Решение № 2-400/2019 2-400/2019~М-146/2019 М-146/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-400/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 августа 2019 года

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО3, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО11, ФИО4, ФИО13, ФИО14 к администрации городского округа <адрес>, Управлению земельных и имущественных отношений городского округа <адрес> по РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО18 обратилась с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, Управление земельных и имущественных отношении администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обосновании иска, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № у Истцов ФИО18, ФИО3, возникло право общей долевой собственности, доля в праве 35/200 за каждым, на жилой дом общей площадью 48,4 кв.м. лит. А, по адресу: <адрес>ёва, <адрес>. Другая 65/100 доля на жилой дом принадлежала ФИО6. Истцы, приобрели часть дома, с отдельным выходом на свой земельный участок, огороженный забором, на котором сложился порядок пользования ранее. Общего имущества с сособственником ФИО6 не имеется. По кадастровому паспорту Дом расположен на земельном участке площадью 1657 кв.м. под кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство. Согласно архивной выписки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Постройки»: дом построен до 1918 года возведения, в графе «Земля»: всего земли 015 (так в документе), в том числе под огородом- сведения не отражены. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГг. из территориальный участок <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан первым собственником данного домовладения являлся ФИО1. В 1995 году договором установления долей № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение делится на 35/100 и 65/100 доли, а земельный участок согласно Выписки из похозяйственной книги на отдельные участки. Настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину ФИО17 принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>ёва, 66, о чём в похозяйственной книге № Жуковского сельского Совета народных депутатов на 1991г -1995г. стр.38, л.с.804. Так же имеется выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>ёва, 66, о чём в похозяйственной книге № Жуковского сельского Совета народных депутатов на 1991г -1995гш стр.38, л.с.805. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Управление земельных и имущественных отношений о оформлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ №Т-11733 получили ответ, в котором сообщалось, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах красных линий. Истец, а так же их сособственники каких-либо действий по созданию зон, красных линий, размещению своего земельного участка в разных зонах, не совершали.

Просят суд признать право долевой собственности за ФИО18 и ФИО3 в равных долях по 446/1657 за каждым на земельный участок под кадастровым номером № площадью 1657 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, Дёмский район, <адрес>ёва, <адрес>.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО11, ФИО4, ФИО13, ФИО14 обратились с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, и просили суд признать за ними право собственности на земельный участок, указав в обосновании исковых требований, что на основании Свидетельства на наследство у ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО22, возникло права долевой собственности на дом общей площадью 48,4 кв.м. лит. А по адресу: <адрес>, ул. ФИО21, <адрес>.доля в праве 65/100 долей. Остальная часть 35/100 дома принадлежит истцам. Домовладение принятое по наследству расположено на земельном участке под кадастровым номером 02:55:050401:42 площадью 1675 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Просят суд признать право долевой собственности за ФИО8 764/23198 долей, за ФИО9 3056/23198 долей, за ФИО23 1528/23198 долей, ФИО11 2292/23198 долей, ФИО4 764/23198 долей, ФИО131528/23198 долей, ФИО14 764/23198 долей, на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 1657 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, Дёмский район, <адрес>ёва, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО21, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО3, представитель по доверенности ФИО25, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в нём доводам просили удовлетворить, уточнённые требования третьих лиц заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по РБ ФИО26 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований и требований третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора не возражал, просил вынести решение на усмотрении суда.

Представитель ответчика Управления земельный и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещён, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 ФИО9, ФИО23, ФИО4 с требованиями истцов и своим самостоятельным иском согласны, просят суд удовлетворить.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11, ФИО13, ФИО14 на судебное заседание не явились надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, просят иск ФИО21 в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО3 удовлетворить, требования третьих лиц заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора удовлетворить в полном объёме.

