Решение № 2-1454/2019 2-45/2020 2-45/2020(2-1454/2019;)~М-1449/2019 М-1449/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-1454/2019

Дело № 2-45/2020

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 09 января 2020 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Рустамовой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого от 20.01.2003 года действительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого от 20.01.2003 года и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что 20.01.2003 года согласно договора купли-продажи, истец приобрел земельный участок, жилой дом у П.В.В. по адресу: <адрес> После передачи денег продавец передал истцу документы на земельный участок и жилой дом.

Договор купли-продажи от 20.01.2003 года подписан представителем П.В.В. по доверенности Г.В.Л.

Земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № <...> и жилой дом принадлежали продавцу по на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.02.1996 года.

При подготовке пакета документов на продажу, 18.01.2018 года продавец П.В.В. умер.

Кроме того, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находился жилой дом в аварийном состоянии и являлся непригодным для проживания. П.В.В. произвел его снос, однако, не успел подать заявление о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета.

Истец желает оформить право собственности на земельный участок и снять объект капитального строительства (жилой дом) с кадастрового учета, в связи с чем обратился в суд.

Определением судьи Ленинградского районного суда Краснодарского края 06.12.2019 года произведена замена ненадлежащих ответчиков – администрацию Крыловского района и Г.В.Л., на надлежащего ответчика - администрацию муниципального образования Ленинградский район.

Определением судьи Ленинградского районного суда Краснодарского края 06.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Г.В.Л.

Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.02.1996 года земельный участок площадью 3000 кв.м и жилой дом по адресу: <адрес> принадлежали П.В.В. по праву собственности, данное свидетельство зарегистрировано в бюро технической инвентаризации: запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № <...> стр.1 № <...>, инвентарное дело № <...>.

Согласно договора купли-продажи от 20.01.2003 года, составленным в простой письменной форме, истец приобрел у Г.В.Л., действующего по доверенности в интересах П.В.В., за 7000 рублей принадлежащие П.В.В. земельный участок с жилым домом, находяшиеся по адресу: <адрес> После передачи денег продавец передал истцу документы на земельный участок и жилой дом.

Договор купли-продажи от 20.01.2003 года подписан представителем П.В.В. Г.В.Л., действующим на основании доверенности от 30.05.2002 года, удостоверенной нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края И.Т.Г., зарегистрированной в реестре за № <...>.

При подготовке пакета документов на продажу, продавец П.В.В. 18.01.2018 года умер.

Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти П.В.В. не заводилось.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Г.В.Л., действующим по доверенности в интересах П.В.В., было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.01.2003 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом имущество передано истцу и принято им, что подтверждается договором. Претензий стороны друг к другу не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации не уклонялась.

Препятствием для регистрации указанной сделки явилась смерть П.В.В.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что наследников по закону первой очереди и наследников по завещанию у П.В.В. нет, наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находился жилой дом и являлся непригодным для проживания.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» при обследовании техником-инвентаризатором Я.Н.Я. 14.11.2019 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлен снос жилого дома - литер А,а.

Однако, в связи с изменениями, внесенными с 04.08.2018 года в Градостроительный кодекс, которые затронули, в том числе и процедуру сноса объекта капитального строительства, истец не может в досудебном порядке зарегистрировать земельный участок и снять жилой дом с кадастрового учета.

Претензий со стороны третьих лиц не заявлено, представителем ответчика исковые требования признаны, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и произвести его государственную регистрацию, а также снять с кадастрового учета объект капитального строительства (жилой дом).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого от 20.01.2003 года действительным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 20.01.2003 года земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № <...> категория земель: земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства и жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и Г.В.Л., действующем по доверенности в интересах П.В.В..

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за П.В.В. на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № <...> категория земель: земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства и жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за П.В.В. на жилой дом с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять жилой дом с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета в связи с его сносом.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко