Решение № 2-1357/2024 2-1357/2024~М-76/2024 М-76/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1357/2024

УИД: 50RS0<номер>-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 сумму неосновательного обогащения за пользование квартирой за период с 01.09.2022г. по 31.10.2023г. в размере 529 508 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2022г. по 31.10.2023г. в размере 24 239,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023г. по день фактического исполнения обязательств, взыскать денежные средства за пользование жилищно-коммунальными услугами в квартире за период с 01.09.2022г. по 31.10.2023г. в размере 79 273,59 руб., расходы по составлению отчета в размере 6 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 590 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО3 с 29.08.2022г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», <адрес>. На дату приобретения имущества в ней была зарегистрирована ФИО2, являющаяся бывшим собственником квартиры. В соответствии с п.3.5 Договора купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>г. установлено, что после приобретения жилого помещения покупателем, положения ч.1 ст.558 ГК РФ не распространяются, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего договора в течение двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи. Согласно заключенному договору, бывший собственник ФИО2 обязана была покинуть жилое помещение <дата><адрес> принудительно изъята из владения ответчика только <дата>г. в результате вскрытия истцом дверей и замены замков В период с 29.08.2022г. по 04.11.2023г. ФИО2 продолжала проживать в квартире, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняла. 04.10.2022г. в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. В связи с игнорированием уведомления, истец обратился в Раменский городской суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением и снятии ее с учета. Решением Раменского городского суда от 15.02.2023г. исковые требования удовлетворены. Таким образом, в спорный период с 29.08.2022г. по 04.11.2023г. ответчик использовала квартиру для проживания, получила неосновательное сбережение денежных средств в виде сэкономленной арендной платы за пользование квартирой и расходов по оплате ЖКУ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО3 с <дата>. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», <адрес>.

Ответчик ФИО2 с <дата>. по <дата>. была зарегистрирована в указанной квартире.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, в период времени с 29.08.2022г. по 04.11.2023г. ответчик без законных на то оснований проживала в квартире, обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняла.

В связи с чем, истцом понесены убытки в виде сбереженной арендной платы за пользование жилым помещением и за пользование жилищно-коммунальными услугами квартиры.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Доказательств того, что ответчик в спорный период в квартире не проживала, суду не представлено.

Представленный электронный билет по маршруту следования Москва-Краснодар с датой отправки 26.06.2023г., а также представленная распечатка по операциям с банковской карты не подтверждает проживание ответчика в <адрес>, т.к. банковская карта могла быть передана третьим лицам.

Кроме того, ответчиком <дата>г. было подано заявление об отсрочке исполнения решения Раменского городского суда от 15.02.2023г. сроком до <дата>г.Определением суда от <дата>. в удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки было отказано.

Согласно отчета об оценке <номер> от 28.11.2023г. ООО «Нова эксперт» рыночная стоимость объекта оценки в месяц составляет 37 822 руб.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование квартиры в виде арендных платежей за период с 01.09.2022г. по 31.10.2023г. в размере 529 508 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2022г. по 31.10.2023г. в размере 24 239,78 руб.

Что касается требований о взыскании денежных средств за пользование жилищно-коммунальными услугами.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцом оплачена задолженного по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022г. по 31.10.2023г. в размере 79 273,59 руб., а также, что собственник жилого помещения несет обязанность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, то с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 40 848,49 руб. (79 273,59-38 425,1).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере 6 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 146 руб., т.к. данные расходы связаны с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с <дата>. по <дата>. в размере 529 508 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2022г. по 31.10.2023г. в размере 24 239,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 529 508 руб. за период с <дата> по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022г. по 31.10.2023г. в размере 40 848,49 руб., расходы по оценке в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 146 руб.

В остальной части иска-отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024г.