

Судом установлено, что соглашение о выделе долей из общего имущества в натуре между всеми сособственниками не достигнуто.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», разработать вариант выдела из общего имущества домовладения, расположенного по адресу: г<адрес> принадлежащих ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41 1/2 доли по 1/8 доли каждому, и ФИО6 ФИО42 - 1/2 доли в жилом доме и строениях технически возможно.

По объемно-планировочному решению блокированного жилого дома, архитектурно-планировочному решению застройки земельного участка и расположению строений и сооружений, а также с учетом наличия сложившегося порядка пользования, разработать вариант выдела из общего имущества домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46 1/2 доли по 1/8 доли каждому, и ФИО6 – 1/2 доли в жилом доме и строениях, в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным.

Разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес>, максимально приближенный к идеальным долям собственников, который соответствует сложившемуся порядку пользования строениями и сооружениями.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выделяется жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 69,0 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 57,7 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит. <данные изъяты>» общей площадью 126,7 кв.м., что на 4,8 кв.м. меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю.

Кроме этого, им выделяются вспомогательные строения и сооружения: терраса №, ступени Лит. <данные изъяты> ворота Лит. № часть забора Лит. «№» протяженностью 1,53 м., забор Лит. № протяженностью 18,84 м., опорная стена Лит. «№», замощение Лит. № замощение Лит. «№» площадью 26,9 кв.м.

ФИО6 выделяется жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 60,1 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 76,2 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит. <данные изъяты> общей площадью 136,3 кв.м., что на 4,8 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Кроме этого, ей выделяются вспомогательные строения и сооружения: ступени Лит. <данные изъяты> навес Лит. <данные изъяты>», навес Лит. <данные изъяты> забор Лит. «№» протяженностью 24,71 м., ворота Лит. «№ часть забора Лит№ протяженностью 1,53 м.

После выдела в натуре долей собственников строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят:

- ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - 1 (целое), в том числе: ФИО2 - 1/4 доли; ФИО3 - 1/4 доли; ФИО4 - 1/4 доли; ФИО5 - 1/4 доли;

- ФИО6 - 1 (целое).

Данное заключение суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства по делу. Ответчики обоснованных возражений относительно выводов эксперта, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненном экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», не выразили.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает возможным перераспределить доли собственников ФИО1 ФИО47, ФИО1 ФИО48 ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50, ФИО6 ФИО51 в праве общей долевой собственности на строения, расположенные <адрес> установив их следующим образом: ФИО6 – 1 (целое); ФИО1 ФИО52, ФИО1 ФИО53, ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55 – 1 (целое), в том числе: доля ФИО1 ФИО56 будет составлять 1/4 доли, доля ФИО1 ФИО57 будет составлять 1/4 доли, доля ФИО1 ФИО58 будет составлять 1/4 доли, доля ФИО1 ФИО59 будет составлять 1/4 доли.

В соответствии с правилами ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правило статьи 252 ГК РФ предусматривает раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности и порядок выдела доли из общего имущества участнику общей долевой собственности: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества... и т.д.

В соответствии с правилами ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Одновременно с выделением участникам долевой собственности принадлежащих им долей имущества в натуре в соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума № 6 от 06.02.2007 года) и ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению их право долевой собственности в отношении выделенных строений.

Учитывая имеющееся в материалах дела заключение, указывающее на наличие технической возможности выдела доли ФИО6 в натуре, суд находит возможным в соответствии со сложившимся порядком пользования выделить в собственность ФИО6 ФИО60 жилое помещение, состоящее из комнат №, 7 площадью 60,1 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 76,2 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит. <данные изъяты>», общей площадью 136,3 кв.м., что на 4,8 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю, а также строения и сооружения: ступени Лит. <данные изъяты> навес Лит. <данные изъяты>», навес Лит. <данные изъяты> забор Лит. №» протяженностью 24,71 м., ворота Лит. «№», часть забора Лит. № протяженностью 1,53 м., расположенные <адрес>