В соответствии с ч.4, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы ФИО18, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н являются собственниками по 35/200 за каждым, жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м. лит. А по адресу: <адрес>, ул. ФИО21, <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом под кадастровым номером 02:55:050401:747 общей площадью 48,4 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО21, <адрес>

Согласно сведений Территориального участка <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан справка № от ДД.ММ.ГГГГ, сособственником истцов на 65/100 долей жилого дома являлся ФИО6 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года

Материалами гражданского дела подтверждается, что нотариусом ФИО7 (числа) было открыто наследственное дело после смерти ФИО6, его наследниками являются: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Согласно п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Соглашения о разделе наследственного имущества №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 передал свою 1/7 долю в праве долевой собственности в доме ФИО9. Настоящее соглашение удостоверено ФИО7, нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан. Зарегистрировано в реестре №-н№.Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0 ФИО10 подарил свою 1/7 долю в праве долевой собственности на дом общей площадью 48,4 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО21, <адрес>, ФИО23. Настоящий договор удостоверен ФИО15, нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан. Зарегистрировано в реестре: №-н/№.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на общем земельном участке площадью 1657 кв.м. расположен жилой дом.

Данный жилой дом расположен в границах земельного участка под кадастровым номером №, площадью 1657 кв.м., категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство.

При обращении истцов ДД.ММ.ГГГГ в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка ими получен ответ ДД.ММ.ГГГГ №Т-11733 об отказе в предоставлении земельного участка ввиду частичного расположения земельного участка в границах красных линий.

Из обстоятельств дела следует, что истцы заключили соглашение о распределении долей по земельному участку, кадастровый №, согласно которому доля ФИО18 составляет 446/1657, доля ФИО3 – 446/1657, доля ФИО8 №, доля ФИО9 №, доля – ФИО23 – № доля ФИО11 – №, доля ФИО4 №, доля ФИО13 – №, доля ФИО14 №.

Материалами дела подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован, разрешён под индивидуальное жилищное строительство, относится к землям населённых пунктов.

В силу п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО16 принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО21, 66, о чём в похозяйственной книге № Жуковского сельсовета Совета народных депутатов на 1991г – 1995г стр.38, л.с. 804 сделана запись.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 0,06 га. расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО21, 66 о чём в похозяйственной книге № Жуковского сельского Совета народных депутатов на 1991г – 1995г стр.39, л.с. 805 сделана запись.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность 65/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО21, <адрес> от ФИО2, а ФИО17 продал своё долю в праве 35/100 доли ФИО18, ФИО3 в равных долях.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав, которое не наследуется. Следуя судьбе строения, оно переходит к его новому собственнику, образуя при наследовании частный случай перехода прав на земельный участок при смене собственника строения (ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ).

Таким образом, переход права пользования такими участками к наследнику возможен, но только по правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на строение, расположенное на этом участке.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом установлено, что заперта на предоставление испрашиваемого земельного участка в частную собственность установленного Федеральным законом, при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено, сведений о регистрации каких-либо правил и ограничений на спорный земельный участок не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 02:55:050401:42, изъят, ограничен в обороте, а также о переводе испрашиваемого участка из земель населённых пунктов, к землям особо охраняемых территорий в установленным законом порядке и об отнесении участка к зонам особо охраняемых территорий материалы дела не содержат.

Таким образом, ответчиком вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности передачи спорного земельного участка в собственность в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей.

Обстоятельств, являющихся в соответствии с законом основанием для отказа в предоставлении в собственность истцам спорного земельного участка, судом не установлено.

Ссылка ответчика на п.12.ст. 85 Земельного кодекса РФ не может быть признана обоснованной.

В соответствии с п.12 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

На спорном земельном участке имеется <адрес> года постройки, и не занят местами общего пользования. Суд считает, что указанные обстоятельства не позволяют применить к спорному земельному участку заперт на приватизацию, установленный п.12 ст. 85 Земельного кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО21 в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО19, третьих лиц, заявивших самостоятельные требования ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО11, ФИО4, ФИО13, ФИО14 удовлетворить.

Признать право долевой собственности за ФИО18 и ФИО3 в равных долях по 446/1657 за каждым на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 1657 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, Дёмский район, <адрес>ёва, <адрес>.

Признать право долевой собственности за ФИО8 764/23198 долей, за ФИО9 3056/23198 долей, за ФИО23 1528/23198 долей, ФИО11 2292/23198 долей, ФИО20 764/23198 долей, ФИО131528/23198 долей, ФИО14 764/23198 долей, на земельный участок под кадастровым номером № площадью 1657 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, Дёмский район, <адрес>ёва, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья: Салишева А.В.