Решение № 2-170/2019 2-170/2019(2-1924/2018;)~М-1829/2018 2-1924/2018 М-1829/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-170/2019

Дело 2-170/19

УИД 42RS0023-01-2018-002375-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 января 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На земельном участке истец в 2010г. построила жилой дом, однако разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство получено не было. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств не заявили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.10.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2018 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца на принадлежащем истцу земельном участке в 2010 г. было окончено строительство жилого дома, разрешение на строительство получено не было ввиду неосведомленности.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом (наименование объекта) следует, что по состоянию на 06.11.2018 г. здание (тип объекта), назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 130,2 кв.м., в том числе жилую площадь 51 кв.м., год постройки - 2010 г.

Из заключения специалиста № 380-Н/18 от 03.12.2010 г. выполненного ООО «Оценка собственности автоэкспертиза» следует, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, общей площадью застройки – 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, может использоваться по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра 03.12.2010 года, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в нормативных документах:

рассматриваемый объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов;

соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям (СНиП 2.04.01-85*), строительства и градостроительства (СНиП 31-02-2001; СНиП 2.08.01-89; СНиП 2-04.03-85; СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001);

не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц (ст.293 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ);

данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде;

не нарушает строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.07.01-89*.

Постройка соответствует всем требованиям Нормативно-правового акта муниципального образования «Центральное сельское поселение» Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области «Правила землепользования и застройки Центрального сельского поселения» (Утвержден Решением №95 Совета народных депутатов Центрального сельского поселения от 14.12.2015 года).

Является пригодным для круглогодичного проживания и не представляет опасности для дальнейшего использования.

В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома и ввод в эксплуатацию жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением от 19.12.2018 г. № 15/1-187.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 380-Н/18 от 03.12.2010 г. выполненное ООО «Оценка собственности автоэкспертиза», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой 51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2019г.