Решение № 2-1214/2019 2-1214/2019~М-863/2019 М-863/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1214/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сельскохозяйственная артель «Рассвет», ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сельскохозяйственная артель «Рассвет» (далее – СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет»), ФИО3 о взыскании в его пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 672871 рубля 44 копеек (<данные изъяты>

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явился, об отложении судебного заседания суд не просил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель истца ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержал полностью, мотивируя их следующим.

Истцу ФИО2 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельные участки в количестве <данные изъяты> штук, в том числе: с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет» в лице ФИО4 (по доверенности) был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков, согласно которому истец передал кооперативу во временное пользование вышеуказанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> сроком на пятнадцать лет, действующий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков был зарегистрирован в <данные изъяты>

Согласно пункту №. договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельными участками каждые шесть месяцев. Размер арендной платы составляет 438829 рублей 35 копеек, уплачиваемые каждые ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом №. договора аренды первоначальный платеж в указанном размере вносится арендатором в момент передачи земельных участков в аренду путем перечисления единовременного платежа на банковский счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата за переданные земельные участки от арендатора не поступила. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год размер задолженности по арендной плате составил 672871 рубль 44 копейки (438829 рублей 35 копеек : 180 дн. х 276 дн.).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию с расчетом задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

На основании изложенного, он просит суд взыскать с ответчиков СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет», ФИО4 в пользу истца ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 672 871 рубля 44 копеек.

Представитель ответчика СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет», действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> а также как ответчик в своих интересах, в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения исковых требований, указывая следующее. Он работал в <данные изъяты>, занимался созданием <данные изъяты>. Он познакомился с ФИО7, которые представлял интересы истца ФИО2. ФИО8 предложил ему создать на земельных участках, принадлежащих истцу и находящихся в <адрес>, <адрес>. Для этого он хотел привлечь кредитные денежные средства, однако в банке кредит ему не выдали. Он не отрицает факт заключения с ФИО2ым договора аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, однако в условиях договора они оговаривали, что все расчеты по аренде ведутся с момента привлечения кредитных денежных средств, в конечном экземпляре договора указанная фраза отсутствует. Какие-либо убытки ФИО2 за указанные земельные участки не нес, поскольку данными земельными участками он не занимался. После того, как он не смог получить под агротехнопарк кредитные денежные средства, он договорился с ФИО6 о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ им было заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать полностью.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, возражения ответчиков, исследовав письменные материалы дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО2 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельные участки в количестве <данные изъяты> штук, в том числе: с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью 1461000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью 659 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью 460300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет» в лице ФИО4 (по доверенности) был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков, согласно которому истец передал данному ответчику во временное пользование вышеуказанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> сроком на пятнадцать лет, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков был зарегистрирован в <данные изъяты>

Согласно пункту № договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельными участками каждые шесть месяцев. Размер арендной платы за шесть календарных месяцев составляет 438 829 рублей 35 копеек, уплачиваемые каждые шесть месяцев (<данные изъяты>

В соответствии с пунктом № договора аренды первоначальный платеж в указанном размере вносится арендатором в момент передачи земельных участков в аренду путем перечисления единовременного платежа на банковский счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре. Факт оплаты арендатором будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении <данные изъяты>

В силу п. п. № договора аренды споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При не достижении согласия между сторонами, спору разрешаются в <данные изъяты>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут <данные изъяты> Данное соглашение о расторжении договора согласно п. № соглашения о расторжении договора прошло государственную регистрацию в <данные изъяты>.

Согласно пункту № соглашения о расторжении договора, все обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельных участков подлежат прекращению с момента его расторжения.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата за переданные в аренду земельные участки от арендатора не поступила. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, т. е. за <данные изъяты> дней, размер задолженности по арендной плате составил 672 871 рубль 44 копейки (438 829 рублей 35 копеек : 180 дн. = 2437 рубля 94 копейки; 2437 рубля 94 копейки х <данные изъяты> дн. = 672871 рубль 44 копейки).

Указанный расчет задолженности в ходе судебного разбирательства ответчики не оспорили, и суд с ним полностью соглашается.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию с расчетом задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения (<данные изъяты>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет», с которым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельных участков, не исполняет принятые по договору обязательства в части внесения арендной платы с момента заключения договора, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ, по дату его расторжения, т. е. по ДД.ММ.ГГГГ год.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования в части взыскания с ответчика СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет» в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 672 871 рубля 44 копеек являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

При этом, в удовлетворении вышеуказанных исковых требований по отношению к ответчику ФИО4, как к физическому лицу, суд считает необходимым истцу отказать, поскольку с ним как с физическим лицом договор аренды не заключался, он действовал при подписании договора как представитель СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет» на основании выданной ему доверенности.

Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет» ФИО4 о том, что у него имелась договоренность с арендодателем о том, что арендные платежи будут производиться только получения им кредитных денежных средств на развития агротехнопарка, поскольку в тексте договора аренды земельных участков данное условие отсутствует.

Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика СПК «Сельскохозяйственная артель «Рассвет» ФИО4 о том, что договор аренды был расторгнут им по соглашению с истцом не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> между тем, этот довод не подтвержден письменными доказательствами, а именно самим письменным соглашением, датированным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а также тем обстоятельством, что данное соглашение о расторжении договора аренды было зарегистрировано в ЕГРН только после ДД.ММ.ГГГГ, а не ранее, и согласно пункту 2 данного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все договорные обязательства арендодателя и арендатора подлежат прекращению с момента расторжения договора аренды земельных участков. При этом, право долгосрочной аренды считается прекращенным в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, только после государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельных участков.

Истец ФИО2 при обращении в суд понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11977 рублей 00 копеек <данные изъяты> Исходя из цены уточненного иска (672871 руб. 44 коп.) в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9928 рублей 71 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сельскохозяйственная артель «Рассвет» о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков удовлетворить. Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сельскохозяйственная артель «Рассвет» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 672871 рубля 44 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9928 рублей 71 копейки, и всего взыскать денежные средства на общую сумму 682800 рублей 15 копеек (шестьсот восемьдесят две тысяч восемьсот рублей пятнадцать копеек). В удовлетворении исковых требований к ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева