Решение № 2-572/2019 2-572/2019(2-6432/2018;)~М-6685/2018 2-6432/2018 М-6685/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-572/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием: истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО5, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 957 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0000000:34180, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. По условиям договора стоимость земельного участка составляет 4 500 000 руб. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 4 500 000 руб. были заложены в банковскую ячейку на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ключ от ячейки находился у ответчика ФИО2 После регистрации права собственности ответчик уклонился от передачи истцу денежных средств в счет оплаты стоимости договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 957 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0000000:34180, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и возвратить земельный участок в собственность истца.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 957 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0000000:34180, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. По условиям договора стоимость земельного участка составляет 4 500 000 руб. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением ответчиком обязательств по нему, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по договору, при этом указав, что при неисполнении обязательств по оплате истец будет вынужден расторгнуть договор. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 957 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0000000:34180, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора купли-продажи и возврате в собственность истца земельного участка площадью 957 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0000000:34180, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подлежат удовлетворению.

Запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок подлежит исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:34180, площадью 957 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий М.А. Побединская