Решение № 2-555/2019 2-555/2019~М-335/2019 М-335/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-555/2019

Дело № 2-555/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зерноградского района о признании права собственности на квартиру, мотивировав тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником <данные изъяты> доли домовладения (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Данное обстоятельство подтверждается Договором купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным в Зерноградской нотариальной конторе по реестру №, зарегистрированном в Зерноградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. У истца возникла необходимость в распоряжении указанной недвижимостью и при сборе документов обнаружено, что фактически, по вышеуказанному договору она приобрела квартиру в многоквартирном жилом доме, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Распоряжения Администрации Гуляй-Борисовского сельского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения (<данные изъяты> долей) на квартиры и квартире истца присвоен адрес – <адрес> (в настоящее время <адрес>). Реконструкций и перепланировок в квартире не производилось, согласно справке Зерноградского МУП БТИ площади изменены за счет ранее не учтенного холодного коридора. В настоящее время истица предоставила документы в Росреестр на регистрацию права собственности, но ей в государственной регистрации было отказано, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просила суд: прекратить право собственности на <данные изъяты> долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 по регистрационной записи Зерноградского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 32). В представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии (л.д. 39) Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явился ответчик - Администрация Зерноградского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 30). В представленном суду ходатайстве просили дело рассмотреть в отсутствии представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда (л.д. 35). Дело в отношении не явившегося ответчика рассмотрено судом в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 33), в представленном ходатайстве просили дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д. 25-26).

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 31, 34). В представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии (л.д. 40-41). Дело в отношении не явившихся третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО4 <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на неприватизированным земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Постановлением Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельном участку был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Распоряжением Администрации Гуляй-Борисовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения на доли (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенном по адресу: Х. Гуляй-Борисовка, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. В данных документах объект недвижимости определен как квартира, а не домовладение (л.д. 6-8, 18).

Согласно сведениям Зерноградского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ изменение в площади квартиры по адресу: <адрес> произошло в связи с уточнением линейных размеров, а именно ранее неучтенного холодного коридора (л.д. 17).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 15-16)

Согласно справки Администрации Зерноградского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального образования «<адрес>» не числятся (л.д. 38).

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорную квартиру, но зарегистрировать его не представляется возможным в связи с имеющимися в документах разночтениями относительно объекта недвижимости: в договоре купли-продажи указана <данные изъяты> доля домовладения, а согласно технической документации это квартира.

Исходя из вышеизложенного и установленного в судебном заседании из материалов дела, в частности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на <данные изъяты> доли домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признании за ней права собственности на квартиру № 2, расположенную по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное по регистрационной записи Зерноградского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019.

Судья