Решение № 2-160/2019 2-160/2019(2-3957/2018;)~М-3392/2018 2-3957/2018 М-3392/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-160/2019

Дело № 2-160/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г.Ростова-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Марчихине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 третье лицо: <адрес> отдел судебных приставов <адрес>, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, ПАО «Банк «Объединенный финансовый капитал» об освобождении имущества от ареста, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Постановлением ФИО5 РОСП ССП УФССП по <адрес> на основании определения от 23.10.2012г. Ленинского районного суда <адрес> об обеспечении иска ПАО Банк «Объединённый финансовый капитал» о возврате кредитного долга ФИО2 зарегистрирован арест на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45,4 кв.м., имеющую кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО9

Эта квартира фактически принадлежит истице, что следует из следующих обстоятельств:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключён с ФИО9 предварительный договор о приобретении квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Истец смогла заключить основной договор купли-продажи <адрес>.11.2012г. Все необходимые для регистрации перехода права документы были сданы сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При приёме этих документов сотрудник Управления не сообщил нам о наличии каких-либо ограничений или обременений по квартире. В дальнейшем в связи с наложением ареста в регистрации перехода прав было отказано.

Работники ПАО Банк «Объединённый финансовый капитал» сообщили истице, что квартира является залоговым обеспечением кредитных обязательств ФИО2 по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №K-8510-1 от 29.04.2008г.

В указанной квартире на протяжении шести лет зарегистрированы и проживают истица и ее сын. Все эти годы ФИО1 оплачивает квартирную плату, согласно квитанциям ТСЖ; коммунальные платежи за газ, электроэнергию, воду. Неоднократно она обращалась к руководству ПАО Банк «Объединённый финансовый капитал» с просьбой не препятствовать регистрации прав на квартиру. На обращения в банк ей сообщили, что на сегодняшний день долга перед банком у ФИО2 нет, договор ипотеки давно прекращён (по данным ЕГРН 10.10.2012г), препятствий для оформления прав ФИО10 нет.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» подтверждено, что продажа заложенного имущества и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском в котором просила снять арест, наложенный Постановлением ФИО5 РОСП ССП УФССП по <адрес> на основании определения от 23.10.2012г. Ленинского районного суда <адрес> об обеспечении иска ПАО Банк «Объединённый финансовый капитал» о возврате кредитного долга ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, обшей площадью 45,4 кв.м, имеющую кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, дом. 21б, <адрес> для последующей регистрации прав на эту квартиру ФИО1.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО2, ФИО3, ФИО5 <адрес> отдела судебных приставов <адрес> в судебное заседании не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО5 ФИО2 и ФИО11 в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласились, указав, что истцом не представлено надлежащих доказательств принадлежности ей спорного имущества на праве собственности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, обозрев исполнительное производство, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебному приставу-исполнителю предоставлено право в процессе исполнения требований исполнительных документов в целях обеспечения исполнения исполнительного документа совершать исполнительные действия в виде наложения ареста на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 119 названного Федерального закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Положениями ст. 442 ГПК РФ установлено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу положений части 2 статьи 441 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.

В силу пункта 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест.

Из материалов дела следует, что 26.11.2012г в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Постановлением ФИО5 РОСП ССП УФССП по <адрес> на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского районного суда <адрес> об обеспечении иска ПАО Банк «Объединённый финансовый капитал» о возврате кредитного долга ФИО2 зарегистрирован арест на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45,4 кв.м, имеющую кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключён с ФИО9 предварительный договор о приобретении квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Основной договор купли-продажи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переданы денежные средства в общей сумме в сумме 2550 000 руб. Все необходимые для регистрации перехода права документы были сданы сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В дальнейшем в связи с наложением ареста в регистрации перехода прав было отказано.

ФИО1 вселилась в квартиру с сыном, была зарегистрирована в ней по месту жительства и проживает по настоящее время.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При обращении с иском об освобождении имущества от ареста, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем).

Данная правовая позиция закреплена в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п. 60 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем данного имущества и имеет право защиты своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации остается за продавцом.

Судом установлено, что договор подписан сторонами, ими исполнен, в соответствии с условиями договора было передано недвижимое имущество и денежные средства за него. Вместе с тем договор не прошел государственную регистрацию.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотрены законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которое подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона.

Учитывая, что спорный договор купли продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, то на него распространялись, правила обязательной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Статьей 558 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент его заключения, предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено надлежащих доказательств принадлежности ей спорного имущества на праве собственности.

Требований о признании права собственности на спорную квартиру, государственной регистрации сделки, о признании прекращенным договора залога прекращении залога истцом не заявлялось.

Более того, решением Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу взыскана с ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, включая спорную квартиру, принадлежащую ФИО9

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя ПАО ОФК Банк на правопреемника ФИО4, который занял место взыскателя по исполнительному производству.

К участию в рассмотрении заявления в качестве заинтересованного лица была привлечена ФИО1

Данным определением установлено, что права на заложенное имущество, принадлежащее ФИО9, ФИО4 также переданы, о чем имеется дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, что данное решение суда исполнено, задолженность погашена и имеются иные основания для прекращения залога, материалы дела не содержат

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Банк «Объединенный финансовый капитал», третье лицо: <адрес> отдел судебных приставов <адрес>, об освобождении от ареста <адрес> по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - 28 января 2019 года.

Судья: