Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-181/2019 М-181/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-280/2019

2-280/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО "Недвижимость" ФИО3 о снятии границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО "Недвижимость" ФИО3 о снятии границ земельного участка и просила суд:

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков кадастровый № (входящие в состав единого землепользования кадастровый №) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 984000 кв. м. месторасположение: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу. Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельных участках кадастровый № (входящие в состав единого землепользования кадастровый №) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 984000 кв. м. месторасположение: <адрес> путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении. Признать межевания земельных участков с кадастровыми номерами № (входящие в состав единого землепользования кадастровый №) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 984000 кв. м. месторасположение: <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, не действительными, границы не уточненными, площадь декларированной.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2 Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не представили заявлений или ходатайств. В отношении неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40 указанного Закона).

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1, на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения кадастровый № (входящие в состав единого землепользования кадастровый №) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 984000 кв.м. месторасположение: <адрес>. В данный момент границы земельного участка кадастровый № (входящий в состав единого землепользования кадастровый №) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 984000 кв.м. месторасположение: <адрес>, находятся на участке в границах земельного участка кадастровый №. Координаты двух вышеуказанных участков расположены друг на друге, при отсутствие схем выделения при первичной выдачи документов на земельные участки, трудно доказать правильное расположение одного из двух участков, при исправлении реестровой ошибки земельный участок кадастровый №, изменяет конфигурацию формы земельного участка, что не допускается при исправлении реестровой ошибки, так же меняется конфигурация формы земельного участка №, при наложении границ на земельный участок кадастровый №. На основании и в рамках действия ст.ст 13-14, 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец как собственник земельного участка заключил договор с кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №., который подготовил Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный межевой план был исполнен кадастровым инженером в соответствии со всеми требованиями 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В результате исправления реестровой ошибки в рамках предложенного межевого плана права третьих лиц не затронуты и какого либо спора нет. Выполнение кадастровых работ по земельному участку площадью 984000 кв. м. месторасположение: <адрес>, №, является необходимостью привести в соответствие его фактического местонахождения, и внесение сведений в ГКН о границах данного земельного участка. При сдачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии вышеуказанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ года было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастра учета по вышеуказанному заявлению, в связи с отсутствием обоснования местоположения уточненных границ земельного участка земельного участка кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В связи с исправлениями был сделан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, но было получено уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием схем выделения при первичной выдачи документов на земельные участки для подтверждения фактического местоположения границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Для устранения реестровой ошибки, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменение в государственный кадастр недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка кадастровый №, № (входящие в состав единого землепользования кадастровый №) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 984000 кв.м. месторасположение: <адрес>

В ходе судебного заседания, судом установлено наличие реестровых ошибок, способом исправление которых является признание сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (входящие в состав единого землепользования кадастровый №) реестровой ошибкой, исправление реестровых ошибок в отношении вышеуказанных спорных земельных участков, путем исключения из ЕГРН сведений об их границах, координатах, признании площади декларированной, границ неустановленными. Иные доводы сторон и доказательства, представленные в их обоснование, не имеют существенного правового значения для правильного разрешения настоящего спора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков кадастровый № (входящие в состав единого землепользования кадастровый №) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 984000 кв. м. месторасположение: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу.

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельных участках кадастровый № (входящие в состав единого землепользования кадастровый №) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 984000 кв. м. месторасположение: <адрес> исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать межевания земельных участков с кадастровыми номерами № (входящие в состав единого землепользования кадастровый №) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 984000 кв. м. месторасположение: <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, не действительными, границы не уточненными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 19.04.2019 года.

Судья Пролетарского районного

суда Ростовской области А.Н. Ковалев