Решение № 2-114/2018 2-114/2018 (2-829/2017;) ~ М-766/2017 2-829/2017 М-766/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-114/2018

Дело № 2-114/2018

Поступило: 28.12.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 марта 2018 года г. Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И.В.

при секретаре судебного заседания Шевцовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 207056 руб. 86 коп., пени в размере 16552 руб. 78 коп., всего – 223609 руб. 64 коп. В обоснование иска указано, что в 2015 году заключен договор аренды между истцом и ответчиком, в соответствии с которым ответчик принял во временное пользование и владение за плату находящееся в федеральной собственности нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора размер арендной платы составляет 513032 руб. 83 коп. в год, без учета НДС, арендная плата в размере 42752 руб. 74 коп. подлежит оплате ежемесячно до десятого числа отчетного месяца. Договором предусмотрена пеня в размере 0,1% от всех просроченных сумм арендных платежей за каждый день просрочки в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей от арендатора не поступало, в связи с чем образовалась задолженность в размере 207056 руб. 86 коп., пеня за указанный период составила 16552 руб. 78 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по договору, однако ответчик до настоящего времени долг не погасил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Судебная повестка, направленная посредством заказной почты, вернулась по истечении срока хранения, что суд в силу ст. 117 ГПК РФ рассматривает как надлежащее извещение.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В судебном заседании установлено, что в собственности Российской Федерации находится нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО2 передано во временное пользование и владение за плату федеральное недвижимое имущество, а именно - нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Факт владения и пользования арендованным имуществом подтверждается представленным в материалах дела актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным истцом в присутствии арендатора и сотрудника НООО «<адрес>».

Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора размер арендной платы имущества составляет 513032 руб. 83 коп. в год, без учета НДС, ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет 42752 руб. 74 коп. Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до десятого числа отчетного месяца и в течение 3 дней после срока оплаты обязан предоставить Арендодателю копию платежного поручения.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей в рамках заключенного договора аренды недвижимого имущества, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207056 руб. 86 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4 договора аренды недвижимого имущества, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 0,1 % от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Количество дней просрочки составляет - 388 дней, соответственно, на указанную сумму задолженности и количество дней просрочки начислено пени в размере 16552 руб. 78 коп.

Расчет взыскиваемой суммы составлен истцом исходя из требований закона и условий договора аренды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207056 руб. 86 коп., пени в размере 16552 руб. 78 коп.

Согласно п. 5.2. Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке при невыполнении обязанности по внесению арендной платы.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ФИО3 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержалась информация о необходимости погасить сумму задолженности по основному долгу и начисленной пени, а также арендатор был поставлен в известность о возможности расторжения договора аренды в судебном порядке в связи с ненадлежащей оплатой арендных платежей. Однако ФИО3 письменная претензия была получена, однако оплата задолженности не произведена.

При вышеуказанных обстоятельствах, в том числе наличие просрочки (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата), суд считает возможным расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2.2.11. Договора аренды недвижимого имущества, после прекращения действия договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю арендуемое имущество по акту приемки-передачи со всеми изменениями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, государственная пошлина в размере 5436 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в возмещение задолженности по арендной плате в размере 207056 руб. 86 коп., пени в размере 16552 руб. 78 коп., всего –223609 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5436 руб. 10 коп.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать арендованное имущество (здание с кадастровым номером №) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области по акту приема—передачи в течение 5 дней после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Хомякова