Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-280/2019

№ 2-280/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Атоян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, третьи лица - ООО «Землемер», Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1645 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ с расположенным на нем жилым домом. Однако при выполнении кадастровых и межевых работ выяснилось следующее: В ходе восстановления границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 1645 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от 16.01.2019 года. При анализе геодезических измерений был выявлен факт наличия реестровой ошибки как принадлежащего истцу земельного участка, так и смежного с ним земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Указанная ошибка была допущена при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ указанных выше смежных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были проведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1645 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, так как граница его участка пересекает границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что является основанием для приостановления государственного учета и регистрации. На основании изложенного истец просит суд: признать границы земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № не установленными; установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1645 кв.м., с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 16.01.2019 года.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - адвокат Маликов А.В. в судебном заседании возражал относительно предъявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать. Представил суду письменные возражения, указав, что исковые требования незаконны и необоснованны по следующим основаниям: ответчик является собственником земельного участка площадью 1299 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документом основанием является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Калининского сельского поселения. В целях установления местоположения границ земельного участка ООО «Землемер» были выполнены межевание и оформление землеустроительной документации (№) для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, земельный участок поставлен на кадастровый учет с соблюдением действующего законодательства. На основании изложенного представитель ответчика просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ростовской области, ООО «Землемер» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1645 кв.м. кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1299 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Так, кадастровым инженером ФИО6 16.01.2019 года подготовлен межевой план земельного участка кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу. Кадастровым инженером было дано заключение: «В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При анализе геодезических измерений был выявлен факт наличия реестровой ошибки как принадлежащего истцу земельного участка, так и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были проведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1645 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащего истцу, так как граница его участка пересекает границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что является основанием для приостановления государственного учета и регистрации (л.д. 12-13).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Само по себе наложение земельных участков не свидетельствует о наличии реестровой ошибки при их образовании. Фактически между сторонами имеется спор о праве.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в результате устранения реестровой ошибки способом, указанным истцом произойдет изменение фактических границ спорных земельных участков, что не соответствует понятию реестровой ошибки, содержащемуся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и свидетельствует о наличии спора о праве.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО1, третьи лица - ООО «Землемер», Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья Ж.В. Килафян