Решение № 2-440/2018 2-440/2018 ~ M-274/2018 M-274/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-440/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО5, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 1 075 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 2 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 4 172 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.Участок истца расположен между участками ответчиков и имеет с ними смежные границы. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с фасадной стороны - колючая проволока на металлических опорах вдоль газовой трубы; по границе земельного участка кадастровым номером № - колючая проволока на металлических опорах; по границе земельного участка кадастровым номером № - часть границыколючая проволока, далее по межевым знакам. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № с фактическим расположением на местности. В настоящее время по данным ЕГРН границы земельного участка № пересекают границы смежных земельных участков кадастровыми номерами № и №. Пересечение составляет: с земельным участком № - до 2 м; с земельным участком № - до 1,2 м. Выявлено несоответствие фактической конфигурации земельного участка кадастровым номером № (прямоугольник) с конфигурацией по данным ЕГРН (треугольник).При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков кадастровыми номерами №, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат точек границ земельного участка кадастровым номером № площадь составила 1 075 кв. м, что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами №, истцу рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

Исправить реестровую ошибку, установив следующие границы земельного участка кадастровым номером № площадью 1 075 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а также смежные границы данного земельного участка с границами земельных участков кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>) и № (адрес: <адрес>): <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка истца и границы смежных участков, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 14.06.2018 г., вместо имеющихся в ГКН, пояснив, что спора о местонахождении фактической границы между сторонами нет.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Пояснил, что его участок огорожен, спора по фактической меже нет, между участком истца и участком ответчика ФИО3 также имеется ограждение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, что подтверждает его подпись на справочном листе. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участоккадастровым номером № площадью 1075 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок уточненной площадью 2500 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок уточненной площадью 4 172 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2018 г.

С целью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с фасадной стороны - колючая проволока на металлических опорах вдоль газовой трубы; по границе земельного участка кадастровым номером № - колючая проволока на металлических опорах; по границе земельного участка кадастровым номером № - часть границы колючая проволока, далее по межевым знакам. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № с фактическим расположением на местности. В настоящее время по данным ЕГРН границы земельного участка № пересекают границы смежных земельных участков кадастровыми номерами № Пересечение составляет: с земельным участком № - до 2 м; с земельным участком № - до 1,2 м. Выявлено несоответствие фактической конфигурации земельного участка кадастровым номером № (прямоугольник) с конфигурацией по данным ЕГРН (треугольник). При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков кадастровыми номерами №, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-¬межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат точек границ земельного участка кадастровым номером № площадь составила 1 075 кв. м, что соответствует данным ЕГРН.

Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, определена уточненная площадь земельного участка, составившая 1075 кв. м.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером №, подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения данных требований в судебном заседании не возражал ответчик ФИО5

Таким образом, подтверждаются доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков сторон ошибки, внесении в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков сторони исправления указанной реестровой ошибки путем установления вместо ранее внесенных в ЕГРН сведений о координатах границ исправленных координат границ земельного участка кадастровым номером №, а также смежных границ данного земельного участка с земельными участками кадастровыми номерами №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, установив вместо ранее внесенных в ЕГРН сведений о координатах границ следующие координаты границ земельного участка кадастровым номером № площадью 1 075 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а также смежных границ данного земельного участка с земельными участками кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>) и № (адрес: <адрес>): точка 1 <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.