Решение № 2-453/2017 2-453/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-453/2017

Гражданское дело № 2-453/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 23 марта 2017 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

с участием прокурора Лазаревой Э.С.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что он приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: и <адрес> у граждан ФИО7, ФИО5. Согласно данного договора купли-продажи недвижимости, собственники снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.. В квартире проживали три человека, прописаны тоже были три человека. ФИО2 выписать не удалось, т.к. Управление МВД РФ по <адрес> письменно отказали в снятии его с регистрационного учета по доверенности. ФИО2 в данный момент, находится на обучении в Петербургском государственном университете путей сообщения императора Александра 1. Не может выехать в г. Новокузнецк из-за финансового ограничения. На каникулы приедет только в июле 2017г. Просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорную квартиру они с супругой приобрели в ипотеку, с ответчиком ФИО2 он не знаком, никогда его не видел, членом его семьи он не является. Ему известно, что ответчик является сыном бывшего собственника данной квартиры ФИО5, однако вещей его не было в квартире на момент ее приобретения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которого исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица- Отдела по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» Управления МВД РФ по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является супругой истца ФИО1 Квартиру по <адрес><адрес>, они приобрели совместно, в ипотеку, однако ответчика ФИО2 никогда не видели, членом их семьи он не является, когда они въезжали в эту квартиру, вещей его там не было, он никогда не приезжал и на спорную квартиру не претендует.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора полгавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ч.1, ст. 558 ч.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ч.2 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ч. 2 ГК РФ ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, его супругой ФИО6 с одной стороны и ФИО5, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно п. 1.6 данного договора в объекте недвижимости на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО7 Продавец вместе с членами семьи обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также право собственности ФИО1 и ФИО6 на квартиру по адресу: по <адрес> были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.9).

Согласно поквартирной карточке (л.д. 4) на регистрационном учете по адресу <адрес> до настоящего времени значится (прежний жилец) ФИО2.

Из заявления ФИО2, подлинность подписи которого удостоверена нотариусом г. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ., следует, что он просит снять его с регистрационного учета из квартиры по <адрес> и зарегистрировать его по адресу: <адрес>.(л.д.19) Нотариально удостоверенной доверенностью ФИО2 уполномочивает ФИО5 выполнить все действия по снятию и постановке его на регистрационный учет в вышеуказанных квартирах(д.<адрес>).

Из сообщения отдела по вопросам миграции ОП «Центральный» УМВД РФ по г. Новокузнецку следует, что ФИО2 отказано в регистрации по месту жительства по адресу <адрес> г. Новокузнецка по доверенности(л.д.10-11).

Из показаний свидетеля ФИО5 допрошенной в судебном заседании следует, что она является матерью ответчика ФИО2, который последний два года фактически проживает в <адрес>, обучается на 3 курсе Петербургского государственного университета путей сообщения императора Александра 1, проживает в общежитии в <адрес> После того, как он окончит обучение, он будет проживать на <адрес>, в ее квартире, которую приобрели после продажи квартиры по ул. <адрес> Планирует зарегистрировать сына по этому адресу во время его приезда на летние каникулы. Против исковых требований не возражала, вещей ответчика в квартире ФИО1 нет, на квартиру он не претендует. В досудебном порядке снять ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире ей не удалось, несмотря на наличие нотариально заверенного заявления сына о снятии его с регистрационного учета и доверенности на ее имя на эти действия. В отделе миграции пояснили, что по доверенности снятие с регистрационного учета гражданина не предусмотрено регламентом.

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании, следует, что он является двоюродным братом истца. Ему известно, что в декабре 2016г., он, вместе со своей супругой приобрел квартиру по <адрес><адрес>, и сразу же показал эту квартиру ему. На тот момент, квартира была полностью пустой, там не было ни мебели, ни чьих- либо вещей. Позднее, в этой квартире он помогал брату делать ремонт, никакой ФИО2 не приходил в эту квартиру, претензий относительно своего проживания не заявлял.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования ответчика ФИО2 данным жилым помещением прекращено в силу ст.ст. 235 ч. 2, 292 ч.2 ГК РФ. Членом семьи истца, как нового собственника квартиры по <адрес>, ответчик не является. Сведений о том, что истец предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания у суда не имеется.

Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в квартире по <адрес><адрес>, принадлежащем истцу, помимо его воли, свидетельствует о нарушении его прав, как собственника данного недвижимого имущества, накладывает дополнительные траты за коммунальные услуги. Поскольку ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства.

В соответствии с п. 31 подп. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 – решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Основания для снятия с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования в спорной квартире указанные Правила не предусматривают, поэтому на Отдел по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» Управления МВД РФ по г. Новокузнецку следует возложить обязанность снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета из квартиры по <адрес><адрес>.

Ответчиком не представлено суду доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования ФИО2 ФИО12 жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращенным.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» Управления МВД РФ по г. Новокузнецку снять ФИО2 ФИО13 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2017 года.

Председательствующий: /подпись/ Е.В. Саруева