Решение № 2-672/2019 2-672/2019~М-23/2019 М-23/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-672/2019

Дело № 2-672/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, указав, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес> на основании договора купли продажи от <дата> года, дата в реестре нотариуса:<дата> нотариус: ФИО5 номер в реестре нотариуса: №, решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> орган выдачи: Новочеркасский городской суд <адрес> дело 3 2-653/2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН №. Другими участником общей долевой собственности в размере 1/6 доли на указанный жилой дом, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН №. Между ФИО1 ФИО2, ФИО3 ФИО4 фактически сложился порядок пользования в домовладении, так в пользовании ФИО6 находится жилое помещение общей площадью 56,0 кв.м. в т.ч жилой 35,0 кв.м. состоящее из помещений номера на поэтажном плане № «коридор» площадью 3,5 кв.м., № «коридор» площадью 7,7 кв.м, № «кухня» площадью 8,1 кв.м, № «жилая» площадью 15,2 кв.м, № «жилая» площадью 8,5 кв.м, № «жилая» площадью 11,3 кв.м, № «подвал» площадью 1,7 кв.м. Согласно заключение специалиста общая характеристика технического состояния жилого дома литер «А» оцениваются как удовлетворительное - критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от <дата> №) и может использоваться для постоянного проживания. Выдел в натуре жилого помещения, общей площадью 56,0 кв.м. в т.ч. жилой 35,0 кв.м., расположенных в жилом доме, по адресу г. <адрес><адрес>, технически возможен.

Просил суд выделить в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью 56,0 кв.м. в т.ч. жилой 35,0 кв.м. состоящее из помещений номера на поэтажном плане № «коридор» площадью 3,5 кв.м., № «коридор» площадью 7,7 кв.м, № «кухня» площадью 8,1 кв.м, № «жилая» площадью 15,2 кв.м, № «жилая» площадью 8,5 кв.м, № «жилая» площадью 11,3 кв.м, № «подвал» площадью 1,7 кв.м., установив его долю как целое. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью кадастровый № общей площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес>

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО7 действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 и законный представитель ФИО3 – ФИО8 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом кадастровый № общей площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 с долей 1/2, ФИО2, с долей 1/2 ФИО3 с долей 1/2 ФИО4 с долей ? (л.д. 10,12-15).

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение специалиста ООО «Центр Экспертизы Недвижимости», согласно которому специалистом разработан выдел доли ФИО6 по сложившемуся порядку пользования, с выделением в его собственность помещения, находящегося в его пользовании жилого помещения площадью 56,0 кв.м. в т.ч жилой 35,0 кв.м. состоящее из помещений номера на поэтажном плане № «коридор» площадью 3,5 кв.м., № «коридор» площадью 7,7 кв.м, № «кухня» площадью 8,1 кв.м, № «жилая» площадью 15,2 кв.м, № «жилая» площадью 8,5 кв.м, № «жилая» площадью 11,3 кв.м, № «подвал» площадью 1,7 кв.м. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от <дата> №) и может использоваться для постоянного проживания. Выдел в натуре жилого помещения, общей площадью 56,0 кв.м. в т.ч. жилой 35,0 кв.м. расположенных в жилом доме, по адресу г. <адрес><адрес>, технически возможен.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)(абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Поскольку вариант выдела доли, принадлежащей истцу, в натуре, согласно заключению специалиста является наиболее оптимальным отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом, ответчиками не заявлено возражений относительно выдела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению приходит к выводу об удовлетворении

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, принадлежащие ФИО1 в виде жилого помещения – площадью 56,0 кв.м. в т.ч. жилой 35,0 кв.м. состоящее из помещений номера на поэтажном плане № «коридор» площадью 3,5 кв.м., № «коридор» площадью 7,7 кв.м, № «кухня» площадью 8,1 кв.м, № «жилая» площадью 15,2 кв.м, № «жилая» площадью 8,5 кв.м, № «жилая» площадью 11,3 кв.м, № «подвал» площадью 1,7 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение и исключив из числа собственников указанного помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли на жилой дом кадастровый № общей площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес><адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года.