Решение № 2-22/2020 2-22/2020(2-4526/2019;)~М-4008/2019 2-4526/2019 М-4008/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-22/2020

дело №

50RS0№-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В..

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Т. к К., К., С., С., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в доме и земельном участке

установил:

Истец Т. обратилась в суд с требованиями к К., К., С., С., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в доме и земельном участке,

В обоснование иска указала, что Т. является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером: №. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 360 кв.м, и 10 кв.м, в пожизненное безвозмездное пользование, по адресу: <адрес>. Право собственности на участок. Истец приобрела после смерти мужа - ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.01.2019. выданного нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> Ж., реестровый №-н/50-2019-1-19. Также, Истец является собственником 71/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом. расположенный на вышеуказанном зе участке, общей площадью 130.9 кв.м. Вышеуказанную долю дома Истец приобрела <дата> году на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> Ж. <дата>, реестровый №-Н/50-2019-1-15. Сособственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанный дом являются: К., доля в праве 97/1000 долей; К., доля в праве 193/1000 долей; С., доля в праве - нет сведений; С., доля в праве - нет сведений. Сособственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанный участок являются: С., доля в праве 1/3, С., доля в праве 1/3. В настоящий момент, Истец намерена, реализовать свое право собственника, предусмотренное ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, использовать принадлежащую ей долю земельного участка и долю на жилой дом в соответствии с разрешенным использованием по своему усмотрению. Соглашение между Истцом и Ответчиками относительно раздела земельного участка и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдел в натуре земельного участка не достигнуто, поскольку сведениями об их местах проживания Истец не обладает и контактных сведений для коммуникации не имеет, в связи с чем, выдел в натуре доли дома с прекращением права общей долевой и выдела в натуре участка не представляется возможным. По имеющейся ранее информации, один из собственником доли в доме - К., <дата> года рождения (приходится братом мужа Истицы), постоянно пребывает на лечении в ГБУЗ «<адрес> «Психиатрическая больница №». До лечения в учреждении здравоохранения, К. проживал по адресу расположения указанного дома, имея свой вход, где сейчас никто не проживает.

На основании изложенного истица просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ей, в натуре 71/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ей, в натуре 1/3 доли (360 кв.м.) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики К., К., С., С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица Т. является собственником 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером: 50:13:0050206:124. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 360 кв.м, и 10 кв.м, в пожизненное безвозмездное пользование, по адресу: <адрес>. Право собственности на участок. Истец приобрела после смерти мужа - ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. выданного нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> Ж., реестровый №-н/50-2019-1-19. ( л.д. 8)

Также, Истец является собственником 71/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 130.9 кв.м, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 9 – 12)

Сособственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанный дом являются: К., доля в праве 97/1000 долей; К., доля в праве 193/1000 долей; С., доля в праве - нет сведений; С., доля в праве - нет сведений.

Сособственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанный участок являются: С., доля в праве 1/3, С., доля в праве 1/3.

Соглашение между Истцом и Ответчиками относительно раздела земельного участка и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдел в натуре земельного участка не достигнуто, поскольку сведениями об их местах проживания Истец не обладает и контактных сведений для коммуникации не имеет, в связи с чем, выдел в натуре доли дома с прекращением права общей долевой и выдела в натуре участка не представляется возможным.

Определением пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение строитель – технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО « М-ЭКСПЕРТ» ( л.д. 46-47).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что в присутствии сторон и их представителей экспертами произведено обследование земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт и ситуационный план. Стоимость дома и надворных построек, составляет (округленно): 1 698 000 рублей. Техническая возможность выдела идеальной доли истца в спорном домовладении имеется. Экспертом представлен один вариант выдела доли истца в спорном домовладении

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании при разделе (выделе) земельного участка не допускается.

Как следует из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При рассмотрении заявленного спора суд полагает возможным произвести выдел доли истца в спорном домовладении согласно экспертного заключения

При этом не подлежат удовлетворению требования истца о выделе ее доли в земельном участке по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела Т. на праве собственности принадлежит 1\3 доля 0земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050206:428 и 1\3 доли земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050206:124 расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что земельный участок при всем домовладении на кадастровый учет не поставлен, внешние границы не определены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости

представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Действующим законодательством установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

Вместе с тем, земельный участок при домовладении не был сформирован в порядке п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть установить его фактическую площадь, отсутствие пересечения границ образованных в результате раздела земельного участка участков с границами смежных земельных участков не представляется возможным

Кроме того, суд при разрешении заявленного требования о выделе земельного участка заявленной истцом площадью учитывает следующее.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно п.п.1 и 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ)

Согласно ранее действовавшей редакции статьи 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> N 130/24 "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района" минимальный размер предоставления земельных участков для личного подсобного хозяйства предусмотрен в размере не менее 0,03 га, для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - менее 0,04 га.

Пунктом 7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес><дата> N 130/24 "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района" при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробления, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м на каждого совладельца.

Таким образом, заявленные истцом требование о выделе земельного участка площадью 123,3 кв.м не подлежит удовлетворению, поскольку противоречит вышеуказанным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Т. к К., К., С., С., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в доме и земельном участке удовлетворить частично,

Выделить в собственность Т. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. «А» помещение №, площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 7,4 кв.м., лит «А2» помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., мансарда лит «а4», холодная пристройка лит «а1» надворные постройка лит «Г2»,

Выделить в долевую собственность К. ( доля в праве – 0,25). К. ( доля в праве – 0,13), С. ( доля в праве- 0,31), С. ( доля в праве 0,31), часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. «А» помещение № площадью 9,2 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 28,7 кв.м., лит «А» помещение № площадью 26,7 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 5,4 кв.м., помещение № площадью 7,1 кв.м., помещение №, 2, лит А 1 помещение №, надворные постройки лит Г4.

Прекратить право долевой собственности между Т. с одной стороны и к К., К., С., С. с другой стороны на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>,

Взыскать с Т. в пользу К. компенсацию за несоответствие долей в размере 17 112 руб.

Взыскать с Т. в пользу К. компенсацию за несоответствие долей в размере 34 078 руб.

Взыскать с Т. в пользу С. компенсацию за несоответствие долей в размере 41 752 руб.

Взыскать с Т. в пользу С. компенсацию за несоответствие долей в размере 41 752руб.

В удовлетворении исковых требований Т. о выделе земельного участка отказать

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья: