Решение № 2-113/2026 2-113/2026(2-1995/2025;)~М-1628/2025 2-1995/2025 М-1628/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-113/2026

Копия. Дело № 2-113/2026

(№ 2-1995/2025)

УИД 66RS0022-01-2025-002241-16

Мотивированное заочное
решение составлено 23 января 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущественное право требования, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

акционерное общество «Альфа-Банк» (далее по тексту решения – Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S24051600703 от дата в размере 4872 373 рубля 84 копейки, обращении взыскания на право требования по договору № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата к ООО «Мирстройинвест»; обращении взыскания на квартиру по адресу: Свердловская область, в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского муниципального округа, 1 этап, <адрес>, секция 7, квартира (строительный номер) 2.7.4.4, установив начальную продажную стоимость 5635 873 рубля 60 копеек, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 78106 рублей 62 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности №Д от дата, указано, что дата Банк и ФИО1 заключили кредитный договор № G050S24051600703 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ООО «МИРСТРОЙИНВЕСТ».

По условиям кредитного договора, Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 4924344 рубля 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за пользование замеными денежными средствами в размере 7,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено, целевое использование кредита для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору. Предмет ипотеки – квартира по адресу: Свердловская область, в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского муниципального округа, 1 этап, <адрес>, секция 7, квартира (строительный номер) 2.7.4.4, количество комнат 1, общая площадь 35,08 кв.м.

В свою очередь, ФИО1 обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором (п. 11) предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог права требования по договору. ФИО1 не подала заявление на государственную регистрацию залога требования по договору.

Наличие обременения на предмет залога подтверждается копией выписки из ЕГРН, в котором указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от дата.

В силу п. 1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 5 ст. 77.2 вышеуказанного Федерального Закона указано, что при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что ФИО1 не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию до оформлении права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к ООО «Мирстройинвест».

ФИО1 не исполняет свои обязательства по кредитному договору № G050S24051600703 от дата, в связи с чем банк предъявил ей требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит, неустойки.

Требование истца о досрочном погашении кредитной задолженности ФИО1 не исполнены.

По состоянию на дата, сумма задолженности по кредитному договору составляет 4872 373 рубля 84 копейки, в том числе: 4866439 рублей 57 копеек – сумма основного долга, 5934 рубля 27 копеек – штрафы и неустойки.

Поскольку задолженность не погашена Банк вправе требовать обратить взыскание на предмет залога.

На основании изложенного, истец просит о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № G050S24051600703 от дата в размере 4872 373рубля 84 копейки, обращении взыскания на право требования по договору № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата к ООО «Мирстройинвест»; обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: Свердловская область, в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского муниципального округа, 1 этап, <адрес>, секция 7, квартира (строительный номер) 2.7.4.4, установив начальную продажную стоимость 5635873 рубля 60 копеек; взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 78106 рублей 62 копейки.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, в просительной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения представитель истца не возражала (л.д. 5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не обращалась.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

При отсутствии возражений со стороны истца суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и вынесении в отношении ответчика заочного решения.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Представитель третьего лица ООО «Мирстройинвест» в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, своей позиции по заявленным требованиям не высказал.

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Специализированный застройщик «Экологика» (л.д. 75).

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Экологика» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 809 (пункты 1 и 2) и 810 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Судом установлено, что дата между ООО «Специализированный застройщик «Экологика» (Застройщик) и ООО «Мирстройинвест» (Участник долевого строительства) заключен Договор №.7.4.4. участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта недвижимости: «Многоэтажная жилая застройка, в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского городского округа 1 этап. <адрес>», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность Участнику долевого строительства квартиру Объект долевого строительства – квартиру (1-комнатную), строительный №.7.4.4., расположенную в <адрес> 7 секции на 4 этаже, а Участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность (л.д. 69-74).

Цена договора согласована сторонами в п. 2.1. и составила 3807829,00 руб. Срок окончания строительства – IV квартал 2024 года.

