Решение № 2-177/2024 2-177/2024(2-1813/2023;)~М-1741/2023 2-1813/2023 М-1741/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-177/2024

К делу № 2-177/2024

УИД: 23RS0022-01-2023-003407-83


Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волошина Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

представитель АО «Альфа-Банк» по доверенности ФИО2 обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от 21.12.2020 г. по состоянию на 17.10.2023 г. в размере 798 318,76 рублей, которая состоит из: 745 071,88 рублей – задолженности по основному долгу; 49 296,18 рублей – задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 3 465,73 рублей – неустойки за несвоевременную уплату процентов; 484,97 рублей – неустойки за несвоевременную уплату основного долга;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 991 869,60 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в 11 183 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований представитель АО «Альфа-Банк» ссылается на то, что 21 декабря 2020 г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк, предоставил заемщику денежные средства в размере 770 000 рублей, сроком на 242 месяца, по ставке 8,99 % годовых. По условиям указанного выше договора, банк предоставил заемщику денежные средства на приобретения недвижимости – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности заемщика на предмет ипотеки – квартиру с кадастровым номером: №, зарегистрировано 30.12.2020 г., залог (ипотека). В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался погашать кредит и уплачивать начисленные проценты.

ФИО1 обязательства по исполнению кредитного договора № G050S20112100156 от 21.12.2020 г. исполняет ненадлежащим образом.

В адрес ответчика банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по поименованному договору, которое ФИО1 оставлено без удовлетворения.

В случае неисполнения условий кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Стоимость предмета ипотеки определена на основании отчета об оценке № 22-09-2023/15 от 27.092023 г. и составляет в размере 2 489 837 рублей.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 21.12.2020 г. по состоянию на 17.10.2023 г. составляет в размере 798 318,76 рублей, которая состоит из: 745 071,88 рублей – задолженности по основному долгу; 49 296,18 рублей – задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 3 465,73 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов; 484,97 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

В заявлении ссылается на требование ст. ст. 307, 309, 811, 819, 334 ГК РФ, ст. ст. 3, 50, 54, 56 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его дате, времени и месте, в адрес суда представил заявление, в котором просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя АО «Альфа-Банк».

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, однако за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлась и направленная в её адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

С учетом изложенного, поскольку, ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд, руководствуясь ст. ст. ст. 35, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав её отказавшейся принять судебное извещение и извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив и исследовав материалы данного гражданского дела, считает, что заявленные требования АО «Альфа-Банк», подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2020 г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк, предоставил заемщику денежные средства в размере 770 000 рублей, сроком на 242 месяца, по ставке 8,99 % годовых. По условиям указанного выше договора п. 12, банк предоставил заемщику денежные средства на приобретения недвижимости – квартиры <адрес>

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк, исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства.

Заемщик была ознакомлена с индивидуальными условиями кредитного договора, графиком платежей и обязалась их неукоснительно соблюдать.

На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указанный выше объект недвижимости приобретен ФИО1 с использованием кредитных средств, право собственности на квартиру зарегистрировано 30.12.2020 г. и установлено обременение и ограничение прав объекта недвижимости (ипотека в силу закона).

Таким образом, указанный выше объект недвижимости приобретался в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита.

В силу индивидуальных условий кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку сумму основного долга, уплатить проценты за пользования кредитными денежными средствами ежемесячными аннуитетными платежами на дату заключения договора, платеж составляет 6 922,94 рублей.

Заемщик обязательства кредитному договору надлежащим образом не исполняет.

Указанным выше договором п. 13 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и уплаты процентов, который составляет 0,06 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств, наличия просрочки выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, банк, имеет право досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и возврата всей суммы кредита, начисленных процентов, а также суммы неустойки.

В адрес заемщика ФИО1 банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств с выставлением задолженности по кредитному договору.

Заемщиком на момент предъявления настоящего искового заявления требование АО «Альфа-Банк» оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 21.12.2020 г. по состоянию на 17.10.2023 г. составляет в размере 798 318,76 рублей, которая состоит из: 745 071,88 рублей – задолженности по основному долгу; 49 296,18 рублей – задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 3 465,73 рублей – неустойки за несвоевременную уплату процентов; 484,97 рублей – неустойки за несвоевременную уплату основного долга.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности, либо наличие задолженности в меньшем размере сторона ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представила.

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом АО «Альфа-Банк» представлен отчет № об оценке недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому, рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры составляет 2 489 837 рублей.

Учитывая положения п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного выше закона, восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры составляет -1 991 896,60 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Доказательств того обстоятельства, что предмет залога имеет иную стоимость, сторона ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Поскольку, иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества ответчиком в суд не представлено, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в соответствии с представленным отчетом.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования АО «Альфа-Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.12.2020 г. и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления АО «Альфа-Банк» уплачена государственная пошлина в размере 11 183 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

Так как судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им с уплатой государственной пошлины в размере 11 183 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от 21.12.2020 г. по состоянию на 17.10.2023 г. в размере 798 318,76 рублей, которая состоит из: 745 071,88 рублей – задолженности по основному долгу; 49 296,18 рублей – задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 3 465,73 рублей – неустойки за несвоевременную уплату процентов; 484,97 рублей – неустойки за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру <адрес> общей площадью 42 кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 991 869,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в 11 183 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.Д. Волошин