Решение № 2-374/2018 2-374/2018 (2-9884/2017;) ~ М-9295/2017 2-9884/2017 М-9295/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-374/2018

Дело № 2-374/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, без номера, литера А.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес><адрес> На указанном земельном участке истец своими силами и за свой счет произвел строительство жилого дома, общей площадью 109,6 кв.м., литер А. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации указанного литера положительного результата не дало.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО5 на судебном заседании в удовлетворении иска возражал, пояснив, что истец не предпринимала надлежащих мер для получения разрешения на строительство жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 583 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Искино, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, литер А, площадью 109,6 кв.м., техническое состояние: хорошее, на возведение которого разрешение не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением, полученным Администрацией ГО г. Уфа РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа<адрес>

Письмом от 09.08.2017 № 2350/ОГК Администрация ГО г. Уфа РБ сообщило истицу, что в соответствии со статьей 51,55 Градостроительного кодекса РФ, не предоставлен полный пакет документов для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на строительство, кроме того, у истца отсутствует разрешение на строительство указанного объекта.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела заключением эксперта ООО «Проект Строй» за № от ДД.ММ.ГГГГ категория технического состояния основных несущих элементов жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> без номера, на момент проведения визуально – инструментального обследования, классифицируется как нормативное техническое состояние; выполненные мероприятия по устройству дома соответствуют СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012 в полном объеме, технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное выше экспертное заключение представителем ответчика не оспаривалось. Суд считает необходимым признать допустимым доказательством по делу экспертное заключение ООО «Проект Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное по заказу истца.

Поскольку земельный участок, на котором возведен жилой дом находится в собственности истца, имеет вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, указанная постройка соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012 в полном объеме, технически допустима, не снижает эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожает жизни и здоровью граждан; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к получению указанного разрешения, вступившими в законную силу судебными актами не установлено оснований для сноса самовольной постройки, в целях установления правовой определенности данного строения, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить и признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222, 263 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес><адрес>, без номера, литера А.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2018.

Судья М.З. Галлямов