Решение № 2-200/2019 2-200/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-200/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 3-его лица - ФИО3,

при секретаре Шадриной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в соответствии со ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.288, 304 ГК РФ, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением - домом <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что по решению Шатковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположеннее по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

В указанном доме зарегистрированы она, М. и ответчик ФИО2.

В настоящее время, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не является собственником доли спорного дома. Его вещей в доме нет. В указанном доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Общего хозяйства с ней не ведет. Оплату коммунальных платежей не производит.

ФИО3, являясь сособственницей жилого дома участие в оплате коммунальных платежей принимает.

ФИО2 проживает в <адрес> со своей семьей - <данные изъяты>. Указанное жилье ими приобреталось на <данные изъяты> и у ФИО2 в нем имеется своя доля.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. С данной нормой согласуется ч.1 ст.30 ЖК РФ, по которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены нормами ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Считает, что она как собственник дома имеет право на пользование и распоряжение им по своему усмотрению.

Истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля спорного дома, также сособственниками являются дочь ФИО3 и бывший муж М.. В спорном доме ответчик не живет с ДД.ММ.ГГГГ, добровольно выехал из дома, все свое имущество забрал, проживает со своей семьей в другом доме, приобретенном на <данные изъяты>. Коммунальные услуги в спорном доме ответчик не оплачивает. Ответчик является ее родным сыном.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что действительно не проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, у него своя семья, в брак вступил в ДД.ММ.ГГГГ, живет с <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ они с женой купили в равных долях дом и земельный участок в <адрес>. Сам он оплату коммунальных услуг по спорному адресу не производил. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ он подарил свою 1/3 долю спорного дома матери, договор дарения он не оспаривал.

Третье лицо - ФИО3 согласилась с иском и пояснила, что у нее имеется право собственности на 1/3 спорного дома. В спорном доме ответчик, ее брат, не живет.

Третьи лица - ФИО4, Администрация р.п.Шатки о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили отложить рассмотрение дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны и пояснения третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из содержания ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ установлено:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

Судом установлено, что стороны (истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по этому же адресу зарегистрирован ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доли), М. (1/6 доли) и ФИО3 (1/3 доли).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 (своей матери) принадлежащие ему 1/3 доли этого дома и 1/3 доли земельного участка по данному адресу. Договор удостоверен нотариусом, реестровый №. Данный договор не оспаривается.

Ответчик по спорному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что он подтвердил в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 вместе со своей женой М. по договору купли-продажи купили у Д. (в равных долях - по 1/2 доли каждому) жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности покупателей на доли дома и земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что ответчика следует признать утратившим право пользования домом. В противном случае будут нарушены установленные законом права истца - сособственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение его недвижимым имуществом.

Суд считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением - домом, т.к. он в настоящее время не является членом семьи собственника этого жилья (истца ФИО1), совместно с истцом не проживает длительный период времени (не менее <данные изъяты>), не ведет общее хозяйство, его имущества в спорном доме не имеется. Оплату коммунальных платежей по месту регистрации ответчик не производит.

Соглашение между ответчиком и собственниками дома о порядке пользования этим недвижимым имуществом, не заключалось. По спорному адресу ФИО2 не проживает и не находится, тем самым добровольно отказался от права пользования этим жилым помещением. Ответчик живет в другом доме, являющемся его собственностью (1/2 доли). Каких-либо препятствий в пользовании спорным домом со стороны истца не допускалось.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В.Лапаев