Решение № 2-548/2019 2-548/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-548/2019

Дело № 2-548/2019

УИД №RS0030-01-2019-000537-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дёмина А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца – ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>9от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Подкумский сельсовет <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Подкумский сельсовет <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в котором указывает, что 26.02.1999 года он купил объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, б/н. Прежняя хозяйка ФИО3 право на земельный участок не зарегистрировала, при этом передала ему правоустанавливающий документ, свидетельство о праве собственности на землю. Однако в данном свидетельстве о праве собственности допущена ошибка в площади земельного участка, указано 10 га. Внести исправления не представляется возможным, так как согласно ответа архивного отдела Администрации Предгорного муниципального района постановление о предоставлении ФИО3 земельного участка, отсутствует.

После заключения договора купли-продажи жилого дома, ему была выдана схема выноса в натуру границ земельного участка, разбивки строений. Так же ему был выдан план земельного участка и его площадь составила 914 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Подкумский сельсовет вынесено постановление №-п об уточнении адреса земельного участка и разрешенного использования, спорному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, «для ведения личного подсобного хозяйства».

Основанием для возникновения прав на спорный земельный участок, является договор купли-продажи жилого дома. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В связи с невозможностью разрешения ситуации иным способом, он вынужден обратиться в суд.

Просит: Признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 914 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Воспользовавшись своим правом, истец уточнил свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указал, что он владеет спорным земельным участком более 20 лет.

Условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, полностью соблюдены, прежним хозяином ему был передан земельный участок, так же были переданы имеющиеся у нее документы. Он открыто пользуется земельным участком, обслуживает его, засаживает огород, на данном земельном участке имеется приусадебное хозяйство, сведения о котором были им переданы в сельскую администрацию. Более того на спорный земельный участок были проведены коммуникации, т.е. коммунальным службам так же известно, что он им пользуется. Он непрерывно владеет спорным земельным участком с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, т.е. с 1999 года.

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 914 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом мнения участвующих лиц, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании, а суд оказывает сторонам содействие в осуществлении прав.

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Истец ФИО1 ссылается, что на протяжении последних 20 лет он открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, обрабатывает данный земельный участок, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ просит установить право собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Согласно п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждение ФИО1 о том, что он владеет указанным выше объектом открыто, непрерывно, добросовестно, более 15 лет, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так в обосновании заявленных требований истец представил свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3, которой принадлежал данный земельный участок на праве собственности, договор купли – продажи вновь создаваемой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справку № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рекомендованной рыночной стоимости земельного участка, договор на снабжение электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями об уплате налоговых платежей.

Оценивая указанные доказательства суд приходит к следующим выводам.

Договор купли продажи вновь создаваемой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Предметом указанного договора, явился создаваемый объект недвижимости, а именно, как указано в п. 1 договора совокупность строительных материалов и конструкций, расположенных по адресу: <адрес>, б/н. Из буквального толкования условий договора какое-либо право на земельный участок по договору покупателю не передавалось. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Следовательно, указанный договор не определяет право истца на земельный участок, принадлежащий ФИО3

Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, подтверждает наличие у последней право собственности на земельный участок размером 10 га, из которых 10 га – пашня, расположенный по адресу: <адрес> этом указанный документ дает четкое указание на размер земельного участка его разрешенное использование для целей ведения сельского хозяйства, и определяет вид использования – пашня, которое не предусматривает размещение на земельном участке жилых домов.

Постановлением Администрации МО Подкумского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, уточнен адрес земельного участка, принадлежащего ФИО1 с <адрес> б/н на <адрес>, а так же вид разрешенного использования с «личного пользования» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливает площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 914 кв.м. Данный план изготовлен специалистом Предгорного филиала ОАО «СтавропольНИИгипрозем» ФИО4 Указанный план не был согласован в райкомземе <адрес>, оформлен в установленном ЗК РФ порядке, и не прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем не может являться бесспорным доказательством существования земельного участка на момент рассмотрения дела в суде, а также его использования истцом.

Таким образом, истцом суду не представлены доказательства в подтверждении открытого, добросовестного, непрерывного пятнадцатилетнего периода владения указанным земельный участком, необходимый для признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, отказывая в удовлетворении требований истца в полном объеме, руководствуясь вышеперечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства не достаточны, а частичного не допустимы и в своей совокупности не подтверждают обоснованность заявленных требований истцом.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также принимает во внимание, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Данных обстоятельств судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Подкумский сельсовет <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья