Решение № 2-173/2019 2-173/2019(2-2852/2018;)~М-2666/2018 2-2852/2018 М-2666/2018 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-173/2019

Дело № 2-173/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-173/2019 по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Солнышко», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ТСН «Солнышко», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в описании границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4; об определении границ и площади по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5; о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно земельных участков ответчиков.

Свои требования мотивировала тем, что является членом ТСН «Солнышко», ее участок огорожен забором и используется по целевому назначению. Товарищество приняло решение определить границы земель общего пользования и границы всего товарищества, а также исправить все реестровые ошибки, для чего обратилось к кадастровому инженеру. Определить границы земель общего пользования не представилось возможным, поскольку более 50 % членов ТСН неверно определили границы своих участков. С 2016г. истец ФИО5 пытается определить границы своего земельного участка, но из-за наложений смежных и последующих участков сделать это не представляется возможным. Для уточнения границ своего участка в 2017г. ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру, по заключению которого выяснилось, что координаты ее участка накладываются на соседние участки №№ и №. Споров по фактическому землепользованию с собственниками указанных участков у истца не имеется, ими подписан акт согласования. Поскольку земельный участок, собственниками которого являются ответчики ФИО6, в настоящее время ими не используется истец не может одновременно с ними подать заявление в Росреестр и решить спор во внесудебном порядке, в связи с чем она обратилась с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 (доверенность л.д. 27) исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании представитель ответчиков ТСН «Солнышко» и ФИО2 – ФИО8 исковые требования признала в полном объеме, а также представила письменные заявления о признании иска (л.д. 66, 67), что условия и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Учитывая, что признание иска представителем ответчиков не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска представителем ответчика.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <адрес> (л.д. 7, 8).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (л.д. 9).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 10).

В ходе проведения землеустроительных работ выявлено наложение границ участка истца на границы участков ответчиков, при этом споров по фактическому землепользованию не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 11-22).

В целях правильного и объективного рассмотрения исковых требований ФИО1 по делу проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой были выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков № и №, которые препятствуют уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца. Предложен вариант уточнения границ исходя из фактического землепользования.

С учетом того, что проведенной по делу экспертизой выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях о земельных участках, того обстоятельства, что споров по фактическому землепользованию между сторонами не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и определить границы участков сторон в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, заключение которого никем из участвующих в деле лиц не оспорено и не опровергнуто.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Солнышко», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4.

Определить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№п/п

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

1
418 437,16

2 267 695,66

117° 46,9'

16,65

2
418 429,40

2 267 710,39

119° 56,4'

5,09

3
418 426,86

2 267 714,80

210° 59,2'

8,70

4
418 419,40

2 267 710,32

209° 34,4'

27,70

5
418 395,31

2 267 696,65

321° 47,1'

9,46

6
418 402,74

2 267 690,80

300° 25,4'

6,18

7
418 405,87

2 267 685,47

242° 3,0'

6,85

8
418 402,66

2 267 679,42

322° 4,2'

1,84

9
418 404,11

2 267 678,29

27° 49,2'

3,88

10

418 407,54

2 267 680,10

27° 42,8'

33,46

1
418 437,16

2 267 695,66

определив общую площадь земельного участка 722 кв.м.

Уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№п/п

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

1
418 416,10

2 267 732,57

122° 32,0'

18,28

2
418 406,27

2 267 747,98

124° 39,1'

3,31

3
418 404,39

2 267 750,70

207° 57,1'

31,43

4
418 376,63

2 267 735,97

209° 3,3'

6,07

5
418 371,32

2 267 733,02

294° 9,1'

23,58

6
418 380,97

2 267 711,50

30° 57,8'

1,22

7
418 382,02

2 267 712,13

30° 57,2'

39,74

1
418 416,10

2 267 732,57

определив общую площадь земельного участка 866 кв.м.

Уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4 земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№п/п

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

1
418 426,86

2 267 714,80

118° 19,4'

3,50

2
418 425,20

2 267 717,88

121° 46,6'

17,28

3
418 416,10

2 267 732,57

210° 57,2'

39,74

4
418 382,02

2 267 712,13

300° 57,1'

16,43

5
418 390,47

2 267 698,04

343° 58,6'

5,04

6
418 395,31

2 267 696,65

29° 34,4'

27,70

7
418 419,40

2 267 710,32

30° 59,2'

8,70

1
418 426,86

2 267 714,80

определив общую площадь земельного участка 811 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2019 года.

Судья С.М. Ильин