Решение № 2-365/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-365/2017

Дело № 2-365/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г.Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Рахманиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения дела уточнил, что иск предъявляет к ответчикам ФИО3 В обоснование иска приводит доводы о том, что 13 сентября 1995 года на основании договора мены, заключенного с ответчиками приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. С указанной даты он владеет и пользуются квартирой, однако зарегистрировать переход права собственности по договору не имеет возможности, поскольку ответчики сменили место жительства, через знакомых он пытался найти их семью, но безрезультатно.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в порядке ст. 551 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру по основаниям, указанным в письменном заявлении.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО5, не явившихся в судебное заседание, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в суд не явился. Место жительства его не установлено, в связи с чем дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

Адвокат Сусану В.И., привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика ФИО4, исковые требования не признал, в решении вопроса по существу иска полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 июля 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст.165 ГК РФ).

Судом установлено, что 13 сентября 1995 года между ФИО1 ФИО16, ФИО6, несовершеннолетним ФИО1 ФИО17 с одной стороны и ФИО2 ФИО19 заключен договор мены квартир, расположенных в г. Черняховске, Калининградской области. По указанному договору в собственность ФИО2 перешла однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., в собственность Т-ных квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из информации представленной БТИ усматривается, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками.

Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Заключенный сторонами договор мены содержит условия о неравноценности обмениваемых товаров и условие доплаты, разница в ценах составила <данные изъяты> руб. При этом разница предназначалась ФИО2

Сделка совершена в надлежащей форме, оформлена в письменном виде, содержит все существенные условия договора купли-продажи, нотариально удостоверена.

Ответчики Т-ны 13 августа 1998 года зарегистрировали свое право собственности на <адрес> в БТИ, что подтверждается информацией предоставленной Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данное обстоятельство свидетельствует о том, что воля последних была направлена на отчуждение квартиры, а покупателя, постоянно там проживающего на приобретение в собственность квартиры, полученной в результате мены с ответчиками.

В силу прямого указания п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Положениями статей 14-15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для государственной регистрации прав, порядок обращения, представления документов и требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Поскольку сделка исполнена, а правообладатели ее не зарегистрировали, истцы правомерно обратились за защитой интересов в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО20 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м по договору мены от 13 сентября 1995 года, заключенному между ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, несовершеннолетним ФИО1 ФИО23 с одной стороны и ФИО2 ФИО24 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2017 года.

Судья Н.И. Ковальчук