дата между ООО «Мирстройинвест», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен Договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №.7.4.4. от дата, в соответствии с п. 1.1. которого ООО «Мирстройинвест» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Мирстройинвест» на основании Договора участия в долевом строительстве №.7.4.4. от дата

Уступаемое по договору право требования принадлежит ООО «Мирстройинвест» на основании Договора участия в долевом строительстве №.7.4.4. от дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от дата, номер регистрации 66:35:0221001:7825-66/199/2024-391.

Уступка права требования по Договору № от дата является возмездной и оценивается сторонами в размере 7044843 рубля 00 копеек (п. 3.2. Договора).

Часть денежных средств в размере 2120498,00 руб. оплачивается ООО «Мирстройинвест» за счет собственных денежных средств ФИО1

Оставшаяся часть денежных средств в размере 4924344,00 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк» (л.д. 32-36).

дата Банк и ФИО1 заключили кредитный договор № G050S24051600703 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ООО «МИРСТРОЙИНВЕСТ» (л.д. 12-15).

По условиям кредитного договора, Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 4924344 рубля 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за пользование замеными денежными средствами в размере 7,50 % годовых.

Установлен график погашения задолженности: всего 362 платежа 10 числа каждого месяца в размере 34431 рубль 73 копейки, 1 платеж – 17154 рубля 48 копеек, последний – 2119 рублей 05 копеек (л.д. 15, оборотная сторона - 19).

Кредитным договором предусмотрено, целевое использование кредита для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору. Предмет ипотеки – квартира по адресу: Свердловская область, в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского муниципального округа, 1 этап, <адрес>, секция 7, квартира (строительный номер) 2.7.4.4, количество комнат 1, общая площадь 35,08 кв.м (п. 12, 18).

В соответствии с пунктом 18 кредитного договора № G050S24051600703 от дата Договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки: правообладатель ООО «Мирстройинвест», Договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенный между правообладателем, с одной стороны, и заемщиком, с другой стороны. Договор уступки прав требования заключен на основании Договора №.7.4.4 участия в долевом строительстве от дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № записи регистрации в ЕГРН 66:35:0221001:7825-66/199/2024-391 (дата государственной регистрации дата).

Цена предмета ипотеки – 7044842 рубля 00 копеек. Предмет ипотеки приобретается в личную собственность заемщика – ФИО1

Кредитным договором (п. 11) предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог права требования по договору.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация ипотеки, номер государственной регистрации: 66:35:0221001:7825-66/199/2024-403 на срок 362 месяца с даты предоставления кредита в пользу АО «Альфа-Банк» (л.д. 55-56).

Предметом залога является право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.7.4.4. от дата, перешедшее к ФИО1 на основании Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от дата.

Кредитный договор № G050S24051600703 от дата подписан со стороны заемщика ФИО1 усиленной квалифицированной электронной подписью (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 14 ст. 7 ФЗ от дата № 353-ФЗ «О потребительском кредита (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа), включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиям федеральных законов, и направлены и использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».

На основании ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об электронной подписи» № 63-ФЗ от дата, видами электронных подписей, отношения в области использования которых регулируются указанным Федеральным законом, являются простая электронная подпись и усиленная электронная подпись. Различаются усиленная неквалифицированная электронная подпись (далее - неквалифицированная электронная подпись) и усиленная квалифицированная электронная подпись (далее - квалифицированная электронная подпись).

В силу ч. 4 названного закона, квалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая соответствует всем признакам неквалифицированной электронной подписи и следующим дополнительным признакам: ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате; для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «Об электронной подписи», если в соответствии с федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или обычаем делового оборота документ должен быть заверен печатью, электронный документ, подписанный усиленной электронной подписью и признаваемый равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, признается равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью и заверенному печатью. Федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия могут быть предусмотрены дополнительные требования к электронному документу в целях признания его равнозначным документу на бумажном носителе, заверенному печатью.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, открыл на имя ФИО1 счет №, перечислив на указанный счет 4924344 рубля 00 копеек дата (л.д. 10).

