Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-27/2017 М-27/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-240/2017

Дело №2-240/17 15 февраля 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Коптева А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 расторжении договоров купли продажи, возврате имущества, прекращении права собственности, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1428,74 кв.м., расположенного в <адрес> Отдыха <адрес>, возврате его в свою собственность прекращении права собственности ответчика в отношении земельного участка, взыскании неустойки в размере 53 750 руб.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 690 кв.м., расположенного в <адрес> Отдыха <адрес>, возврате его в свою собственность прекращении права собственности ответчика в отношении земельного участка, взыскании неустойки в размере 53 750 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ заключенных каждым истцом с ФИО4, последняя приобрела в свою собственность два земельных участка площадью 1428,74 кв.м. и 690 кв.м., зарегистрировав на них право собственности. В отношении каждого участка зарегистрировано ограничение права - ипотека до полной оплаты покупной цены. Согласно п.2.1 каждого договора, стоимость каждого отчуждаемого участка составляет 350 000 руб. Сторонами достигнуто соглашение о расчете ФИО4 за приобретенные участки, а именно не позднее каждого 15 числа месяца по 50 000 руб. В виду неоплаты ФИО4 покупной цены за земельные участки, истцы обратились в суд с настоящим иском. В виду нарушения условий договора, просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов - ФИО6 в судебном заседании от требований о взыскании с ФИО4 неустойки отказалась, а кроме того, просила взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб, 13 400 руб - расходы по оплате государственной пошлины, 47,24 руб - почтовые расходы, 225 руб- за экспресс доставку претензии, 1000 руб - за консультацию, 4000 руб за составление искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением суда производство по иску ФИО2, ФИО7 к ФИО4 о взыскании в пользу каждого истца неустойки в размере 53 700 рублей в виду отказа представителя истца от заявленного требования, прекращено.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), договор должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 428,74 руб с кадастровым номером 42:09:2509001:0244, расположенный в <адрес> Отдыха <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 690 руб с кадастровым номером 42:09:2509001:253, расположенный в <адрес> Отдыха <адрес>.

Право собственности ФИО4 на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.19,20)

Согласно п.2.1 каждого договора, цена каждого отчуждаемого земельного участка составляет 350 000 руб.

Пунктами 3.2. договоров предусмотрено, что продавцы передают земельные участки покупателю ФИО4 при подписании договора, который является актом приема-передачи земельных участков от продавцов к покупателю.

В пунктах п.2.2 договоров предусмотрено, что стороны договорились, что оплата за земельные участки производится покупателем ежемесячно в размере 50 000 рублей, начиная с июня по декабрь не позднее 15 числа каждого месяца, каждому продавцу.

До момента полной оплаты покупателем цены за земельные участки, участки будут находиться в залоге у продавцов.

Согласно п. 2.5 договоров в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате земельных участков в установленном порядке, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, а уплаченные покупателем денежные средства, за вычетом пени и убытков продавца, вернуть покупателю после продажи третьему лицу земельных участков.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, ответчиком оплата за приобретенные ею у ФИО8 земельные участки не производилась, в связи с чем полагает, что покупателем нарушены условия договора купли-продажи, которые являются для истцов существенными нарушениями, поскольку они лишены сумм покупной цены за проданные участки, всего на общую сумму 700 000 руб.

Направленные истцами в адрес ответчика претензии об оплате покупной цены за земельные участки, оставлены без удовлетворения.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком ФИО4 не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов и исполнение взятых на себя договорами купли-продажи обязательств по оплате за приобретенные земельные участки.

Поскольку при заключении договоров купли-продажи его стороны согласовали оплату земельных участков в рассрочку, в случае просрочки Покупателем оплаты очередного платежа, продавец вправе отказаться от исполнения Договора купли-продажи и потребовать возврата проданных земельных участков в соответствии с положениями ст. 489 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, приобретя у ответчиков земельные участки по 350 000 руб за каждый, оформив их в свою собственность, однако, не произведя оплаты в рассрочку, как предусмотрено условиями договоров, существенно нарушила взятые на себя обязательства, в связи с чем требования ФИО8 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и возврате этих земельных участков им в собственность, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных в материалы дела квитанций, истцом ФИО2 понесены расходы в размере 12 000 руб по оплате услуг представителя, 1000 руб по составлению претензии, 4000 руб по составлению искового заявления, 47,24 руб и 225 руб- почтовые расходы, а также по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей, а всего на общею сумму 23 972,24 руб.

Истцом ФИО3 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 руб.

На основании ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний в которых она принимала участие, учитывая удовлетворение судом исковых требований, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО4 в пользу в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 23 972,24 руб, в том числе расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб, расходы по составлению претензии в размере 1000 руб, расходы по составлению искового заявления в размере 4000 руб, почтовые расходы в размере 47,24 руб и 225 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей, и взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о расторжении договоров купли продажи, возврате имущества, прекращении права удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 690 кв.м. с кадастровым номером 42:09:2509001:253, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> Отдыха <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО1 Ольги Викторовны на земельного участка, площадью 690 кв.м. с кадастровым номером 42:09:2509001:253, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> Отдыха <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 690 кв.м. с кадастровым номером 42:09:2509001:253, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> Отдыха <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 1428,74 кв.м. с кадастровым номером 42:09:2509001:244, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> Отдыха <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО1 Ольги Викторовны на земельного участка, площадью 1428,74 кв.м. с кадастровым номером 42:09:2509001:244, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> Отдыха <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 1428,74 кв.м. с кадастровым номером 42:09:2509001:244, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> Отдыха <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 23 972,24 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 6700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2017.

Судья А.Г.Коптева