ФИО1 ФИО61, ФИО1 ФИО62, ФИО1 ФИО63, ФИО1 ФИО64 выделить в общую долевую собственность жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 69,0 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 57,7 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит<данные изъяты> общей площадью 126,7 кв.м., что на 4,8 кв.м. меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю, а также строения и сооружения: терраса №, ступени Лит. <данные изъяты> ворота Лит. «№», часть забора Лит№ протяженностью 1,53 м., забор Лит. № протяженностью 18,84 м., опорная стена Лит. №», замощение Лит. №», замощение Лит. №» площадью 26,9 кв.м., расположенные по <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 60,1 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 76,2 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит. «<данные изъяты> общей площадью 136,3 кв.м., а также строения и сооружения: ступени Лит<данные изъяты>», навес Лит. <данные изъяты>», навес Лит. <данные изъяты> забор Лит. №» протяженностью 24,71 м., ворота Лит. № часть забора Лит. № протяженностью 1,53 м., расположенные <адрес> у ФИО1 ФИО65, ФИО1 ФИО66, ФИО1 ФИО67, ФИО1 ФИО68.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 69,0 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 57,7 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит. «<данные изъяты>» общей площадью 126,7 кв.м., что на 4,8 кв.м. меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю, а также строения и сооружения: терраса №, ступени Лит. <данные изъяты> ворота Лит. «№», часть забора Лит№ протяженностью 1,53 м., забор Лит. «№» протяженностью 18,84 м., опорная стена Лит. «№», замощение Лит. № замощение Лит. «№» площадью 26,9 кв.м., расположенные <адрес> у ФИО6 ФИО69.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», установлено, что величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: <...>, выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – выплачивают 51422 рублей, в том числе: ФИО2 - выплачивает 12855,5 рублей; ФИО3 - выплачивает 12855,5 рублей; ФИО4 - выплачивает 12855,5 рублей; ФИО5 - выплачивает 12855,5 рублей; ФИО6 - получает 51422 рублей.

Размер компенсации рассчитан пропорционально долям сособственников.

В связи с чем суд считает возможным взыскать с истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО6 компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 51422 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Каких-либо возражений от ответчика относительно раздела домовладения в соответствии с проведенной судебной экспертизой не поступило.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Таким образом, в данном случае взыскание денежной компенсации за отступление от идеальных долей не будет являться выходом за пределы заявленных требований, в противном случае будут нарушены права сособственника, которому выделяется в собственность часть домовладения менее его идеальной доли, так как при разделе домовладения прекращается право общей долевой собственности.

Кроме того, вариант раздела земельного участка в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», является наиболее приемлемым для функционального использования предоставляемых земельных участков.

Так в соответствии с указанным выше заключением, вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: <адрес> разработан по данным ситуационного плана технического паспорта с МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ, по геоданным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

Так, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выделяется земельный участок № площадью 248 кв.м., в границах: от <адрес> по левой границе - 1,60 м., 8,68 м., 6,80 м., 2,02 м., по тыльной границе - 15,53 м., по оси забора Лит. №» - 1,53 м., по наружной грани правой стены пристройки Лит<данные изъяты>» - 1,07 м., по границе выдела в жилом доме Лит<данные изъяты> - 12,29 м., <адрес> в сторону левой границы - 6,16 м., 8,32 м.

В собственность ФИО6 ФИО70 выделяется земельный участок №, площадью 247 кв.м., в границах: от правой границы <адрес> - 10,70 м., 5,81 м., по границе с участком № - 12,29 м., 1,07 м., 1,53 м., по тыльной границе - 16,74 м., по правой границе - 14,86 м.

При этом, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 495 кв.м., расположенный <адрес> подлежит прекращению.

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае, оплата судебной экспертизы была возложена в равных долях на истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые внесли за ее проведение соответствующую плату не в полном размере, однако экспертиза была проведена, и решение состоялось в пользу обеих сторон.

В этой правовой ситуации суд считает, что допустима аналогия закона, то есть применение нормы, регулирующей сходные отношения, а именно ч. 2 ст. 100 ГПК РФ. Таким образом, в данном случае суд полагает возможным взыскание неоплаченных судебных издержек солидарно с истцов и ответчика непосредственно в пользу экспертного учреждения.