В свою очередь, ФИО1 свои обязательства по возврату заменых денежных средств и уплате процентов за пользование ими, исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки в оплате, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 4872 373 рубля 84 копейки, в том числе: 4866439 рублей 57 копеек – сумма основного долга, 5934 рубля 27 копеек – штрафы и неустойки. Всего заемщиком внесено в счет погашения задолженности 534464 рубля 63 копейки (в том числе: 57904 рубля 43 копейки – в счет погашения основной суммы долга, 476560 рублей 20 копеек – в счет погашения процентов), что свидетельствует из расчета задолженности на л.д. 9.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что обязательства заемщиком исполняются надлежащим образом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика суду не представлено, равно как не представлено доказательств в опровержение представленного истцом расчета задолженности, контррасчета.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии со ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

На основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком ФИО1 существенно нарушаются условия кредитного договора № G050S24051600703 от дата по возврату полученного кредита в сумме 4924 344 рубля 00 копеек и уплате процентов, размер которых согласован при заключении кредитного договора, за пользование указанными денежными средствами, что лишает истца возможности не только получить прибыль, на которую он вправе был рассчитывать при заключении договора, но и вернуть оставшуюся непогашенную сумму кредита, что является прямым ущербом для Банка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом является для кредитора существенным нарушением заключенного кредитного договора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в заявленной истцом сумме подлежат удовлетворению.

Переходя к вопросу о разрешении требований истца об обращении взыскания на права требования по договору № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве к ООО «Мирстройинвест», обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные правила содержатся и в ч. 54.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, между ООО «Мирстройинвест», с одной стороны – Сторона-1, и ФИО1, с другой стороны – Сторона-2, заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого, Сторона-1, уступает, а Сторона-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Стороне-1 на основании Договора участия в долевом строительстве №.7.4.4 от дата (л.д. 32-35).

Согласно п. 1.2 названного договора, стороны, со ссылкой на п. 10 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации», с момента государственной регистрации настоящего договора, к Стороне-2 переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному между Стороной-1 (Депонентом), Застройщиком (Бенефициаром) и ПАО Сбербанк (Эскроу-агентом).

В силу п. 1.3 Договора, Договор участия в долевом строительстве (указанный в п. 1.1 Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключен между ООО «СЗ «Экологика» и ООО «Мирстройинвест», в отношении объекта строительства: однокомнатной квартиры, строительный №.7.4.4 <адрес> секции №, расположенной на 4 этаже многоэтажной жилой застройки в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского муниципального округа, 1 этап, <адрес>, проектная общая площадь 38,08 кв.м.

Уступаемое право требования принадлежит Стороне-1 на основании Договора участия в долевом строительстве №.7.4.4, заключенного между ООО «СЗ «Экологика» и ООО «Мирстройинвест» от дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № записи регистрации в ЕГРН 66:35:0221001:7825-66/199/2024-391.

В обоснование заявленных исковых требований об обращении взыскания на право требования по договору № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата к ООО «Мирстройинвест», истец указывает, что ответчик ФИО1 не исполнила свою обязанность по регистрации предмета залога.

В силу п. 1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 5 ст. 77.2 вышеуказанного Федерального Закона указано, что при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В связи с заключением Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве между третьим лицом ООО «Мирстройинвест» и ответчиком ФИО1, все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №.7.4.4 от дата, заключенному между ООО «СЗ «Экологика» и ООО «Мирстройинвест» от дата, перешли к ответчику ФИО1

С учетом положений п. 1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на право требования по договору № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата к ООО «Мирстройинвест».

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору G050S24051600703 от дата, по состоянию на дата у нее образовалась задолженность в размере 4872373 рубля 84 копейки.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, усматривается, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как было указано выше, предметом залога является право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.7.4.4. от дата, перешедшее к ФИО1 на основании Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от дата.

Объект незавершенного строительства располагается по адресу: Свердловская область, г. Березовский, многоэтажная жилая застройка в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского муниципального округа, 1 этап, <адрес>, секция 7, квартира (строительный номер) 2.7.4.4, общая проектная площадь – 35,08 кв.м.

