Решение № 2-200/2019 2-200/2019~М-150/2019 М-150/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-200/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

при секретаре Орловой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, указав, что во владении истца находится квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

30.09.2010 года скончался отец истца – ФИО4, которому при жизни, как работнику, Уренским леспромхозом была предоставлена вышеуказанная квартира. В указанной квартире ФИО4 был зарегистрирован и проживал со своей семьей до смерти.

01.07.2002 года Уренский леспромхоз прекратил свое существование, после чего на баланс имущество никем не принято, квартира формально считается бесхозной, т.к. отец истца своевременно документы на данную недвижимость не оформил, никто иной кроме ФИО4, а после его смерти никто кроме истца прав на квартиру никогда не заявлял.

На протяжении всего периода времени с 11.09.1995 года истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире, владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник после смерти отца ФИО4, который также непрерывно владел данной квартирой как своей собственной с 11.09.1995 года.

24.02.2014г. умерла мать истца – ФИО5, 16.07.2007 года умер брат – ФИО6, который женат не был, детей не имел.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что её отцу – ФИО4, как работнику предприятия, Уренским леспромхозом была выделена квартира по адресу: <адрес>, при этом каких-либо распорядительных документов не выдали. 30.09.2010 года ФИО4 скончался, 24.02.2014г. умерла её мать ФИО5, 16.07.2007 года умер брат – ФИО6, который женат не был, детей не имел. Её сестра – ФИО7 проживает в г.Н.Новгород, на спорную квартиру не претендует. С 11.09.1995 года по настоящее время она, ФИО1, зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственной, в настоящее время делает ремонт, просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО8, действующая на основании доверенности № от 11.01.2019г., не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном заявлении указала на признание иска ФИО9 и пояснила, что действительно недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в фактическом пользовании и владении её сестры – ФИО1, которая после смерти родителей, владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой как своей собственной, содержит её и заботится о ней как о своем собственном имуществе. Она, ФИО7, каких-либо требований в отношении данной квартиры не имеет.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что квартира по адресу <адрес> была выделена отцу истца ФИО1 –ФИО4, как работнику Уренского леспромхоза. Никто другой в данной квартире не проживал. После смерти родителей ФИО1 продолжает открыто владеть и пользоваться квартирой как своей собственной, содержит её, сейчас делает ремонт.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании из объяснения лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей установлено, что ФИО4, как работнику Уренского леспромхоза была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области № от 01.04.2019 года, установлено, что в настоящее время <адрес> на балансе администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района не состоит.

Договор найма жилого помещения с истцом не заключен.

С момента предоставления квартиры отцу истца и по настоящее время истец ФИО1 проживает в указанной квартире, зарегистрирована там по месту жительства с 11.09.1995г., что подтверждается копией паспорта истца, домовой книгой № по <адрес> (л.д. 9-12). Согласно справке администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области № от 07.03.2019г. в данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована одна (л.д. 13).

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Факт проживания ФИО1 в спорной квартире с 11.09.1995г. по настоящее время установлен.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ФИО1, являющаяся правопреемником ФИО4, умершего 24.02.2014 г. (л.д. 17), с 11.09.1995 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается объяснениями истца, заявлением третьего лица ФИО7, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11

Как собственник квартиры, ФИО1 несла бремя содержания данного имущества, поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии, использовала в соответствии с назначением.

Представителями ответчиков указанные обстоятельства не опровергаются.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 15.03.2019г. № (л.д. 18).

Согласно справке администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области № от 01.04.2019г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Устанского сельсовета не состоит.(л.д.14).

Отсутствие каких-либо документов, подтверждающих передачу в собственность ФИО1 данной квартиры, не является основанием для отказа в признании за ней права собственности в силу приобретательской давности, поскольку владение квартирой осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно. В отсутствии надлежащим образом оформленных документов о передаче ФИО1 спорной квартиры в собственность, её вины не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, являются обоснованными, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2019 года.

Судья С.В. Сапожникова