Решение № 2-22/2020 2-22/2020(2-3116/2019;)~М-2723/2019 2-3116/2019 М-2723/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-22/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица – ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в координаты характерных точек границы, принадлежащего ФИО1, земельного участка с КН 50:31:0021201:396, установив местоположение границы земельного участка, уточняемой площадью 1355 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 343-в соответствии с межевым планом:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
У

н1

408971.16

2180376.58

н2

408943.70

2180391.34

3
408906.61

2180357.87

4
408914.80

2180345.30

5
408956.54

2180363.51

н1

408971.16

2180376.58

по тем основаниям, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен земельный участок с КН 50:31:0021201:396, площадью 900 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 343.

С 1996 года ФИО1 является добросовестным владельцем и пользователем спорного земельного участка.

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью составления межевого плана спорного земельного участка для произведения его последующей государственной регистрации.

По проведенным кадастровым инженером работам выяснилось, что фактическая площадь спорного земельного участка с КН 50:31:0021201:396, составляет не 900 кв.м., а 1355 кв.м.

Об указанном увеличении земельного участка истица и ответчик знали, за 23 года пользования ни у кого не возникло претензий по поводу такого увеличения и более того, когда председатель СНТ «Русские дали» производил межевание земель общего пользования – истица ему еще раз сообщала о том, что у ее участка имеется превышение установленной площади, на что ответчик сообщил, что не имеет претензий, так как в такой конфигурации участок используется с момента его предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, в котором указывается на нарушение требований к подготовке межевого плана, так как в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ спорного земельного участка на местности в границах, составляющих площадь 1355 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представить ответчика – СНТ «Русские дали» в лице председателя ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пункта 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» следует, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимостью, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. То есть законом гарантирована возможность устанавливать границы по фактическим границам, существующим на местности. Кадастровым инженером, в соответствии с законом, были определены координаты границ по существующему более 15 лет ограждению. Ограничение по площади земельного участка, получившейся в результате уточнения границ, содержится в ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" согласно которой допускается увеличение на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истице был предоставлен земельный участок с КН 50:31:0021201:396, площадью 900 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 343 (л.д.14-15).

С 1996 года истица является добросовестным владельцем и пользователем спорного земельного участка. Она обращалась к кадастровому инженеру с целью составления межевого плана спорного земельного участка для произведения его последующей государственной регистрации.

По проведенным кадастровым инженером работам выяснилось, что фактическая площадь спорного земельного участка с КН 50:31:0021201:396, составляет не 900 кв.м., а 1355 кв.м.

Об указанном увеличении земельного участка истица и ответчики знали, за 23 года пользования ни у кого не возникло претензий по поводу такого увеличения и более того, когда председатель СНТ «Русские дали» производил межевание земель общего пользования – истица ему еще раз сообщала о том, что у ее участка имеется превышение установленной площади, на что ответчик сообщил, что не имеет претензий, так как в такой конфигурации участок используется с момента его предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, в котором указывается на нарушение требований к подготовке межевого плана, так как в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ спорного земельного участка на местности в границах, составляющих площадь 1355 кв.м. (л.д.19-21).

При этом, как следует из материалов дела истица пользуется земельным участком более 15 лет непрерывно и добросовестно, кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки существуют в СНТ «Русские дали» с ДД.ММ.ГГГГ и увеличение площади спорного земельного участка не нарушает прав ответчика и законных интересов иных смежных собственников земельных участков.

Кроме того, увеличение фактической площади земельного участка, находящегося более 15 лет в землепользовании ФИО1 не превышает размеры минимальной площади земельного участка - 600 кв.м., - предоставляемого для ведения садоводства и является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) -«О государственной регистрации недвижимости.

Минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для ведения садоводства установлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, внесенными <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №З), согласно которому минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения для садоводства - 0,06 га.

При составлении кадастровых планов на спорные земельные участки кадастровым инженером были сделан вывод о том, что местоположение границ и уточнение площади земельного участка с КН является обоснованным и согласованным.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Увеличение фактической площади принадлежащей ФИО1 земельного участка на 445 кв.м. по сравнению с данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, не превышает величину площади более, чем 0,06 га., что является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО3

Согласно заключения, площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:31:0021201:396, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, садоводческое некоммерческое товарищество «Русские дали», участок № составляет 1346 кв.м.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0021201:396 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом проведено исследование по соответствию площади данного земельного участка правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и кадастровому паспорту.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0021201:396, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, садоводческое некоммерческое товарищество «Русские дали», участок № не соответствует площади данного участка по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, а также площади по кадастровому паспорту.

В связи с отсутствием установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0021201:396, установить запользованную истцом (самовольно захваченной) земли, ее местоположение не представляется возможным.

С учетом проведенных исследований и анализа материалов гражданского дела, экспертом делается вывод, что возможные реестровые (кадастровые ошибки) по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0021201:396 отсутствуют.

В соответствии с поставленным судом вопросом, экспертом был разработан вариант № установления границ земельного участка истицы с кадастровым номером 50:31:0021201:396, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, садоводческое некоммерческое товарищество «Русские дали», участок №.

В соответствии с вариантом№ установления границ земельного участка сторон:

-площадь земельного участка ФИО1 составляет 1355 кв.м. и не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам;

- границы земельного участка ФИО1 соответствуют кадастровым границам соседних земельных участков по данным ЕГРН.

Суд считает необходимым положить в основу настоящего решения данное заключение проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку оно полное, научно обоснованное, подробное, проведено компетентным экспертом, имеющим высшее специализированное образование. В своей совокупности с другими доказательствами экспертное заключение образует систему доказательств, дополняя другие доказательства, не противореча им, и в конечном итоге полно устанавливают обстоятельства, имеющие значение по делу.

Не доверять заключению судебной экспертизы оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, заключение носит последовательный характер, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

С учетом изложенного, установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, с учетом того, что споров со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о внесении изменения в координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными заключения эксперта №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в координаты характерных точек границы, принадлежащего ФИО1, земельного участка с КН 50:31:0021201:396, установив местоположение границы земельного участка, уточняемой площадью 1355 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Русские дали», уч. 343-в соответствии с межевым планом:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
У

н1

408971.16

2180376.58

н2

408943.70

2180391.34

3
408906.61

2180357.87

4
408914.80

2180345.30

5
408956.54

2180363.51

н1

408971.16

2180376.58

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов