Решение № 2-880/2020 2-880/2020~М-142/2020 М-142/2020 от 28 января 2020 г. по делу № 2-880/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. ФИО7о.

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиМаркина Э.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО8 ФИО1 <адрес>ёва <адрес> о сохранении нежилого помещения вперепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 <адрес> МО о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения по адресу: <адрес>Д, <адрес>, <адрес>, а также признать за ним право собственности, ссылаясь на то, что является собственником данного нежилого помещения, произведенная им перепланировка строительно-технические, санитарные, противопожарные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц не нарушает.

В судебное заседание истец не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО4 <адрес>ёва МО в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном, переустроенном виде принадлежащего истцам нежилого помещения, и законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 25 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является сособственникомнежилого помещения XVIIпо адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Судом установлено, что в помещении истца были проведены следующие работы:

- Организация квартир №, 270, 271, 272 на площади нежилого помещения;

- Демонтаж перегородки, дверного проема и двери между пом. № (основная) и пом. № (вспомогательная);

- Демонтаж перегородки между пом. № (основная) и пом. № (вспомогательная);

- Демонтаж части перегородки между пом. № (основная) и пом. № (вспомогательная);

- Демонтаж перегородки, дверного проема и двери между пом. № (вспомогательная) и пом. № (вспомогательная);

- Демонтаж части перегородки между пом. № (основная) и пом. № (основная);

- Организация перегородки и дверного проема на площади пом. № (вспомогательная).

- Демонтаж перегородки, дверного проема и двери между пом. № (вспомогательная) и пом. № (основная);

- Демонтаж перегородки, дверного проема и двери между пом. № (основная) и пом. № (основная);

- Демонтаж перегородки между пом. № (вспомогательная) и пом. № (основная);

- Организация помещения на площади пом. № (вспомогательная);

- Демонтаж части перегородки двери между пом. № (вспомогательная) и пом. № (основная);

Демонтаж лестничного марша, организация перекрытия в пом. № (вспомогательная);.

Согласно данным техпаспорта нежилого помещения, переустройство произведено истцом в пределах занимаемых им помещений.

Согласно техническому заключению ООО «МАГ-НЕД XXI век», работы, выполненные в нежилом помещении № XVII по организации квартир №, №, №, № не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность нежилого помещения. Переустройство в квартире не оказало негативного воздействия на нежилого помещения. Инженерные системы нежилого помещения и всего жилого дома остаются без изменений. Эксплуатацию квартиры осуществлять согласно требованиям СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ». В результате проведенного специалистами ООО «МАГ-НЕД XXI век» обследования, выполненного в соответствии с требованиями СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: Данное переустройство не повлияло на ниже и выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Организованные квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций и могут эксплуатироваться как по своему назначению, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможнымсохранить нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается работ по организации квартир №, №, №, №, проведение данных работ следует, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признать самовольной реконструкцией.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение.

Так, из материалов дела следует, что истец является собственником спорного нежилого помещения, проведенная реконструкция общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивает, градостроительных и строительных норм и правил не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 <адрес>ёва <адрес> – удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство по организации квартир <данные изъяты> на площади нежилого помещения №XVII, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Королевским филиалом ГУП МО "МОБТИ".

Признать за ФИО3 собственности на <адрес>, 270, 271, 272, расположенными по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.А. Маркин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Э.А. Маркин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>