Учитывая представленные НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» данные, согласно которым недоплаченная стоимость проведения строительно-технической экспертизы составляет 20000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 ФИО71, ФИО1 ФИО72, ФИО1 ФИО73, ФИО1 ФИО74, ФИО6 ФИО75 в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20000 рублей – солидарно.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО76, ФИО1 ФИО77, ФИО1 ФИО78, ФИО1 ФИО79 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом лит. «<данные изъяты>», общей площадью 263,0 кв.м., в том числе жилой площадью 93,2 кв.м., подсобной 155,8 кв.м., расположенный <адрес>

ФИО6 ФИО80 выделить в собственность жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 60,1 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 76,2 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит. «<данные изъяты>», общей площадью 136,3 кв.м., что на 4,8 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю, а также строения и сооружения: ступени Лит<данные изъяты> навес Лит. <данные изъяты> навес Лит. <данные изъяты>», забор Лит. №» протяженностью 24,71 м., ворота Лит. «№», часть забора Лит. №» протяженностью 1,53 м., расположенные <адрес>

ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО82, ФИО1 ФИО83, ФИО1 ФИО84 выделить в общую долевую собственность жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 69,0 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 57,7 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит. <данные изъяты>» общей площадью 126,7 кв.м., что на 4,8 кв.м. меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю, а также строения и сооружения: терраса № ступени Лит. <данные изъяты>», ворота Лит. № часть забора Лит. № протяженностью 1,53 м., забор Лит. № протяженностью 18,84 м., опорная стена Лит. № замощение Лит. №», замощение Лит. №» площадью 26,9 кв.м., расположенные <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 60,1 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 76,2 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит. «<данные изъяты> общей площадью 136,3 кв.м., а также строения и сооружения: ступени Лит. <данные изъяты> навес Лит. <данные изъяты> навес Лит. <данные изъяты> забор Лит. «№» протяженностью 24,71 м., ворота Лит. № часть забора Лит. №» протяженностью 1,53 м., расположенные <адрес> у ФИО1 ФИО85, ФИО1 ФИО86, ФИО1 ФИО87, ФИО1 ФИО88

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 69,0 кв.м. на цокольном этаже, комнат № площадью 57,7 кв.м. на 1 этаже жилого дома Лит. «<данные изъяты>» общей площадью 126,7 кв.м., что на 4,8 кв.м. меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю, а также строения и сооружения: терраса №, ступени Лит. <данные изъяты>», ворота Лит. «№ часть забора Лит. «№» протяженностью 1,53 м., забор Лит. №» протяженностью 18,84 м., опорная стена Лит. №», замощение Лит. № замощение Лит. №» площадью 26,9 кв.м., расположенные <адрес> у ФИО6 ФИО89.

Перераспределить доли собственников ФИО1 ФИО90, ФИО1 ФИО91, ФИО1 ФИО92, ФИО1 ФИО93, ФИО6 ФИО94 в праве общей долевой собственности на строения, расположенные <адрес>, установив их следующим образом: ФИО6 ФИО95 – 1 (целое); ФИО1 ФИО96, ФИО1 ФИО97, ФИО1 ФИО98, ФИО1 ФИО99 – 1 (целое), в том числе: доля ФИО1 ФИО100 будет составлять 1/4 доли, доля ФИО1 ФИО101 будет составлять 1/4 доли, доля ФИО1 ФИО102 будет составлять 1/4 доли, доля ФИО1 ФИО103 будет составлять 1/4 доли.

В общую долевую собственность ФИО1 ФИО104, ФИО1 ФИО105, ФИО1 ФИО106, ФИО1 ФИО107 выделись земельный участок № площадью 248 кв.м., в границах: от <адрес> по левой границе - 1,60 м., 8,68 м., 6,80 м., 2,02 м., по тыльной границе - 15,53 м., по оси забора Лит. №» - 1,53 м., по наружной грани правой стены пристройки Лит. <данные изъяты> - 1,07 м., по границе выдела в жилом доме Лит. <данные изъяты>» - 12,29 м., <адрес> в сторону левой границы - 6,16 м., 8,32 м.

В собственность ФИО6 ФИО108 выделить земельный участок №, площадью 247 кв.м., в границах: от правой границы <адрес> - 10,70 м., 5,81 м., по границе с участком № 12,29 м., 1,07 м., 1,53 м., по тыльной границе - 16,74 м., по правой границе - 14,86 м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 495 кв.м., расположенный <адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО109, ФИО1 ФИО111 ФИО1 ФИО112, ФИО1 ФИО113 в пользу ФИО6 ФИО114 компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 51422 рублей – в равных долях.

Взыскать с ФИО1 ФИО115, ФИО1 ФИО116, ФИО1 ФИО117, ФИО1 ФИО118, ФИО6 ФИО119 в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20000 рублей – солидарно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019 года.

Cудья