Решение № 2-200/2019 2-200/2019(2-2132/2018;)~М-1872/2018 2-2132/2018 М-1872/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-200/2019

дело № (№)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Клюкиной Т.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка,

установил:

Клюкина Т.Е., действующая на основании доверенности от имени истца, имеющая соответствующие полномочия, обратилась в суд с иском к Д.В.М., Управлению Росреестра по <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Д.М.В., действующей за продавца Д.В.М. и Х.С.Б., действующим за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Х.С.Б. и ФИО1 приобрели в собственность указанный жилой дом и земельный участок по ? каждый. ДД.ММ.ГГГГ Х.С.Б. умер. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю зарегистрирован не был.

Просит зарегистрировать переход права собственности от Д.В.М. к ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.Х) произведена замена умершего ответчика Д.В.М. на ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя Клюкину Т.Е., которая исковые требования поддержала.

Ответчики, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или универсальным правопреемникам продавца.

ДД.ММ.ГГГГ. между Д.В.М. и Х.С.Б., ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец Д.В.М. продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом под № по <адрес> в равны долях (по Х) Х.С.Б. и ФИО1

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3, и зарегистрирован УФСГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись регистрации №

Однако, переход права собственности в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке зарегистрирован не был.

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., собственником вышеуказанного имущества является Д.В.М.

ДД.ММ.ГГГГ. Х.С.Б. умер.

Суд считает, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Ѕ доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению.

Так, в соответствии с положениями статей 13 и 14 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственным регистратором государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.11.2000г. означала, что была проведена правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установлено отсутствие оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переход прав на недвижимое имущество ошибочно зарегистрирован не был.

Спор о принадлежности имущества ФИО1 правопреемником стороны договора купли-продажи Д.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, не заявлен, в связи с чем, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности Ѕ доли на жилой дом и Ѕ доли на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует отказать, учитывая, что данный ответчик не допускал нарушений прав и законных интересов истца, не имеет правового интереса в рассматриваемом споре.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью Х кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Лунина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Т.С. Лунина