дата произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №).

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира (объект долевого участия), право требования которой по договору участия в долевой строительстве предоставлено ответчиком в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, не введен в эксплуатацию, следовательно, в данном случае возможно обратить взыскание только на имущественное право требования ФИО1 по Договору №.7.4.4. участия в долевом строительстве от дата, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Специазилизированный застройщик «Экологика» и обществом с ограниченной ответственностью «Мирстройинвест», на квартиру (1-комнатную), строительный №.7.4.4., общей проектной площадью 35,08 кв.м, расположенную на 4 этаже в 7 секции в <адрес> многоэтажной жилой застройки, в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского городского округа 1 этап. <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Березовский, для дальнейшего оформления квартиры в собственность.

В силу ст. 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На момент заключения Кредитного договора №G050S24051600703 от дата, стоимость квартиры согласована сторонами в размере 7044842 рубля 00 копеек (п. 18 Кредитного договора).

Согласно сведений ЕГРН до настоящего времени право на квартиру, в отношении которой ответчиком заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от дата, не зарегистрировано. Договор №.7.4.4. участия в долевом строительстве от дата, Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от дата зарегистрированы. В Договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от дата, на основании которого к ответчику перешло имущественное право требования по договору долевого участия в строительстве, цена договора указана 7044842,00 руб.

Учитывая, что именно в данном договоре содержатся сведения о стоимости права требования ответчика по договору долевого участия в строительстве, ответчик ФИО1 не оспорила данную стоимость, доказательств того, что она существенно изменилась, не представила, иного соглашения стороны о цене права требования не заключали, суд устанавливает начальную продажную цену права требования из договора участия в долевом строительстве в размере 5635873 (пять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 60 копеек.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом АО «Альфа-Банк» исковых требования.

С ответчика ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № №G050S24051600703 от дата в размере 4872 373 рубля 84 копейки.

Взыскание следует обратить на имущественное право требования ФИО1 по Договору №.7.4.4. участия в долевом строительстве от дата, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Специазилизированный застройщик «Экологика» и обществом с ограниченной ответственностью «Мирстройинвест», на квартиру (1-комнатную), строительный №.7.4.4., общей проектной площадью 35,08 кв.м, расположенную на 4 этаже в 7 секции в <адрес> многоэтажной жилой застройки, в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского городского округа 1 этап. <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Березовский, для дальнейшего оформления квартиры в собственность, установив начальную продажную цену имущественного права требования ФИО3 в размере 5635873 (пять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 60 копеек.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в общей сумме 78 106 рублей 62 копейки, подтверждается имеющимся в материалах дела платежными поручениями № от дата на сумму 58106 рублей 62 копейки (л.д. 7), № от дата (л.д. 8).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 78 106 рублей 62 копейки в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «Альфа-Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившейся дата в <адрес> Свердловской области (паспорт № №, выдан дата, №), в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору №G050S24051600703 от дата в размере 4872 373 (четыре миллиона восемьсот семьдесят две тысячи триста семьдесят три) рубля 84 копейки, денежные средства в размере 78 106 (семьдесят восемь тысяч сто шесть) рублей 62 копейки в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущественное право требования ФИО1 по Договору №.7.4.4. участия в долевом строительстве от дата, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Специазилизированный застройщик «Экологика» и обществом с ограниченной ответственностью «Мирстройинвест», на квартиру (1-комнатную), строительный №.7.4.4., общей проектной площадью 35,08 кв.м, расположенную на 4 этаже в 7 секции в <адрес> многоэтажной жилой застройки, в границах автомобильной дороги «г. Березовский – Ново-Свердловская ТЭЦ» Березовского городского округа 1 этап. <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Березовский, для дальнейшего оформления квартиры в собственность, установив начальную продажную цену имущественного права требования ФИО3 в размере 5635873 (пять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 60 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п М.В. Матвеева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

_____________

Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026

Березовского городского суда Свердловской области

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова