Решение № 2-128/2019 2-128/2019(2-2091/2018;)~М-1917/2018 2-2091/2018 М-1917/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-128/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Лебединской В.В.

с участием представителя истца Головатой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась истец ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, согласно которому просила суд признать за ней право собственности на гараж литер "Б", общей площадью 46,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена в собственность квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права РО 61 № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с вышеуказанной квартирой у ФИО2 приобретен гараж литер "Б", общей площадью 46,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Однако, оформить право собственности на данный гараж не представилось возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца ФИО2. Ответчик обещал оформить документы на спорный объект в установленном законом порядке для последующего переоформления права собственности на истца, но не успел этого сделать, поскольку был переведен на другое место службы.

С 1999 года по настоящее время, т.е. в течение 19 лет истец пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

16 июля 2013 года истцом был изготовлен технический паспорт гаража для оформления права собственности. 28 ноября 2018 года истец обратилась с заявлением в ООО "Стройпроект" с заявлением о проведении строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно реконструированного гаража. Согласно техническому заключению 2965-18-ТЗ строительные конструкции гаража соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый гараж не угрожает жизни и здоровью граждан. Для регистрации права собственности на гараж истцу необходимо в судебном порядке признать на него право собственности.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, её интересы представляла по ордеру адвокат Головатая Н.Н. которая поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления, дополнив, что истцом была приобретена квартира вместе с гаражом, находящимся в районе жилого дома № по ул.Еременко. В договоре купли - продажи гараж не был указан, так как на момент покупки на него не было документов, земельный участок, на котором размещен гараж никому не принадлежит.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 этого же Постановления, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. приобрела в собственность квартиру № общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права РО61 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

Как следует из пояснений представителя истца Головатой Н.Н.., ответчик построил индивидуальный гараж на отведенному для этих целей земельном участке, после строительства которого не оформил необходимые документы. Истец владеет и пользуется гаражом с момента приобретения квартиры и до сегодняшнего дня, считая себя собственником имущества, право на которое она приобрела в момент покупки квартиры, владение гаражом осуществляется непрерывно, открыто. Доказательств иного суду не представлено.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является добросовестным владельцем указанного гаража, поскольку, исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что права собственности у нее не возникло.

Кроме того, истцом предоставлена схема размещения гаражей, расположенных в районе жилого дома № по ул.<адрес>, выданная отделом архитектуры администрации Миллеровского района, которая подтверждает, что гараж был возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей; технический паспорт, из которого следует, что данное строение является недвижимым имуществом, год постройки 1996, площадь 46,6 кв.м., расположен по адресу <адрес>, район жилого дома №, инвентарный №, реестровый №/Б гараж Б. Согласно техническому заключению 2965-18-ТЗ, строительные конструкции гаража, расположенного по <адрес> район жилого дома №, в г.Миллерово Ростовской области, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Как следует из выписки из ЕГРН, представленных управлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома №, общей площадью 46,6 кв.м., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество.

За время пользования гаражом ФИО1. с 1999 года спор со стороны третьих лиц на указанное имущество отсутствует и не возникал.

Таким образом, установлено, ФИО1 пользуется гаражом постоянно, открыто и добросовестно, владеет гаражом более 15 лет, спор о праве собственности или владения гаражом отсутствует.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что гараж возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований А.А. о признании за ней права собственности на гараж, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер "Б", общей площадью 46,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, район жилого дома №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева

решение в окончательной

форме изготовлено 30.01.2019